㈠ 买房子贷款办不下来首付可以退吗
买房子贷款办不下来，首付在一定条件下是可以退的。具体情况如下：
根据合同约定：
- 可以退首付的情况：如果购房合同中明确规定了贷款办不下来时首付的退款政策，且该政策允许在特定条件下退还首付，那么购房者有权要求开发商退还首付。
- 需赔偿违约金的情况：如果贷款办不下来是由于个人原因（如信用不良、收入证明不足等），购房者虽然可以与开发商协商退首付，但通常需要按照合同约定赔偿相应的违约金。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果购房者因个人原因无法获得贷款，导致合同无法履行，可能需要承担违约责任，包括赔偿开发商因此遭受的损失（如首付的部分或全部作为违约金）。
综上所述，买房子贷款办不下来时，首付的退还情况需根据购房合同的约定以及具体的违约原因来确定。如果合同中有相关条款且个人原因导致的违约，购房者可能需要在赔偿违约金的前提下才能获得首付的退还。
㈡ 买房子按揭办不下来可以退款吗
买房子按揭办不下来是否可以退款，取决于导致按揭办不下来的原因：
若问题出在银行：
- 购房者与卖家可协商解除购房合同，无需承担违约责任。
- 卖家应无条件退还购房首付。
若因购房者自身原因：
- 如征信记录瑕疵或还款能力不足导致贷款审批受阻，需按违约处理。
- 购房者需承担违约责任，向卖家支付违约金。
- 但卖家应退还购房首付款。
法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条，一方未履行合同义务或履行不符合约定时，需在补救后赔偿对方的其他损失。这意味着，在购房者因自身原因违约的情况下，虽然需支付违约金，但卖家仍有义务退还首付款。