组合贷款商贷可以贷30年

『壹』 组合贷款可以分开年限吗，一个20年一个30年

在申请房贷的时候，如果达到标准自然是公积金贷款更好，若是公积金可贷额度不够，那么可以申请组合贷。有用户咨询，说申请组合贷款可以分开年限吗？那么下面就来简单地说一下这个问题。

组合贷款可以分开年限吗？
由于商贷利息高、公积金贷款利息低，因此有用户想商贷申请时间短一点节省利息，公积金贷款长一点分摊压力。这种想法是好的，但是在申贷过程中是不可以的，组合贷款不能分开年限，需要保持年限一致。
意思就是，用户如果申请30年的房贷，那么必须是商贷30年、公积金贷30年，而不能商贷20年、公积金贷30年。
当然了，虽然年限不能进行调整，但是利息是按照不同的标准进行计算的。来看，公积金贷款利息还是按照固定数值来，LPR报价没有产生影响，5年期是的利率。
而商贷方面，主要是根据LPR加点值来计算，5年期的LPR报价是大部分城市都会在这个报价上面加点，一般保持在年利率5%-6%左右，组合贷的话会更加优惠一些。
以上就是关于“组合贷款可以分开年限吗”的回答，希望看完之后能够觉得有所帮助。总的来说，即便是两部分利率有差异，但是在申请时是不能分开年限的，需要同步保持一致，否则的话是不会审批允许的。

『贰』 组合贷中，公积金和商贷的还款年限必须一致吗可以商贷30年，公积金贷10年吗

你好。

1、需要一致。因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵(质)押物无法分割进行处置。

2、组合贷款，每年能提取公积金的限额，是上年已还商贷+公积金贷总额。

『叁』 组合贷款可以分开计算年限吗

组合贷款不可以分开计算年限。在申请组合贷款的时候，商贷借款期限和公积金贷款期限需要保持一致。比如说商贷期限是30年，那么公积金贷款期限也需得是30年，不能是20年、10年等。在申请以后由同一银行进行审批拨款，用户的组合贷还款日期也是在同一天。而在利率方面，商贷利率是在LPR报价的基础上进行变动的，而公积金贷款5年期是3.25%。
在还款期间，用户的公积金账户里面的余额是可以用来偿还商贷的，也就是说可以进行进行公积金对冲。如果是选择年冲的话，可以到期一次性进行抵扣；如果选择的是月冲的话，账户金额可以优先抵扣掉公积金还款部分，剩余的额度可以抵扣商贷部分，如果有额度不足的情况，用户就需要自行将余额存入等待银行扣款，没有及时存入是会导致房贷还款逾期的。

『肆』 鍚堣偉鍏绉閲戝晢璐风粍鍚堣捶娆炬渶澶氳兘璐峰氬皯骞確瀹夛紵

涓銆佸悎鑲ュ叕绉閲戝晢璐风粍鍚堣捶娆炬渶澶氳兘璐峰氬皯骞確瀹夛紵

鍦ㄤ腑鍥戒汉姘戦摱琛岃勫畾鐨勬渶闀胯捶娆炬湡闄愬唴锛堢洰鍓嶄负30骞达級锛岀敱鍏绉閲戠＄悊閮ㄩ棬鍜岃捶娆捐屾牴鎹鍊熸句汉鐨勫疄闄呮儏鍐碉紝鍒嗗埆纭瀹氳捶娆炬湡闄愩

浜屻佸悎鑲ユ埧瀛愭姷鎶艰捶娆惧彲浠ュ氬皯骞达紵

鎴夸骇鎶垫娂璐锋句竴鑸骞撮檺鏈楂樺彲璐锋30骞淬備笖瑙嗗綋鍦版斂绛栨儏鍐靛拰鎴块緞鎯呭喌閮戒笉灏界浉鍚岋紝鍏蜂綋鍙璇㈤棶褰撳湴涓浠嬪叕鍙稿拰閾惰屻傚傛灉鏄鏂版埧鎶垫娂锛屾渶闀胯捶娆炬湡闄愪笉鑳借秴杩30骞达紱濡傛灉鏄浜屾墜鎴挎姷鎶硷紝鍒欎笉鑳借秴杩20骞淬傚湪璁＄畻璐锋炬湡闄愭椂锛屽熸句汉搴旇ユ牴鎹鑷宸辩殑杩樻捐兘鍔涚‘瀹氳繕娆炬湡闄愶紝浠ュ厤閫犳垚杩樻惧帇鍔涖

娉曞緥渚濇嵁:銆婁釜浜鸿捶娆炬殏琛屽姙娉曘

绗鍗佷竴鏉

涓浜鸿捶娆剧敵璇峰簲鍏峰囦互涓嬫潯浠讹細(涓)鍊熸句汉涓哄叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勪腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍏姘戞垨绗﹀悎鍥藉舵湁鍏宠勫畾鐨勫冨栬嚜鐒朵汉;(浜)璐锋剧敤閫旀槑纭鍚堟硶;

(涓)璐锋剧敵璇锋暟棰濄佹湡闄愬拰甯佺嶅悎鐞;(鍥)鍊熸句汉鍏峰囪繕娆炬剰鎰垮拰杩樻捐兘鍔;(浜)鍊熸句汉淇＄敤鐘跺喌鑹濂斤紝鏃犻噸澶т笉鑹淇＄敤璁板綍;(鍏)璐锋句汉瑕佹眰鐨勫叾浠栨潯浠躲

涓夈佹兂闂涓涓嬪湪鍚堣偉鍟嗕笟璐锋炬渶澶氳捶澶氬皯骞

鍒╃巼5.94%鏈堜緵965.25鍏

鍥涖佹兂闂涓涓嬪湪鍚堣偉鍟嗕笟璐锋炬渶澶氳捶澶氬皯骞

1銆佸晢涓氳捶娆句笌鍏绉閲戣捶娆撅紙鍚鍏绉閲戠粍鍚堣捶娆撅級閮芥渶闀垮彲浠ヨ捶娆30骞寸殑锛

2銆佺敺澹鏈澶氳繕娆惧勾榫勬渶澶氬埌70鍛ㄥ瞾锛岄儴鍒嗛摱琛屽彲浠ヨ捶娆惧埌75鍛ㄥ瞾锛涘コ澹鏈澶氳繕娆惧勾榫勬渶澶氬埌65鍛ㄥ瞾锛涚敺澹鎴栧コ澹閫浼戝悗灏变笉鑳藉啀璐锋剧殑浜嗭紱渚嬪傜敺澹50鍛ㄥ瞾鍙鑳借捶娆20骞寸殑锛

3銆佹柊鎴垮彧瑕佷笉鍙椾拱涓荤殑璐锋惧勾榫勯檺鍒讹紝閮藉彲浠ヨ捶娆惧埌30骞达紱浜屾墜鎴夸篃鍙椾簩鎵嬫埧鎴块緞闄愬埗鐨勩傚緢澶氳秴杩20骞存埧榫勭殑鑰佺偣鎴垮瓙锛屽傛灉娌℃湁瀛﹀尯浠峰兼敮鎸侊紝寰堝氶摱琛屾槸鎷掕捶鐨勶紱閮ㄥ垎浼樿川瀛﹀尯鐨勬埧榫勮秴杩20骞寸殑鑰佹埧瀛愶紝閾惰屽彲浠ヨ捶娆10骞寸殑锛涙埧榫勮＄畻鏃ユ湡鏄鎴垮瓙绔ｅ伐浜や粯鐨勬棩鏈燂紝涓嶆槸鍦熷湴鎷垮湴鐨勬椂闂淬

4銆佸傛灉鏄鍟嗕笟鎬ц川鐨勫叕瀵撱佸啓瀛楁ゼ鎴栧晢閾猴紝鏈澶氬彲浠ヨ捶娆10骞寸殑锛

『伍』 现想组合贷款,想问一下,商贷的额度是多少,可以贷多少钱

一、现想组合贷款,想问一下,商贷的额度是多少,可以贷多少钱

组合贷款：由公积金贷款和商业贷款两种的组合。现在按福建省的公积金贷款政策：夫妻双方有公积金的最多可贷40万元（单方有公积金的最多贷30万元），月基准利率3.75‰，最长30年；商业贷款政策：基准利率5.45833‰、最长20年。如果是组合贷款，那最长期限为20年、贷款额根据你的月收入来确定，例如：夫妻月收入为10000元，且都有公积金的，现准备贷款20年，公积金贷40万元测算出月供2531元，需月收入为贷款额双倍以上即5000元以上，那么月收入只剩下10000-5000=5000元了，对应可办商业贷款额为33万元左右。合计组合贷款额约73万元左右。

二、组合贷款商业贷款额度

商贷和公积金贷款的年积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和只不过执行不同的利率。
申请方法：
①申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
②初审通过后，贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

三、组合贷款额度怎么确定

所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度商业贷款额度。其中需要注意的是，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷，商业贷款尽可能的少贷。拓展资料：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。