Ⅰ 买房银行贷款28万 年限20年 大约6年还清 该怎么选
我是做按揭这块的，现在只要你按时还完本金（等本息或者等本金）一年，违约金很少基本象征性的收，还有你年纪比较小，银行需要你提供强有力的收入证明，如你的工资单，你的流水账，你的资产证明等，必要时候要需要找担保人。选择20年的主要意思是每月还款较少这样贷款比较好批下来。
看你的意思主要是担心违约金，这个你大可不必放在心上。
还有提前还完贷款后，去撤销抵押拿回你的房产证，就可以上市买卖咯！到时候房子肯定赚了。
只要你做好提前还款的准备，年限长些无所谓，主要你年纪小比如你只贷款5年，月还款就比较的多，一般银行都需要你提供月还款的2倍以上的收入证明。就拿你贷款28万 十年 大概就要开6000以上的收入证明。
Ⅱ 公积金贷款买房和商业贷款买房哪个更划算
根据借款人的资质决定贷款产品。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
Ⅲ 组合贷款52万，商业24万，公积金28万，本人每月偿还能力3千左右，请问贷30年还是20年合算
30年,到时在二十年内一次性还清,比较合适.如能保证二十年内还清,还是贷二十年.但这样压力太大了,如果有急事用钱都不行.人共活几十年,不要让自己压力太大,为自己留一点空间吧.
Ⅳ 公积金贷款还款明细 如何还款才划算
普通刚需族选到合适的房源后开始考虑如何申请利率较低的贷款方式，使用公积金贷款比普通商业贷款可以节约很大一笔钱，所以许多人购房的同时使用公积金贷款，但并非所有的项目都接受公积金贷款，我们一起来看看公积金贷款还款明细，如何还款才叫划算。
住房公积金：住房公积金是指在职职工及其所在单位按照职工工资的一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的长期住房储金。职工个人缴存的和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
在银行办理提取公积金还贷须携带和提供的材料：1、贷款职工及配偶的身份证、结婚证原件；2、贷款职工留存的《借款合同》原件；3、借款银行出具的《贷款证明》；4、贷款职工及配偶单位出具的《支取申请书》、《转账支票》。9、在银行办理提取公积金还贷的时间？
住房公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。
住房公积金贷款计算明细：以下三项计算的最小值为贷款额度
（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
（2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
（3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
买房是人生大事，但是随着房价的不断攀高，大部分的购房刚需族根本没有一次性付款的能力，大部分都是要靠着父母亲资助的，首付要凑一下，其余的部分都要贷款，于是商业贷款和公积金贷款成为现在购房的主要途径，而和商业贷款相比，使用公积金贷款更划算。
相比商业贷款，市民使用公积金贷款会直接降低购房负担，无论你是购买首套房还是二套房，每月都能少还一些利息，享受低息贷款的优惠，甚至在购买二手房也可以使用公积金贷款，不过是要二手房支持公积金贷款的条件下。
那么公积金贷款到底可以比商业贷款有多少的优惠呢？下面就用一组数据来细说住房公积金贷款计算明细，一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担相关的担保等费用，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。
知道了使用公积金贷款的优惠之后，那么申请住房公积金贷款有什么必要的条件吗？申请住房公积金贷款的前提条件是只有公积金连续、正常、足额缴存满一年，才符合申请公积金贷款的条件。而且公积金贷款年限在可贷年限内可以选择，只要符合月还款额不得超过过家庭月收入的50%的要求，可以根据自身的实际情况选择2年至20年贷款年限。
虽然使用公积金贷款有一定的优惠，但是在使用过程中要注意，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 选择哪种房贷还款方式好等额本息、等额本息20年还是30年好有提前还款的打算！
年限少，利息低，如果前提是要省利息，那么可以选择20年，等额本金。优点是利息少，缺点是前期还贷压力比较大，每个月还款比较多，越往后越少。
要考虑自身的情况，等额本息，每个月还款额一样，30年比20年每月还款数少，但是利息高，所以比较适合前期还款压力较大的情况下，同时现在通货膨胀厉害，应该提高个人负债率，钱尽量留在手上，进行另外的投资。
Ⅵ 公积金是借28年合适还是30年合适
一、公积金是借28年合适还是30年合适？
目前官方给出的公积金贷款年限主要是5年、10年、15年、20年、25年和30年，也就是最长贷款期限是30年。而随着贷款期限的延长，借款人需要支付的贷款利息就会越多，但同时还款压力就会减小。就此来看，公积金贷款几年最划算，如果单从所需支付的利息来说，当然是年限越短越好。
二、公积金买房贷款二十年好呢还是三十年好划算呢?
很难说，贷款时间越长，每月还款数量较少，但是还款总数较多。如果还贷压力不大，建议20年。如果收入不高，又比较年轻，未来收入预期比较高，可以选择30年。
三、100万30年公积金贷款怎么还最合适？
住房公积金贷款最合适的就是按照最低还款做。
四、公积金贷款贷多少年最划算？答案其实很简单
很多借款人选择申请住房贷款之前，都会考虑一下申贷的类型。有些借款人会选择纯商业贷款，有些借款人会选择公积金贷款，而有些借款人则会选择组合贷款。公积金贷款贷多少年划算？答案其实非常简单！
公积金贷款贷多少年划算？ 对住房公积金贷款贷多久划算，这个要看购房款的总价与当地缴纳住房公积金管理中心能够批准动用最大额度是多少。 每个地区对于公积金贷款的额度、贷款利率都会有一些细微的差别。比如有的地方住房公积金夫妻一方最多只能动用50万元额度，两口子合并可贷到100万元，最多年限为20年。 从现实生活中来看，10年还款压力大并不是一个好的选择，20年中规中矩，适合那些不想背太多年贷款的人，或是觉得30年利息太多了。 而30年的贷款额度对于借款人来说，一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益。综合算下来，公积金贷款贷30年是比较划算的。毕竟公积金贷款的优势就在于利率低、利息负担小。 如果是办理了纯商业贷款的话，也是可以选择商转公的。商转公就是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款，只有交纳了公积金的职工才可以使用，进行转换的目的在于公积金贷款的利率很低，转换完以后可以节省很多的利息。 以上就是对于“公积金贷款贷多少年划算”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
Ⅶ 我想购买一套房子 房价在40万 首付12 后我贷款28万 分30年还清请问本金+利息是多少 我是用住房公积金贷款
你好公积金贷款最多贷20年。每月还款：1801.79(元)；总共还款：432429.38元；利息（4.7%）：152429.38。
如果商贷；30年，每月还款：1825.39(元)；总共还款：657140.59元；利息（6.8%）：377140.59。