1. 大连网签备案需要多久 “大连房屋网签备案时间多长”
一、什么是大连网签备案
大连网签备案是指房屋买卖双方在网签合同后，需要将网签合同的信息进行备案。通过大连市房产局的网上备案系统，将合同相关信息上传，经审核无误后，即可完成备案。
二、大连网签备案需要多久
大连网签备案的时效性比较高，需要在签署合同后的3个工作日内完成备案。具体备案需要多长时间，通常取决于以下两个方面：
1. 备案系统审核时间
大连网签备案需要经过房产局系统的审核，如果合同信息无误，则完成备案申请耗时较短。但如果合同填写不完整、材料不全或有误，可能需要重新修改并再次提交审核，耗时就会延长。
因此，在领取备案号后，要尽快将合同信息填写完整并核对无误，再进行提交审核。
2. 备案流程中银行放款的速度
大连网签备案完成后，如果是按揭购房，银行放款是一个重要的环节。
在备案完成后，银行需要根据备案信息进行审核，核实贷款人的还款能力和房屋的资格。
如果审核顺利，银行会在3-5个工作日内完成放款。但如果审核不通过或者存在其他问题，放款时间就会被迫延长。
三、如何提高大连网签备案速度
为了避免因审核、放款等环节的延迟而耽误房屋交割时间，我们可以采取以下措施：
1. 提前准备备案材料
在网签合同前，提前准备好备案所需材料，包括各方身份证明、房屋产权证、婚姻证明、贷款资料等。尽可能的让所有信息齐全、准确。
2. 多方协作、加快进程
为了提高大连网签备案速度，买卖双方可以充分协作，尽快完成各项手续和材料准备，并妥善处理好银行放款等环节，缩短整个购房过程。
3. 咨询相关人员
在大连网签备案过程中，如有相关问题可以随时与房产局、银行等相关人员进行沟通咨询，了解整个进程和需要注意的事项。
2. 二手新房已网签，产权证暂未办下来，业主是全款买的房所以卖给我时是否也只能全款不能按揭
首先，要看卖房者什么想法，要是他不让你贷款，急着用钱，那么，过户后的按揭只能是消费贷款，不能走二手房贷款。
要是卖房者不着急用钱，可以跟他商量采用贷款的方式付款，就是时间比较长，需要1个月以上的时间。
1、你可以到银行申请办理消费贷款，也要拿房屋抵押，只要符合标准也可以申请下来贷款。
2、将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
鉴于将商业贷款转为公积金贷款在操作上有一定难度，目前，可以将商业贷款转为公积金贷款的城市仅包括上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、石家庄等地，但全国大部分城市尚不能实现将商业贷款转为公积金贷款。
综上所述，不能实行商业贷款转为公积金贷款，不过可以先将商业贷款还清，申请公积金装修贷款，这样就可以转为公积金贷款了，就是手续比较繁琐。
3、没接触过网签，不了解过程，无法解答。