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③ 公积金贷款60万30年，每月需还多少钱
公积金贷款60万30年，月供计算如下
公积金贷款利率按央行公布的贷款利率执行，最新央行公布的公积金贷款利率为：
- 首套房贷款利率：5年期（含）以下2.6%，5年以上3.1%；
- 二套房贷款利率：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。
月供计算公式
公积金贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，其中等额本息还款月供每月相等，等额本金还款月供逐月递减，月供计算公式如下：
等额本息
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]
等额本金
月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
其中：
- 月利率=年利率÷12；
- 还款月数=贷款年限×12；
- “^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8；
- 已归还本金累计额=（贷款本金÷贷款总月数）×已归还月数。
公积金贷款60万30年详细计算首套房贷款
等额本息
贷款本金：600000元，还款月数：360期（30×12），月利率：0.258%（3.1%÷12），代入计算公式，有：
月供=[600000×0.258%×(1+0.258%)^360]÷[(1+0.258%)^360－1]=2562.10元；
等额本金
首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.258%=3216.67元（每月递减4.31元）。
二套房贷款
等额本息
贷款本金：600000元，还款月数：360期（30×12），月利率：0.298%（3.575%÷12），代入计算公式，有：
月供=[600000×0.298%×(1+0.298%)^360]÷[(1+0.298%)^360－1]=2719.45元；
等额本金
首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.298%=3454.17元（每月递减4.97元）。
相比之下，无论何种还款方式，首套房的月供总是低于二套房的月供。
温馨提示：二套房使用的利率为最低贷款利率，实际执行利率还要以贷款机构审批结果为准。