为什么房子要贷款30年

A. 贷款买房为什么选30年应该要贷满吗

多数办理 商业贷款 的 购房 者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？ 贷款买房 为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%， 等额本息还款 为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合 提前还款

一般来说，银行还款都是先还 利息 再还本金，所以 提前还贷 不要超过 贷款期限 的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在 户型 、 地段 、面积、 配套 ，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还 房贷月供 ，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定 贷款方式 和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

B. 为什么房贷要选择30年

买房是现代大多数人追求的目标，都想拥有属于自己的一方小家。但买房中的一些门路对于很多新手朋友们也是一头雾水，就有朋友问了为什么房贷要选择30年呢?今天我们就来了解一下。

为什么房贷要选择30年?

【1】人民币汇率不一样

房贷30年是比较长的，算起来利息是比较高的，但是要考虑人民币汇率这个问题，按照现在的消费水平来看，可以说30年前1万块和现在1万块是相差很大的，可能现在一万块就只有两一千块钱了，选择房贷30年之后，每个月还房贷的钱是差不多的，等还到只剩下10年左右后，你就会发现生活水平更高了，还贷的压力会更小，是会省下更多的钱。

【2】还贷压力小

在办理房贷的时候，一般总金额是相同的，只不过就是每个月还的额度是不一样的，年限越长，每个月所还的钱是更少，对于有些人来说是最合适的，每个月还了房贷后，还会有足够的钱生活。

【3】更适合提前还贷

虽然说现在是选择房贷30年，但是还是可以在途中选择提前还贷的，提前还贷是要考虑多个原因的，特别是时间，如果这段时间利息是还得差不多了，去提前还贷就划不来了，建议在房贷的三分之一时间去提前还贷，房贷30年是更适合提前还贷的。

之所以房贷的贷款期限长期，周期灵活可供选择，是因为房子的价值总额比较大，有的甚至千万以上。所以对于收入一般的客户来说，如果全款付，一下子拿不出那么多钱;选择房贷期限短的，经济压力又过大，一旦还不上还影响个人征信。

因此买房的时候，用户普遍选择贷款买房的方式，贷款买房要考虑利息要交多少，用哪一种方式还款会划算，和全款的方式比起来，哪一种方式可以减轻自己在经济上的压力。对于收入水平一般的家庭，贷款买房的的用处应该会更加明显，每月的经济压力大大减少。相比全款买房，几乎都是动辄百万以上的资金，房贷使资金得到灵活的运用，用户可做一些投资租房，买一些理财产品之类的投资。

C. 为什么贷款都选择30年好处是什么

并不是所有人都能够全款买房，大部分都会选择 贷款买房 。不少人都在疑惑贷款年限选择多少年合适呢?20年还是30年?年限长一些好还是短一些好?有经验的人都知道，贷款年限越长越划算。为什么?

一、减轻还贷压力

贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。如果选择30年的房贷年限，每月的还贷压力将会大幅减轻。房奴们在减轻还贷压力的同时，也保证了生活的质量，也可以降低逾期还款的风险。不用为了还房贷，而不敢辞职、不敢旅游。

二、便于提前还贷

众所周知，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

三、有利于更好地理财

一直以来，虽然说房贷都是一种成本低廉的融资方式，但是，对于大多数的普通人而言，还是属于非常大额的支出。如果选择了30年的房贷年限，手中改宏可支配的闲钱就可以更好地理财了。只要你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。

四、抵御通货膨胀

一般来说，通货膨胀只会高不会低，具体的表现是可以得出的：比如从过去到现在，纸币贬值不少，而且贬值幅度也很大。因此，在以后，钱就更不值钱了，在这种情况下，如果你贷款年限选择久一点，那么还款未来也很乐观，你今天月还款2万，但是30年后，你还觉得2万多吗?

五、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道氏差，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户歼歼皮型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。

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E. 为什么房贷30年最合适

1.减轻蚂皮还贷压力：因为买房承受的经济压力较大，房贷的期限越长，压力也相对小一点;
2.便于提前还贷：房贷前期多是付利息，到后期主要是本金;
3.更利于理财：房贷能使购房者的资金合理的调配;
4.抵御通货膨胀：货币随着时间的变化也会不断贬值，同样的金额购买的差距是十分大的，这样计算还款的金额是在减少的。
贷款30年有什么好处
1、房贷利率比其他贷款低
虽然说银行的贷款方式有很多种，但是在众多贷款方式中，只有房贷的成本是最低的。和其他的融资渠道相比，房贷可以说是最廉价的贷款，所以在这种情况下，购房者贷款买房时一定要选择贷款30年，而选择贷款20年的购房者就是将钱白白送走了。
2、月供压力小
虽然说贷款买房时购房者选择的贷款年限越长丛戚利率就越多，但是贷款年限越短所承受的还贷压力会比较大，因此选择30年的贷款年限，在同等金额的情况下，比20年贷款连线每个月所还月供要少很多，这样可以缓解大家的房贷压力，也可以更好的享受到生活。
3、贷款年限越长越适合提前还贷
很多购房者选择贷款买房只是迫于压力，在未来有了一定经济能力之后，都会选择提前还贷，而选择30年贷款连胜的时候，前期所还的多为利息，想要提前还贷的话，最好不要超过贷款年限的1/3，所以贷款年限越长越适合提前还贷。
4、提高抗风险性
其实人的一生中总是会存在各种各样的风险，一旦出现意外的时候必然是需要花钱的，此时如果手中有足够的现金，律师才能不用慌张，因此房贷贷满30年，每个月的还款压力渗物陵小了之后手里的现金就更多了，遇到突发事件也不会手足无措。
5、负债放大财富
很多有钱的人往往都是会把自己的资金投入到各种各样的理财渠道，而本身是没有太多现金的，所以说选择30年的房贷可以把负债放大为财富，这样就能推动自身的资金升值。
6、可以买更大的房子
一般来说在申请房贷的时候，购房者会根据自己的收入来计算还款压力，从而计算出所购房屋的面积，当我们选择30年房贷的时候，还款压力就会降低，此时选择购买一些大一点的房子，虽然总价上相差很大，但是因为贷款年限为30年月供压力其实是一样的。