㈠ 贷款四十万，正常供房一年半，现提前还款十万，为何交违约金，还款利息怎么算
1、如您办理的是中行个人商业贷款，目前中行对您提供提前还款服务。提前还款应满足的条件，以及是否需要缴纳违约金均在中行与您签订的个人贷款合同中有明确约定，在提前还款发生时，中行将按照合同约定收取费用。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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㈡ 买房需要还贷30年，现在还了5年提前还款一部分划算吗要怎么还划算
你好！贷款30年。已经还了5年。想提前还款一部分，肯定划算的了，可以节省很多利息
（你30/3=10年）在还贷第10年之前，有提前还款能力的时候，提前还款是划算的。因为银行还款是先归还利息，后归还本金的。越还款接近一大半后，提前还贷的意义就不是太大了。因为你大头都分利息可提前归还了，后面归还的大头部分是借款的本金部分了。
怎么还最划算呢？建议你“缩短还贷年限，月供不变“这个方式最最划算了，切记！
㈢ 房贷提前还清之后利息怎么算
一、 房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
二、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
三、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因
㈣ 我2011年8月买房,在工行贷款39万,15年月供3500多元,要还贷一年后才允许提前还款,如果我每年提前还贷款5万.
回答如下；
你是等额本息法，目前的月供是3516.34元，还满15年的总利息是242941.42 元。
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。如果你要提前结清，最好是在3——5年内比较合算，越往后越不合算，因为前段时间你已经将大部分利息还掉了。
如果你还款一年后，每年还5万，采取年限不变、月供减少的方法话，还满15年的总利息是128954.51元，比原先减少了113986.91元。下面是一张明细表（包括还5万后的新月供款）供你参考（只列了6年，72个月）。
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 3516.34 1225.09 2291.25 388774.91
2 3516.34 1232.29 2284.05 387542.62
3 3516.34 1239.53 2276.81 386303.09
4 3516.34 1246.81 2269.53 385056.28
5 3516.34 1254.14 2262.21 383802.15
6 3516.34 1261.50 2254.84 382540.64
7 3516.34 1268.91 2247.43 381271.73
8 3516.34 1276.37 2239.97 379995.36
9 3516.34 1283.87 2232.47 378711.49
10 3516.34 1291.41 2224.93 377420.08
11 3516.34 1299.00 2217.34 376121.08
12 3516.34 1306.63 2209.71 374814.45
13 50000.00 47797.97 2202.03 327016.48
14 3078.72 1157.50 1921.22 325858.99
15 3078.72 1164.30 1914.42 324694.69
16 3078.72 1171.14 1907.58 323523.56
17 3078.72 1178.02 1900.70 322345.54
18 3078.72 1184.94 1893.78 321160.60
19 3078.72 1191.90 1886.82 319968.70
20 3078.72 1198.90 1879.82 318769.80
21 3078.72 1205.95 1872.77 317563.85
22 3078.72 1213.03 1865.69 316350.82
23 3078.72 1220.16 1858.56 315130.67
24 3078.72 1227.33 1851.39 313903.34
25 50000.00 48155.82 1844.18 265747.52
26 2616.70 1055.44 1561.27 264692.09
27 2616.70 1061.64 1555.07 263630.45
28 2616.70 1067.87 1548.83 262562.57
29 2616.70 1074.15 1542.56 261488.43
30 2616.70 1080.46 1536.24 260407.97
31 2616.70 1086.81 1529.90 259321.16
32 2616.70 1093.19 1523.51 258227.97
33 2616.70 1099.61 1517.09 257128.35
34 2616.70 1106.07 1510.63 256022.28
35 2616.70 1112.57 1504.13 254909.71
36 2616.70 1119.11 1497.59 253790.60
37 50000.00 48508.98 1491.02 205281.62
38 2125.98 919.95 1206.03 204361.66
39 2125.98 925.36 1200.62 203436.31
40 2125.98 930.79 1195.19 202505.51
41 2125.98 936.26 1189.72 201569.25
42 2125.98 941.76 1184.22 200627.49
43 2125.98 947.30 1178.69 199680.19
44 2125.98 952.86 1173.12 198727.33
45 2125.98 958.46 1167.52 197768.87
46 2125.98 964.09 1161.89 196804.78
47 2125.98 969.75 1156.23 195835.02
48 2125.98 975.45 1150.53 194859.57
49 50000.00 48855.20 1144.80 146004.37
50 1601.02 743.24 857.78 14.13
51 1601.02 747.61 853.41 144513.52
52 1601.02 752.00 849.02 143761.52
53 1601.02 756.42 844.60 143005.10
54 1601.02 760.86 840.15 142244.24
55 1601.02 765.33 835.68 141478.91
56 1601.02 769.83 831.19 140709.08
57 1601.02 774.35 826.67 139934.73
58 1601.02 778.90 822.12 139155.82
59 1601.02 783.48 817.54 138372.35
60 1601.02 788.08 812.94 137584.27
61 50000.00 49191.69 808.31 88392.57
62 1034.55 515.25 519.31 87877.33
63 1034.55 518.27 516.28 87359.06
64 1034.55 521.32 513.23 86837.74
65 1034.55 524.38 510.17 86313.36
66 1034.55 527.46 507.09 85785.89
67 1034.55 530.56 503.99 85255.33
68 1034.55 533.68 500.88 84721.66
69 1034.55 536.81 497.74 84184.84
70 1034.55 539.97 494.59 83644.88
71 1034.55 543.14 491.41 83101.74
72 1034.55 546.33 488.22 82555.41