① 200万的房子贷款20年月供要多少
200万的房子贷款20年，月供的具体金额会根据贷款类型和利率的不同而有所差异。以下是根据一般商业贷款和公积金贷款两种情况进行的估算：
一、商业贷款
- 月供估算：对于200万的房子，如果选择商业贷款，并且贷款期限为20年，按照当前常见的商业贷款利率（假设为5%左右，具体利率会根据市场情况和银行政策有所浮动），月供大约在1.2万至1.3万元之间。这个估算值是基于等额本息还款方式得出的，即每月还款金额固定，由本金和利息共同组成。
二、公积金贷款
- 月供估算：如果选择公积金贷款，贷款期限同样为20年，公积金贷款的利率通常低于商业贷款（假设为3.25%左右，具体利率也会根据政策调整），则月供大约在8000元至9000元之间。同样，这个估算值也是基于等额本息还款方式。
三、注意事项
- 利率浮动：需要注意的是，上述估算值是基于当前市场常见利率进行的，实际利率可能会有所浮动，因此月供金额也会相应变化。
- 还款方式：除了等额本息还款方式外，还有等额本金还款方式，其月供金额会逐月递减。但在此估算中，我们主要考虑了等额本息还款方式。
- 额外费用：在贷款过程中，还可能涉及一些额外费用，如贷款手续费、评估费、保险费等，这些费用也需要纳入考虑范围。
综上所述，200万的房子贷款20年，月供金额会因贷款类型和利率的不同而有所差异，商业贷款月供大约在1.2万至1.3万元之间，公积金贷款月供则在8000元至9000元之间。具体金额还需根据实际贷款条件和利率进行计算。