公积金贷款20年改为30年

㈠ 建行公积金贷款20年还款一年了，想把年限改为10年，怎么办

公积金贷款不能修改还款年限。

国务院颁布的《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）第二十六条规定：“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”，但全文并没有关于公积金贷款年限的规定。各地关于公积金贷款的具体实施政策有所不同，很少有修改还款年限的规定。

在有条件的情况下，可以申请提前还款，提前还款有两种：

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

(1)公积金贷款20年改为30年扩展阅读：

公积金贷款利息计算

(一)、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

（1）、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

（2）、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

（3）、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）、计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；

区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

㈡ 房贷 年限30年可以改为20年吗

理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。

提前还部分房贷，能选择两种：

一种是缩短还款年限，月还款额度不变；

另一种是减少月还款，还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限，而保持月还款不变的话，申请人能省比较多的房贷利息。

不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择，而有一些银行，就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限，也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款，而还款期限不变的。

(2)公积金贷款20年改为30年扩展阅读：

房贷的额度期限

贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

㈢ 公公积金贷款原来贷的是20年可是我现在想贷30年可以吗

从你的描述来看，你的公积金账款原来是20年，现在你想改成30年，我觉得是不可以的，因为已经确定了，所以这种情况是改变不了的。

㈣ 住房公积金贷款的贷款年限，15年，20年，30年到底有什么区别

唯一的区别就是，贷款年限不一样，贷款30年，时间长点，每个月还款利息就少一点。贷款15年，时间短点，每个月利息就多点。

㈤ 公积金贷款，还款期限20年和30年有什么不同

1. 网络搜索公积金贷款计算器，点击进入。选择公积金贷款计算器。

2. 根据自己的公积金缴纳情况，计算允许的贷款额度。一般用夫妻两个人的公积金，都计算上。

3. 根据允许的贷款额度，和偿还能力，选择合适的贷款年限。

4. 以贷款30万为例计算，贷款20年，计算结果如下：

   
   

5. 

   结论：贷30年比20年总共多还约8万利息，但月供少400块钱。

㈥ 公积金贷款的年限到底是20年还是30年

问题是，你贷款30年，是按照30年的计算利息，你每期还的利息会多，虽然你提前还款，但是总利息支付依然比20年的多，你能20年还完，自然不需要支付后10年的利息，但是前期支付的利息就多了
所以还是选择20年
补充：
等本的还款原理是把贷款总额/还款期限，得到每期应还的本金，然后剩余的计算利息，这样的话，随着本金的减少，每月所需要还的利息就逐月降低了
这个等本呢，前期每月还款会比较多，慢慢减少，如果你月还款能力足够，肯定是选择等本好了，这样的话，总的需要支付的利息会少

㈦ 公积金贷款20年好还是30年好

“北京伟嘉安捷”解答：20年的总利息要比30年的少，但是公积金贷款利率较低，如果可以多贷尽量多贷，贷的年限多自然每月的还款额就会减少，可以把省下来的钱用做理财。

㈧ 昨天刚做了买房的公积金贷款的初审，今天可以去改贷款年限吗昨天填的的是20年，想想还是30年好，因为公

在没审批完以前原则上是可以更改的，但能否改为30年还需要具备相应条件，比如，个人年龄，也就是离退休还有多少年等，也就是说还有一定限制，详情请咨询公积金中心。

㈨ 公积金贷款 20年 30年 区别

年限越长肯定利率越多，还款额度也就越多了。另外，建议你可以找个可对比的新的房贷计算器算一下，然后仔细进行对比一下。