『壹』 我想提前还款，选择哪种房贷还款方式好等额本息、等额本息20年还是30年好
如果您考虑提前还款，选择等额本金还款方式较为合适。至于贷款期限选择20年还是30年，需要根据具体利率变化和您自身的条件来决定。
1. 等额本金与等额本息的比较： 等额本金：在还款期内，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息逐月减少，因此月还款额递减。这种方式在提前还款时较为划算，因为您已经支付了较多的本金，减少了后期利息的支出。 等额本息：每月还款额固定，本金逐月递增，利息逐月递减。虽然这种方式便于借款人控制家庭收支，但在提前还款时可能相对不太划算，因为前期支付的利息较多。
2. 贷款期限的选择： 20年期限：相对较短的贷款期限意味着更高的每月还款额，但总利息支出较少。如果您具备较高的还款能力，且希望在较短时间内还清贷款，20年期限可能是一个不错的选择。 30年期限：较长的贷款期限可以降低每月还款额，减轻还款压力。然而，这也意味着更多的总利息支出。如果您希望保持较低的每月还款额，或者对未来收入状况有所担忧，30年期限可能更适合您。
3. 综合考虑： 在决定贷款期限时，请务必考虑当前的利率环境、您的收入水平、未来职业规划以及家庭财务状况等因素。这些因素将帮助您做出更明智的决策。 如果您计划在较短时间内提前还款，等额本金还款方式结合较短的贷款期限可能是一个更为经济划算的选择。但请注意，这需要根据您的实际情况进行权衡和决策。