『壹』 房贷10年好还是30年好
这个因人而异。银行有等额本息和等额本金两种还款方式
等额本息法的特点是：
每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：
每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
一般需要选择适合自己的还款方式，首先压力是适合的，其次要考虑将来可能会提前还款。如果打算提前还款的，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。
如果打算提前还款，时间短还的利息较少。
此外，如果说收入相对较高,月供还款完全不影响生活,那就选择贷款的时间短更为划算,可以少付出利息;而如果收入相对一般,或是家庭开销较大,如果贷款年限较短,则每月月供还款压力就会太大了,所以贷款时间长一点就会好一些,尽管会多付出一些利息。
因此，贷款时间长短因人而异。
『贰』 我贷款53万,我提前到10年还清，30年和 20年的利息区别在哪里
贷款金额:530000元
贷款年限:10年(120个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:6167.42元
总 利 息:210089.9元
贷款金额:530000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:4125.01元
总 利 息:460001.46元
贷款金额:530000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:3543.92元
总 利 息:745810.65元
『叁』 房贷10年和30年哪个划算
1、10年的贷款计算
等额本金的特点每月的还款金额有所不同，呈每月递减的状态，按10年的等额本金来计算，首付30%，这样剩余的105万为贷款金额，按照最新的基准利率计算，首月的还款金额就是13037.5元，贷款10年的利息就是25.94万元。如果是10年的等额本息，每个月的还款金额就是11086元，而10贷款的利息就是28万。
2、30年的贷款计算
贷款的总金额不变，同一基准利率的情况下，按30年等额本金的贷款方式，首月的还款金额就是7404.5元，每月依旧会呈递减的方式，这样算下来利息金额共计77.38万元。如果按等额本息的方式计算，贷款的金额不变，基准利率相同的情况下，每月固定还款金额就是5573元，30年的贷款期限利息的总金额就是96万元。
从数据中我们不难发现等额本金相对合算一些，对于那些认为房贷期限越短越好其实并不完全是正确的，在经济发展迅速的过程中，生活水平也会越来越高，再加上货币购买力相对降低的情况下是可以考虑将贷款时间选的长一些。如果说经济基础相对较好的情况之下选择短期也是可以的。
贷款方式多少年最合算，关键还是要根据个人的实际情况所办理，结合数据和自身的情况来看，适合的才应该是最好的。
拓展资料
一、房屋贷款的申贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
二、注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
『肆』 10年商贷和30年长贷短还的区别
10年商贷和30年长贷短还的区别有以下三个方面：
一、还款年限不同。商代为10年，就要以借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息；而30年的长贷短还，可以提前到10年内全部还清贷款和利息，余下的年份利息就可以节省掉。
二、还款的额度和利息不同。商代5年以上基准利率为1.94，10年商代的还款额度和利息要比30年长贷短还的额度和利息多一些。商代贷款额可达房款的70%。
三、还款的压力不同。10年商代的还款形式可以根据选择形式还款，主要有三种形式。
1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)
2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)
3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)
而30年的长贷短还可以根据个人家庭经济情况来选择还款期限。