Ⅰ 个人缴纳公积金贷款满一年想转公积金贷,结果公积金管理中心说不可以转只能贴息怎么回事
公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用,把申请公积金贷款转为申请商业贷款,超出的利息由住房公积金中心补贴。
目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%,5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看,中间相差的2.05个百分点由公积金管理中心每月打到个人账户。
市民A先生想要申请办理一笔总金额120万元的住房公积金贴息组合贷款,其中住房公积金贴息贷款60万元,配套商业性贷款60万元,期限25年,采用等额本息还款方式。一般来讲,普通的首套商业个人住房贷款利率上浮10%,执行利率为5.39%,而贴息贷款的配套商业贷款利率只上浮5%,优惠后的利率仅为5.145%,25年总计可节省利息支出2.6万元。
Ⅱ 公积金交满一年,可以享受多少的贷款
公积金需要累计缴存12个月,且当前是正在缴存状态,名下没有贴息贷款,就可以贷款。能贷多少钱跟你的每月个人缴存额有关,每月缴存560元,就能贷到高值80万。不过公积金能够评级,正常情况下,贷款大值是80万,市属公积金评到b级能贷92万,评到a级能贷104万,国管公积金评到aa级能贷92万,评到aaa级能贷104万。市属高评到a级,国管高评到aaa级。
拓展资料:
公积金:
1.公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2.自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
3.2016年2月18日,根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
Ⅲ 个人公积金缴纳一年后,可以将购房商业贷款转为公积金贷款吗
一是申请人连续缴交公积金一年以上,未办理过公积金贷款或公积金贷款已结清一年以上;二是有完整的商业性住房贷款手续及房屋产权证、土地证等手续;三是信誉良好,无连续二期以上逾期还款记录;四是原按揭银行同意提前还款。 大概手续是这样吧,每个地方细节可能会有所不同,办理前最好到你所贷款的银行或房产部门去详细咨询一下。
Ⅳ 买房刚开始按揭,现在刚开始办理了公积金,一年以后才能转用公积金按揭贷款吗转成公积金贷款程序
公积金需要缴存满一年才可以贷款买房子,商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。