① 30年的老房子能贷款买吗
30年的老房子一般无法贷款购买，需要全款支付。以下是具体原因：
综上所述，由于30年的老房子在房龄和已使用年限与贷款年限之和方面均超出了银行的规定，因此一般无法申请贷款购买。
② 三十年房龄的房子可以贷款吗
房龄30年的房子在部分条件下可以贷款。具体情况如下：
贷款可能性：虽然一般超过20年房龄的房子，银行在贷款审批上会比较谨慎，甚至不批贷，但如果房子条件极好，比如位于市中心或周边学校非常好等，还是有机会获得贷款的。具体能否贷款取决于各个银行的风险评估。
贷款流程：贷款买受人与开发商签订购房合同并支付首付后，具备抵押贷款条件的申请人需向金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。金融机构会对申请人的贷款条件进行审核，决定是否发放贷款。若审核通过，借款人与贷款人签订抵押贷款合同，贷款人接受借款人的委托，将抵押贷款转入开发商账户。
其他影响因素：除了房龄，贷款申请人的年龄、经济能力以及房屋产权等也是影响贷款的重要因素。银行会根据这些因素综合评估贷款申请人的还款能力，从而决定是否放贷及贷款年限。
首付和财产证明：对于房龄超过30年的房子，如果银行同意放贷，可能会对首付的要求比较高，购房者需要多准备一些首付，并提供其他财产证明来增加贷款通过的可能性。
综上所述，房龄30年的房子在特定条件下是可以贷款的，但具体能否贷款及贷款条件需根据各个银行的风险评估和贷款政策来确定。
③ 三十年房龄的房子可以贷款吗
三十年房龄的房子还可以贷款吗？
30年房龄的房子不能申请抵押银行贷款。一般而言，银行对于房产的贷款规定中，房龄是一个重要的考量因素。大部分银行对20年以上房龄的房子就不会考虑放贷，条件特别好的银行可能会将这一限制放宽至25年。但是，对于房龄达到30年的房子，无论条件如何，几乎所有银行都不会提供贷款。
在二手房市场，购房者常常会发现一些老房子的价格相对较低。虽然这些房子可能位于繁华地段，具有便捷的交通和生活设施，但由于其房龄较长，银行贷款成为了一大难题。购买这类老房子只能全款购买，无法申请贷款。
为何银行会对老房子持谨慎态度呢？首先，老房子可能存在一些未知的风险，比如建筑结构的老化、维修费用高等问题。此外，虽然老房子有一定的升值空间，但其升值潜力往往不如新建房屋。加之老房子的市场需求和接受度相对较低，银行在评估房产价值和未来规划风险时持谨慎态度。
因此，对于打算购买二手房尤其是老房子的购房者，需要充分了解并考虑其贷款问题。如果确实对老房子有兴趣，并有能力全款购买，那么可以进一步了解房屋的具体状况、价值以及未来规划等信息，做出明智的决策。同时，若购房者的目标是投资或长期居住，还需要综合考虑房屋的日常维护、修缮和未来的市场接受度等因素。
综上所述，购买30年房龄的老房子在贷款方面会遇到较大的困难，需要购房者慎重考虑并做出合理的决策。
④ 30年的老房子能贷款吗
一般情况下，银行对于房龄超过20年的二手房放贷会比较谨慎，因此30年以上的老房子获得贷款的可能性较低。以下是不同贷款类型对房龄的具体要求：
1. 商业贷款：
房龄通常不宜超过30年，同时贷款年限与房龄之和不得超过50年。
2. 公积金贷款：
对于砖混结构房屋，房龄加贷款年限不得超过47年；
对于钢筋混凝土结构房屋，房龄加贷款年限不得超过57年。
3. 组合贷款：
- 建设银行：
仅可办理1988年以后建造的房屋的市属/中直公积金组合贷款。
钢筋混凝土结构：房龄加贷款年限不得超过57年；
砖混结构：房龄加贷款年限不得超过47年。
- 工商银行：
房龄磨局不得超过30年。
市属/中直公积金组合贷款：
钢筋混凝土结构：房龄加贷款年限不得超过57年；
砖混结构：房龄加贷款年限不得超过47年。
- 北京银行：
房龄不得超过40年。
市属/中直公积金组合贷款：
钢筋混凝土结构：房龄加贷款年限不瞎游早得超过57年；
砖混结构：房龄加贷款年限不得超过47年。
- 农业银行：
市属/中直公积金组合贷款：
砖混结构：房龄加贷款年限不得超过47年；
钢筋混凝土结构（四环内）：房龄加贷款年限不得超过57年；
钢筋混凝土结构（四环外）：房龄加贷款年限不得超过49年。
请注意：
1. 中直公积金没有组合贷款。若借款人公积金为中直公积金，需至中直管理中心开具证明，然后转至市属公积金管理中心磨雀办理组合贷款。
2. 组合贷款的利率将按照公积金贷款和商业贷款各自的利率执行。
⑤ 房龄30年的房子能贷款吗
房龄30年的房子有机会贷款，但具体能否贷款取决于银行和房子的具体情况。
一、贷款可能性 部分银行可贷款：虽然一般超过20年的房子银行就不批贷了，但如果是条件极好的房子，部分银行仍有可能批准贷款。 贷款额度与年限受限：即使银行批准贷款，房龄30年的房子贷款额度可能会受到限制，且还款时间可能必须在10年以内。
二、贷款注意事项 多尝试不同银行：如果某家银行不批贷款，可以多试试其他银行，因为不同银行的贷款要求可能不同。 了解贷款条件：在申请贷款前，需了解银行的贷款条件，包括贷款人的资质、房屋的具体情况等。 准备真实资料：具备抵押贷款条件的申请人需向金融机构提供真实的个人资料，以便银行进行审核。
三、房龄对贷款的影响 贷款成数降低：房龄较老的房产，即使可以贷款，银行也可能会降低借款人的贷款成数。 贷款机率减小：房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
综上所述，房龄30年的房子虽然贷款难度较大，但仍有机会获得贷款，具体需根据银行和房子的具体情况来判断。在申请贷款前，建议充分了解银行的贷款政策和条件，并准备真实、完整的个人资料。