住房贷款满一年还贷

㈠ 住房贷款还款满一年后,若付全款利息咋算

你先查询现在你还有多少本金没还，到时候把所欠的本金打到卡上 去银行写个提前还款申请，银行会自动扣。但是需要的条件是 必须还款期达到一年 一年之后才可以申请部分或者全部还款。利息还是按照你当时贷款的利率计算的（适用与等额本息还款法），现在利率下调，你只有到次年1月1号才可以享受。
比如： 07年贷款，你的利率是按照当时国家公布的住房贷款执行（基准利率下浮15%），你的提前还款申请只有到08年（从银行第一次扣除你的按揭款算起满一年）才可以申请，这个时候所还的钱就是你现在所剩本金+一个月的月供（适用于等额本息），为什么还要多扣一个月的月供呢，简单点说就是老百姓说的违约金，银行不这么说，解释起来就跟做出租车一样，你申请的时候达表器刚好跳表 现在利率这么低，你要是投资其他的项目，收益比这点利息高多了 还了再贷款就不好贷了，而且利息跟高，现在利率低的只有住房贷款，还可以享受利率下浮30% 你好好想想 还 还是不还好呢？

根据自己实际投资情况看

㈡ 住房商业贷款满6个月能办理提前还款吗

一、提前还贷的要求：

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。

二、提前还贷程序：

先到贷款银行提前申请，批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。

银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;

如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。

(2)住房贷款满一年还贷扩展阅读

提前还款的注意事项

1、提前还款是否要缴纳手续费。

贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。

贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，建议查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。

2、办理提前还贷手续。

提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。

3、贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

㈢ 商业贷款满一年能每年提取公积金用于偿还贷款吗可以的话，需要什么

公积金能每月用来还贷款

以下是提取公积金还商贷的几种方式：
（一）逐月提取转账还贷

1．关于申请条件。
（1）取消原来申请时“职工账户需有6倍的月还款额的余额”的限制条件，改为：在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。也就是说，申请逐月提取转账还贷，对职工账户中的余额多少不作要求。
（2）在此基础上，取消了“职工账户中的余额不足时自动终止”的规定，即职工办理逐月提取转账还贷，只要申请一次，整个还贷期间都有效，通俗讲，就是“一次申请，持续有效”。就算职工账户中的资金不够扣还每月还贷额，其申请也不会终止，只是暂时转到银行卡扣款，等到职工账户中的金额又够扣还一个月的贷款额时，公积金系统又会自动回到职工公积金账户中扣还贷款，无需再次申请。
（3）取消“申请时贷款应没有逾期”的规定。也就是说，现在不管贷款有没有逾期，职工都可以申请办理逐月提取还贷。

2．关于提取额度。
（1）提取额度为职工每月应还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款的本息额，包括逾期部分。也就是说，如果职工申请提取还贷时有贷款逾期的情况，则公积金系统会自动计算你申请时当月应还款额和逾期本息金额，如果职工账户中的住房公积金足够偿还应还款额和逾期部分，则公积金系统将自动扣划相应资金转账还贷。
（2）逐月提取还贷委托生效后，每月15日前从提取还贷人住房公积金账户中划转当月应还贷本息额。划转时如果同一笔贷款的提取还贷人住房公积金账户金额（包括新职工住房补贴）均小于当月应还贷本息额，当月不进行逐月提取还贷，按借款合同约定在贷款银行还款账户扣款。但已签订的逐月提取转账还贷委托协议继续生效。

3．关于逐月提取转账还贷委托协议的变更或终止。
签订逐月提取转账还贷委托协议后，因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的，凭规定的申请材料到“中心”办事处、分中心办理变更手续。
住房公积金贷款本息已结清或“公转商”补息贷款终止贴息的，其逐月提取转账还贷委托自动终止。职工也可主动提出终止逐月提取还贷的申请。

4．关于受理地点。
在全市范围内，可以跨机构办理。职工住房公积金缴存地和贷款地不同的，可以由职工自由选择在缴存地或在贷款地申请办理逐月提取转账还贷。若要增加或减少申请人以及逐月提取还贷终止的，职工也可以自由选择就近的公积金中心办事处或分中心办理。

（二）提前部分转账还贷
提前部分转账还贷，是指职工提取其住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本金。原来的规定是职工可以自备现金提前偿还部分住房公积金贷款，现在允许提取住房公积金通过转账方式偿还其住房公积金贷款。

1．关于申请对象。
申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
2．关于申请条件。
职工申请时应同时满足以下条件：一是已按借款合同还贷12个月以上；二是每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上。也就是说，即使是两个或两个以上的申请人，其住房公积金账户中余额之和超过1万元，也是不符合申请条件的；三是申请时贷款没有逾期。
3．关于提取额度。
每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。也就是说，每个申请人、每次提取住房公积金用于还贷的金额应在1万元以上（含还贷本息）。
4．关于申请材料。
（1）申请人需要提供本人身份证原件及复印件一份以及住房公积金储存卡；
（2）其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份；
（3）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。

（三）一次性提取转账还清贷款
一次性提取转账还清贷款，是指职工提取住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。
1．关于申请对象。
申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
2．关于提取额度
提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。
申请人提取的住房公积金总额小于剩余贷款本息的，不足部分申请人应自筹资金到贷款经办银行当场还清。
3．关于受理地点。
为进一步方便职工，当同一笔贷款涉及不同分支机构提取的，可统一到贷款所在地公积金中心网点办理，不一定要在职工住房公积金缴存地办理提取还贷手续。

（四）按年提取还商贷
按年提取还商贷，是指在本市已办理商业性住房贷款的职工，满足相关条件的，可每年申请提取一次其住房公积金账户内的存储金额，用于偿还其商业性住房贷款本息。
1．关于申请对象。
《规定》扩大了提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款的申请人范围，商业性住房贷款所购买住房的其他产权共有人，没有未还清的住房公积金个人贷款的，也可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款贷款本息。
2．关于申请条件。
职工申请时应同时满足以下条件：
一是没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款；二是已按借款合同还贷12个月以上；三是有多笔商业性住房贷款的职工，只能选择其中一套办理按年提取住房公积金还商贷，直至还清后方可选择另一套继续还贷。
3．关于提取额度。
申请人可以每年申请提取一次，提取总额不得超过申请时的上一个月应还住房贷款本息额的12倍。
借款人申请提取的前一个月提前部分还款的，在《个人信用报告》中无法确切反映处上月应还款金额，可根据《个人信用报告》中贷款合同金额和还款月数测算借款人的月应还款额。也可由借款人提供贷款银行出具的还贷明细确定其月应还款额。具体可见《关于住房公积金归集类业务相关问题的补充规定》（常公积金[2010]34号）。
4．申请材料
（1）申请人身份证原件及复印件一份；
（2）申请人住房公积金储存卡；
（3）其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份；
（4）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份；
（5）于2004年1月1日以前办理商业性住房贷款的，申请人还需提供借款合同和贷款银行出具的还贷明细原件及复印件一份。
申请时借款人必须到场，当面授权“中心”查询人民银行个人征信系统；借款人配偶和其他产权人申请的，需与借款人同时办理。

（五）贷款还清后提取
贷款还清后提取，是指职工已还清“公转商”补息贷款或商业性住房贷款后，满足相关条件的，可申请一次性提取其住房公积金账户内的存储金额。
《规定》增加了“公转商”补息贷款还清后提取的情形。
1．关于申请对象及条件。
申请对象为“公转商”补息贷款或商业性住房贷款已还清的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
申请时没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。
2．关于提取额度。
提取金额为申请人贷款还清当月之前（含当月）的住房公积金账户内的存储金额。
3．关于申请材料。
（1）申请人身份证原件及复印件一份；
（2）申请人住房公积金储存卡；
（3）贷款银行出具的贷款还清证明原件及复印件一份；
（4）房屋所有权证（现房须提供）或购房合同（期房须提供）原件及复印件一份；
（5）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。

㈣ 成都市住房商贷还贷满一年提取一次住房公积金

您好！
其实也不是每年提取一次,如果没有贷款买房,那时每年提取一次公积金,但是如果你是贷款买房那是可以每季度提取一次公积金。除了买房,如果你是租房的话那也是能提取公积金的。提取方式都是转卡方式.
望采纳，谢谢

㈤ 房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款

工行省分行房地产信贷部有关负责人：住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，因为银行每办理一笔住房按揭贷款，都要耗费一定的人力、物力，产生诸多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。因此，即使开展了住房提前还款业务的商业银行，对于贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可办理提前还款。
由于房地产热,上海方面的消息:
记者昨天确认，中行上海分行已于今年7月1日起对一年内提前还款的房贷客户执行更为严厉的违约处罚政策。
中行：提前还款交6月罚息
据中行电话银行告知，在7月1日之后，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。
招行：一年内不可提前还贷
记者从沪上另一家招商银行获悉，该行甚至规定，“一年内不可提前还贷”。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不可提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。
优质客户将减轻罚息
尽管对房贷提前还款态度“严厉”，但上述银行对其优质客户仍然有区别政策。招行电话银行称，按揭经办行会根据客户具体情况分析，不会“一刀切”。而中行有更明确的细化政策，如经支行认定的VIP客户或经支行认定的具有重大贡献的客户，经支行主管行长同意，有权减免三个月利率的违约金。经总行或分行认定的VIP客户以及经总行或分行认定的有重大贡献的客户，经分行的消费信贷中心审批后，有权减免全额违约金。
其他银行：一年内提前还款普遍罚息
记者昨天还调查了沪上部分银行对一年内房贷提前还款的违约金收取政策，如工行和民生银行规定，交一年内提前还款部分的5%为违约金；交行从去年下半年开始，一年内提前还贷须交提前还款金额的1%为违约金；农行要求的违约金为：一年期的个人住房贷款月利率×（12-已还贷月数)，即当年未还款剩余月份的总的利息总额。建行则是要求一年内不允许还款。
不过本人印象中民生银行好像没有处罚,楼主自己再了解一下吧,有什么问题,随时欢迎继续发贴提问

㈥ 房贷还满一年后，申请提前还款，想问下提前还款是什么意思是把剩下的钱全部还掉还是什么呢

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

拓展资料：

注意事项一：

房贷提前≠想什么时候还就什么时候还。

有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。

即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

注意事项二：

省利息但是却要收违约金。

房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了，却多了一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。

有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。

注意事项三：

缩短年限可能会失去利率优惠。

房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限，月还款额不变，一种是减少月还款额，贷款年限不变。

㈦ 住房公积金贷款后,还款满一年,想提取住房公积金,能取多少

您好，1、贷款结清后，您就不能继续提取公积金了。2、公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。不能因其他原因支取公积金（据说装修和大病也可以申请提取公积金，您要咨询当地公积金管理中心。）3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工按规定缴存的专项用于住房消费支出的个人长期住房储金。对单位来说，建立住房公积金有利于改变住房实物福利分配方式，形成以按劳分配为主的货币工资分配方式，同时享有免企业所得税的优惠政策。 对职工来说，有如下好处：(1)在职工工作年限内，住房公积金不仅仅由职工本人按其工资的一定比例缴存，而且职工所在单位也要按职工工资的一定比例给予资助。这两笔钱作为住房公积金储存在个人住房公积金账户内，计算利息，且连本带息全归职工个人所有。(2)它相当于职工为自身的住房消费作储蓄。虽然平时个人账户内的住房公积金不能像银行存款那样自由支取，但在购房等政策允许的情况下，则可在政策规定的频率及限额内，等同存款一样支取使用。(3)职工退休时，其账户内住房公积金的本息结余可一次性结算支取，相当于一笔养老金。(4)建立住房公积金的职工，在购建住房时，可以享受较普通商业性个人住房贷款年利率低1个多百分点的个人住房公积金贷款。(5)规定比例内住房公积金免征个人所得税和利息所得税，因此可以获得税收优惠。住房公积金的建立为职工建立了一种自我保障机制，增强了职工解决自身住房问题、提高居住水平的能力。调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求，为加快住房商品化进程、加快住房建设奠定了经济基础。 %D%A

㈧ 住房按揭贷款一年内提前还款的问题

07年按揭的，已经供了10个月？可还是没到一年？2007年到现在2017年，已经10年了。楼主是不是那里写错了，

㈨ 农业银行个人住房贷款满一年后提前还款，一年能还几次

你最好去借贷的银行去问一下，一般是无限制的，但是每次最少要还一万的整数倍。另外还款需提前办理申请，而且每周只有一天能办理。
建议有钱赶紧提前还，银行贷款利息高的伤不起啊伤不起