Ⅰ 按揭房贷计算方法是什么样的一般的每月还款金额是多少呢
按揭房贷一般按照等额本息还款法来计算每月还款金额，具体的还款金额因房屋性质、执行利率以及贷款年限的不同而有所差异。
一、等额本息还款法
等额本息还款法是一种常用的房贷还款方式。在这种方式下，借款人每月偿还的贷款本息总额是固定的，但每月还款中的本金和利息比例会逐渐变化。初期还款中，利息占比较高，本金占比较低；随着还款的进行，本金占比逐渐提高，利息占比逐渐降低。
二、影响每月还款金额的因素
房屋性质：住宅贷款和商业贷款的利率通常不同，因此会影响每月还款金额。一般来说，住宅贷款的利率相对较低，商业贷款的利率相对较高。
执行利率：利率是决定每月还款金额的关键因素之一。利率越高，每月还款金额越大；利率越低，每月还款金额越小。
贷款年限：贷款年限越长，每月还款金额通常越低，但总利息支出会增加；贷款年限越短，每月还款金额通常越高，但总利息支出会减少。
三、每月还款金额的示例
由于房屋性质、执行利率和贷款年限的差异，每月还款金额无法给出一个具体的数值。但一般来说，在相同的贷款金额下，住宅贷款的每月还款金额会低于商业贷款；在相同的利率和贷款金额下，贷款年限越长，每月还款金额越低。
综上所述，按揭房贷的每月还款金额是根据房屋性质、执行利率和贷款年限等多个因素综合计算的。在申请房贷时，借款人可以向银行或贷款机构咨询具体的还款金额和还款计划。
Ⅱ 房贷月供是一直不变吗
房贷月供是一直不变吗
如果借款人在
抵押贷款时，选择了同样的利率，那么每个月的还贷金额都是一样的，因为这个还款模式就是一种贷款，每个月都要支付一定的利息。但是，如果借款人选择了同样的利率，那么按揭贷款也不会一成不变，因为按揭贷款的额度是按月递增的。
每月按揭贷款的计算公式是怎样的
按目前的个人抵押贷款偿还方法，按揭贷款的计算方法可分为等额本息和等额本金两大类。等额的本息按每月的利率计算，而等额的本金按天计算。等额本息还款是指按月支付利息的方式，按一定比例偿还借款。比如，一栋70平米的房子，两万元一平米，80%的按揭，15年的贷款。那么，这套房子的总金额为140万，首付款28万，每月平均还清八千多元。
等额本金支付是一种递减的还款法，它是把借款的本金平均分配给每个还款者，每一次付清的利息都是按未还的本金来计算的，每一次的还本付息都是一样的，而且利息会随着时间的推移而降低。等额本金偿还方法，每次偿还的金额都不一样，一开始的时候，因为本金的数量比较大，利息也比较高，因此每月的偿还也比较多。而且，随着本金越来越少，每月的还贷也越来越少。
为什么每月按揭贷款利率没有变化
如果月供不改变，那么很有可能是因为第一，顾客所提供的商业贷款，是按照固定利率来进行的，因此，他们的月供是不会改变的。第二，客户所办理的商业贷款，虽然实行了LPR浮动利率，但是现在还不是重新定价的日子，因此，目前仍是按照原来的利率来执行，因此，每月的利息并没有发生任何的改变。到了重新定价的那一天，新的利率会根据最新的LPR和固定的基准来计算，下一次的利率将会发生变化。
以上各方面介绍了关于房贷月供是一直不变吗，以及每月按揭贷款的计算公式是怎样的，为什么每月按揭贷款利率没有变化的相关问题。应根据自身的实际情况，按照法律法规及相关规定进行缴纳。