老破小过了30年贷款

1. 买个二手房但是年限已经30年了能贷款么

上海标准是房龄（从竣工日期到你申请贷款的之间）五年以内的最长年限是30年，五年以上的最长年限是15年

2. 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

3. 贷款年限已过了三十年,贷款人已死,子女在不知情的情况下是否有义务还款的法律

你们可以拒绝还这笔所谓的公公的贷款。
因为即使是真的确有其事，银行即使想要起诉也已经超过了诉讼时效！
这么多年银行不要求你们还款，错在银行！
再者，谁能证明这笔贷款是老人本人贷的？钱是不是给了老人，又用在哪里了？
多年以前的手续并不完善，很多人都被别人冒名恶意贷款过，新闻多有报道！
总之，严词拒绝让他们起诉去！

4. 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

房龄超过20年的房子不可以申请贷款。