买房第一年用不用还贷款

『壹』 买房按揭利息怎么算

贷款是要收取利息的，贷款买房也不例外。贷款买房有两种还款方式，还款方式不同，利息的计乎轿隐算方法也不同。下面，小编给大家详细介绍一下买房按揭利息怎么算岁厅，一起来了解一下吧。

买房按揭利息怎么算

1、 按揭贷款有两种还款方式，还款方式不同，利息也不同。等额本金还款方式：把贷款总额按照还款的期数平均分为若干期，按照每期未还本金额乘以贷款利率，得到的就是当期应该还的利息。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买房按揭利息怎么算以及一些按帆猜揭买房的注意事项，希望可以帮助有需要的朋友们。

『贰』 手上有50万到底要不要提前还房贷看完这3点你就不纠结了

一入房贷深似海，对于很多买房者而言，身上背负着几十万甚至百万的房贷都感到了深深的压力，如果能提前还房贷浑身都会轻松一些，况且本金还的越多，节省的利息也会越多，但依玛小姐看，还是不提前还款的好。

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在知乎上看到一个财务工作人员，说自己非常明白现值和终值的原理，但还是想提前还款，她特别没有安全感，觉得欠人的背负太多的压力。

除此之外，她不擅长投资，也没有合适的投资渠道（平常就把钱放在银行做储蓄），考虑到中国的投资环境，也没有底气拿着手中的钱去赌未来的收益。

如果是这样的，的确适合申请提前还贷，但在还款前一定要留够家庭备用金。

执行的上浮利率贷款人也可以考虑提前还贷。因为中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，贷款利率于每年1月1日会做一次调整。

举个栗子，朋友商业贷款买的房，第一年的贷款利率是4.9%，在之后的几年里，如果，放贷银行的贷款利率一直在随着央行基准利率的上调而上浮。这种情况下我们可以选择提前还款。

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提前还款，我们还要考虑最佳的还款方式及提前还款时间。

现在最常见的两种还款方式：

等额本息还款法，每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

在买房贷款之前，就想着要提前还款的话，最好选择等额本金还款法。因为它前期还的本金多，当你提前还款时，利息损失就会小一些。而等额本息还款法由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。

等额本息还款在5年以内的，可以选择提前还款，因为贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

等额本金还款的方式，还款期超过三分之一的，就不适宜提前还款。

如果要提前还款，一定要了解银行对提前还贷违约金的规定，很多银行都有规定一年内不能提前还款，不然会收取违约金。

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玛小姐的一个朋友身上背负着100多万的房贷，但从未考虑要提前还款，用她的话来说，国家给的福利为什么不要，除了买房，在任何情况下，银行都不会以这么低的利率把这么一大笔钱借这么长时间给你。

而且欠债能抗通货膨胀，通货膨胀一直在进行，而且以后会永远进行。

自建国以来，我国一直在通货膨胀，很多人都怀念那个1毛钱可以吃一顿饭的年代，今天再也见不到了，80年代赫赫有名的万元户，放到今天，一文不值。

在过去我们遭遇了严重的通货膨胀，那么未来的三十年，我们会不会继续通货膨胀，会不会国家突然发善心，不再进行通货膨胀甚至进行通货紧缩了？

所以，其实放着贷款不还，你是赚钱的。银行贷款的实际利率是负的。只要你把手头的钱不以现金的形式存放。而你赚的钱就是从那些存款的人手中抽取的。

况且现在理财投资渠道那么多，找到一个收益率比房贷利率高的投资渠道一点都不难，很多理财产品收益都比房贷利率高的多。

『叁』 住房公积金贷款第一年怎么还公积金贷款提前还款有哪些流程

住房公积金贷款第一年怎么还?

第一种状况：第一个月你要存足资产，因为你们企业未必能在交款日前把公积金打进你帐户。第二个月的交款日把你们单位的公积金扣除，若是有欠额的，你需要提前打足欠额。一般都会有欠的，比如你每个月要还2000，可是单位的公积金仅有1200，你需要提前存800进来。

第三种情况和第二种一样啊，都是先扣公积金，扣的情况下也有一个新的公积金存进，再次扣存进的公积金，直到最后公积金不够了，你要提前几日补充才可以。

办个银行卡的短消息吧，花不了好多个一点钱(若是有白金信用卡，短消息是免费的)，要是哪天没有钱不清楚，被银行记录你个人信用就亏大了。银行的信用是汇报到央行的，你一直在中国各个银行的信誉都受到影响。

公积金贷款提前还款有哪些流程？

积金提前还款方法包含三种类型,分别有提前一部分还款且贷款期限不会改变、提前一部分还款的同时还减少贷款期限、提前所有还款。每一种的操作模式都有所区别。

主要方法如下所示:

一、提前一部分还款

1.提前部分的还款和贷款期限不会改变贷款银行必须具体指导贷款人填好有关协议书。假如原担保方式为”质押+商业保险“且预告登记并未办理的,还应持保险单原件、身份证原件和相关协议书到市区指定的车险公司申请办理减保办理手续,最终签署完的有关协议书应当由贷款银行立即提交相对应中心。

2.原担保方法挑选”质押+商业保险“且预告登记已经完成的和选择”非质押+商业保险“的贷款人申请办理提前一部分还款与此同时减少贷款期限,贷款银行必须具体指导贷款人填好有关协议书,签署过的协议书应当由贷款银行立即提交相对应中心。3.原担保方法挑选“质押+商业保险”依然在商业保险期内的,且预告登记尚未完成。贷款人申请办理提前一部分还款与此同时减少贷款期限,可以直接到担保中心申请办理。

二、提前所有还款

由贷款银行审批材料证明无误后,申请办理提前所有还款办理手续。

那样提前还款的办理手续是什么?

(一)提前一部分还款的办理手续:

提前准备资产存至还款银行存折(卡)上,到受托金融机构特定营业网点还款

(二)提前所有还清的办理手续:

提前准备资产存至还款银行存折(卡)上,到受托金融机构特定营业网点还款,到住房公积金管理中心申请办理相对应办理手续,到融资担保公司申请办理相关流程,到房产管理局办理房产抵押撤销办理手续。

提交了公积金贷款的买房者如果你想要申请办理提前还款,还可以详尽资询本地住房公积金管理中心,根据自己的情况依照相对应方法申请办理。

提前还款能够根据你那时候借款协议中提前还款部分内容直接向公积金管理中心提交申请,大部分贷款一年后能直接结清。还可以一部分超大金额清还。具体细节参照自身的合同。