❶ 通过银行贷款买房子按揭分几年
通过银行贷款买房子按揭一般可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但最多不能超过30年。具体选择多少年，可以根据以下因素考虑：
请注意，贷款年限的选择不仅关乎每月的还款金额，还影响总的利息支出，因此建议在做决定前充分考虑个人实际情况，并咨询专业银行人员或金融顾问的意见。
❷ 为什么房贷能选30年就别选20年
一、有助于家庭和睦
如果你选择了短房贷年限，那么你每月的还贷压力就会很大。当然了，为了能够还得上房贷，你很可能要干多份工作，这样一来，你就没有时间与家人相处了，长此以往，家庭必然会出现很多矛盾。
二、大幅减轻还贷压力
由于收入有限，在现实中有不少人都是咬着牙还房贷的，比如常见的画面就是：刚拿到工资还没捂热就要还房贷了，而还完房贷，这个月又白干了，多么痛的领悟。但如果你选择了30年的房贷年限，每月的还贷压力将会大幅减轻。
三、让你更好地理财
一直以来，虽然说房贷都是一种成本低廉的融资方式，但是，对于大多数的普通人而言，还是属于非常大额的支出。如果你选择了30年的房贷年限，那么你手中的闲钱将会更多，这样一来，你就可碰稿以更好地理财了。
四、让你入住大房子
根据6月1日基准利率来算，贷款100万，贷款年限25年，按照等额本金的还款方式，月供为5700多元。而贷款110万，贷款30年，按照等额本金的还款方式，月供为5800多元，从数据来看，月供几乎相差无几。
五、通货膨胀，钱越来越不值钱
一般来说，通货膨胀只会高不会低，具体的表现是可以得出的：比如从过去到现在，纸币贬值不少，而且贬值幅度也很大。因此，在以后，钱就更不值钱了，在这种情况下，如果你贷款年限选择久一点，那么还款未来也很乐观，即可能昨天要还10万，而现在就只须5万了。
房贷贷款时间是越长越好，还是越短越好呢?
一、房贷还款时间越长越好：
1.贷款的时间越长，首付时可以付少一点，多余出来的钱可以用来装修，也可以作其他投资或者再买一套。
2.银行的房贷利率是目前最低的融资利率，没有任何的融资利率可以这么低，甚至开发商任何一种融资的融资利率都比房贷高的多。所以说房贷是国家给与每个人的融资福利。
3.贷款时间一长，还款的弹性区间就比较的大，贷款时间越长，反之自己的还款压力就越小，这时就可以改善生活品质。手里也可以积攒一部分现金，应对突发状况，如果中途资金充足也可以分批次多还，利息是根据剩余本金重新计算，所以也能少还一部分利息。
二、房贷还款时间越短越好：
1.如果是公积金贷款，那么这时就要慎重考虑是否提前还款，毕竟公积金的利率即使相比存款利率也差不了多少。随便一个理财产品的利息都要比公积金利息高。所以这时就可以用支付宝搜索笑渗孝千查网，查看个人大数据
2.资金成本。贷款也是有成本的，因为要付利息，所以大部分人想尽量少贷款而且早还掉。但是大家也要考虑到资金受杠杆通胀的影响。其价值是不一样的。举一个例子，2009年房贷利率打7折差不多3.43。而这个利率能保持几十年。现在各家银行的利率基本能达到4.5。这不是拿着钱去生钱吗?
三、房贷时间可长可短，还得看看自己的情况：
1.资金通胀。我们现在都能有个直观的感受。钱越来越不值钱了。他们在不断的贬值，为什么呢?市场上流通的货币越喊圆来越多。30年前的100万和现在的100万绝对不是同一个概念。也就是说现在的100万30年后其价值肯定没有100万。按照人民币平均每年贬值7%。一百块钱在30年后或许只值十几块钱。
2.机会成本。给你100万，有两个项目给你选。一个是开超市的，另一个是开饭店。开超市每年可以赚20万。开饭店每年可以赚10万。大家肯定会选择开超市。那么这时就要做出另外一个选择，实际成本是什么呢?100万吗?是110万。因为做出这个选择，你放弃了开饭店的10万。如果我们把钱都用来买房了，但机会来了，因为缺少资金，我们只能等，错失了的好项目。
❸ 我这情况，房贷分25年还是30年好
如果你没超过40岁，我建议你贷30年（超过40岁银行也不会同意给你贷30年），按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？
对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！
按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！
❹ 我想贷38万买房是30年合适还是25年合适哪种还款形式好呢
你还是先问一下银行吧，毕竟我们都不是专业人士，不过30年跟25年比，还是25年还的利息少，要知道，其实贷款前几年还得都是利息，所以，你要是准备提前还款的话那还是贷25年吧，或者20年，越短越少，但是要根据你的经济能力