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房贷款84万30年每月还多少钱

发布时间:2024-09-11 17:33:15

① 房贷84万,贷款30年 利息0.00525怎么算

贷是84万元的本金,一共是30年的期限,利率是0.00525的话,那么利率已经很低了,用本金乘以利率,再乘以30年,就是总共要还的利息。

② 一个朋友房贷84万,贷款30年,利息近70万,他的选择是对还是错

目前房贷的基准利率是4.9%,贷款84万,期限30年,等额本息还款方式下需要还利息约76万,等额本金还款方式下需要还利息约61万。

可能会有人觉得还款利息太多,不划算,但实际真是这样吗?

实际上,这种水平的贷款时很划算的,主要原因如下:

但需要满足两个前提条件,就是购房者有能力支付首付,并且能还房贷月供不影响日常生活。如果满足这两个前提,那么贷款买房还是比较划算的。利息不能从总额来看,而要从利率来评判是否合适。

绝对是对的,而且不着急,慢慢还:

我们来算算账你就知道为什么了?

先看看货币贬值的速度:10万元的话,你存了10年,你能够有多少钱的利息的,按照每年3%复利计算的话,13.4万这样子!那么实际上他的贬值速度呢,我们来看一下,从房价来看,10年前上海我家这边的房价也就7000元一平方米左右,那个时候大家就都嫌贵了,那么现在的,现在房价是42000~45000这样,也就是10年房价涨了6倍!其他物品呢,综合起来计算的话,10年,货币的贬值速率应该在2.5~3倍之间,也就是说,你现在的钱,10钱后值25万~30万,20钱后值62.5万~90万元,30年后的值156.25~270万元,去个中间值,200万应该是值得的。也就是说,我们看看30年前,也就是1988年的时候,1万元和现在值现在的20万元可能都不止!可能27~30万元相对更合理一些!

国家的钱利息一般都是比较低的,公积金可能也就3.25%,商业贷款利率高一些4.9%。公积金贷款你借了30年的话,30年下来一共你需要还款156.7万元!商业贷款的话,你贷款100万元,30年下来你需要还款191.1万元这样,如果你买房是有利率有折扣,钱还会更少一些!也就是说公积金贷款30年算下来你一共需要换1.567倍的钱,商业贷款你需要还1.911倍的钱!

猛一看我们觉得银行赚了我们的钱,实际上呢,我们再来看看贬值速度!100万元,30年后,我们就按照20倍来计算,那么30年后,就相当于5万元了!因为你一直再还,在打折仔细计算一下,前10年你还了66万元,中间10年你还了66万元,最后10年你还了66万元!那么一共换算下来是多少呢,66/2+66/4+66/8,简单的按照10年2倍计算一下,虽然比这个要大,那么总的就相当于多少呢,33+16.5+8.25=57.25万元,也就是说,你借了银行100万商业贷款,你真正还了可能只有57.25万元可能还不到!所以你着急什么呢,让公积金慢慢还钱!你不要着急,就是每月需要还多少你就还多少,不要急着还,不要觉得又贷款心里面不安心,银行巴不得你早点换掉,他开心的不得了!因为你越是着急还,你给他的钱就越值钱!

所以说,对于我们年轻人来说,你着急什么呢?慢慢还,拖着银行,不着急!而且房地产本来也是资产,当然第一套是必需品,当您有第二套的时候,那你的房子就更是你的资产了,你可以不断的收租金,也可以不断的通过房价涨价来提高你的资产!

一个朋友房贷84万,贷款30年,利息近70万,他的选择是对还是错?你的朋友选择是否正确,主要看你朋友70万利息换来什么,价值超不超过70万。如果换来东西价值超过70万,就是正确的,如果价值低于70万就是错误的。

按照目前的贷款利息4.9%进行计算,如果贷款总额是84万,那么需要支付的利息达到76万,咋看一下是个非常恐怖的数据。

但我们不要急,衡量一下这76万的真实价值是多少。

首先大家要清楚一个国家只要不出现动荡,经济稳定发展,就会长期处于货币贬值周期。这是所有国家经济发展史证明的道理。目前中国经济正处于转型升级期,所以未来几十年大概率是处于货币贬值周期的,区别只是在于贬值的速度快慢而已。

题主朋友76万利息将会贬值多少了?目前中国平均通胀率3%-4%,我们按照最低的标准3%进行测算,30年有可能降幅90%。但是我们的利息是分30年归还的, 我们保守估计76万利息30年降幅50%,也就是真实价值只有38万。

题主没有描述整体房屋价值,我就按照目前30%首付估算房屋的价值。首先84万房贷的房屋总价值大概是120万。我们先预测一下目前房价的涨幅,通货膨胀是3%,房屋的价格涨幅肯定不低于这个水平, 保守估计30年后房子的价格是120万*(3%*30年)=228万。然后减去首付36万,最终价值是192万

如果题主购房的目的是自己住的话,就获得房子大量附加值,例如在城市落户的权利、享受幼稚教育配套服务权利,享受优质医疗服务权利等等,还有不需要再花时间寻找出租房,再也不需要到处搬家,再也不会不敢买大型的家具,这些权利都是无价的,都是无法评估的。

在这里我们简单以投资角度换算使用价值,120万的房子应处于四线城市,预估房租1200元/月,1年的租金能达到1200*12=1.44万,每年租金涨幅1%, 30年租金能达到50万。

最后我们进行详细梳理:

利息价值:虽然题主朋友贷款78万的利息,但最后偿还真实价值是36万

房屋产权价值:按照最低通胀3%预测涨幅,最终价值228万,减去首付剩余价值192万

房子使用价值:利用租金价值进行简单换算,30年房子的使用价值大概50万。

房屋回报的价值:房屋产权价值(192万)+房子使用价值(50万)=242万

房屋利息价值36万远远低于回报价值242万。

这里面的数据有不确定性,题主可以根据实际情况进行变更,然后最终测算出回报是否大于支出。

傻了吧...

问出这个问题的一看就是打工拿工资的..

房贷的利息多低啊.

别说公积金三点几.

我买房贷款120万.4.41

我觉得贷的太少了呢...你想啊.现在随随便便做个理财.上百万的理财都能到5

你房子贷的款.如果做理财.你还能赚0.6....

前几年刚买房.每月近8000的还款.

商代.等额本金...欲仙欲死.后来发现不对啊.

利用贷款来对抗通胀....

其实就是想法而已..钱你一直在赚..存的钱做做理财.多好..

万一你要投资..商业贷款很贵的.利率上浮30%....

住房贷款真心便宜

贷款只适合投资创业,因为那是投资,所以,利用贷款可以解决融资问题。贷款的本质也就是为了投资。贷款从来不适合刚性需求性范围。比如,贷款买房,比如贷款吃饭,比如贷款买衣服,这些都不适合贷款的。贷款的高杠杆利息,会使你的生活越来越惨。那么有键盘侠于是说,过去贷款买房的人都赚大发了,那是怎么回事。那么问题的根源就在这里,过去贷款的人,没有把房子用来居住,是用来投资的。他的房子,今天这个价格是建立在他必须卖掉的基础上才成立的,如果他不卖,他一直住,那就一文不值,还倒贴了几十年的利息。

从一开始,我们的方向就错了,就认为贷款买房可以大富大贵,几十年的现实也的确炒房是可以大富。但是这个前提一开始就是房子是用来炒的不是用来住的。如果你朋友把房子用来住,而且只有一套,根本没有交易的机会,他在住他的房子的时候,多支付了利息。

以后的事谁都说不清,以后的时候,你的房子也成了老破小。就如同现在的农村房子,都没人住。你有,大家都有,你卖给谁,你卖不掉,就只有烂在手里。炒房客不一样,他们的目的不是持有,而是等合适的时机出手卖掉。你却是一直持有

各种说贷款好的,但是如果你一个月就个工资,还不够房贷,为了房子你一辈子都得节衣缩食,值得吗?你不是在做生意,你不是在炒房,你衡量的是这是不是在自己承受范围,身边不少人,买了房子,舍不得吃舍不得穿,和人交往也小里小气,自己孩子也是上最便宜的幼儿园,如果这样住皇宫又有什么意思,而现实中我们大部分人都是这样子的,和以前比有意思吗? 社会 慢慢进入稳定期,你看美国,欧洲的货币也是几年贬值一半吗?

对于这个问题,我认为作者是希望得到网络帮助

房子也是商品,商品就会有价值体现

针对每个人购房的需求不一样

1. 80多万在三四线城市可以买到150平左右户型,三室一厅或者四室一厅,能满足老幼普通居住需求,偏重家庭

2. 80多万可以在二线城市买到一套80平左右的两居室,只能满足夫妻和下一代人的需求,如果生两个孩子都会觉得小,当然很多人会认为多赚钱等有钱了再换成大居室,我却一点不认可的,如果大家都这么幻想,小户型未来给谁住呢?都希望以小户型作为跳板,后面跳得出来吗?这是个值得思考的问题。

3. 80万可以在老家修一栋中等别墅,缺点是购物交通不便捷,目前最不值得做这样的打算,

来自飞虹说

这个问题错对与否,还是要看站在哪个角度看待这个问题。从仅仅只看标题,很多人想贷了84万,贷款30年,就要支出70万的利息,这也太高了,但是如果站在另外一个角度看待,你还会觉得高吗?

首先,我们思考一个点,如果全款买房,自己现在是否有能力购买?按揭买房可以提前入住到属于自己的房子,改善居住品质。

第二,就利息而言,现在的房贷的基准利率是4.9%,现在很多地方限购限贷,利息有上浮,平均大概在5.6%左右,看起来确实挺高的,可是,如果自己在银行里面或者在其他金融机构贷款,利息基本最少也在7%以上了吧,而且还需要抵押物,对于普通人而言,即使有抵押物或者其他担保,也贷不了那么多的资金吧,所以很多人愿意贷款买房,即使能全款也要贷款,就是因为房贷利息比较低,自己的资金可以灵活支配。

第三,我结合身边发生的一些事情说一下。对于资金紧张的人,或者资金宽裕的人,是如何操作的。之前有一同事,手里没钱,但是需要买房结婚,所以就借了几万钱,按揭买了一个小户型,然后过了两年,房价涨了,翻倍了,他把房子卖了,然后添了点钱,换了个两室。等于他用几万块钱,通过杠杆,在房价上涨的这段时间,赚了房价上涨的部分。

还有很多资金宽裕的人,用全款只能买一套的资金,买了两套,前提是不影响未来一段时间的月供支出,随着时间的推移,房价的上涨,实现了自己资产的增值。

说以上的案例,不是为了说明使用杠杆多好,使用杠杆也要有个度,也要控制风险,一旦月供出现问题,造成的后果也是非常严重的。最近网上的很多法拍房,很多也都是因为月供无法正常支付,长时间断供,导致被拍卖的结果。

所以说,综上所述,对于普通人而言,我们应该根据自己的实际情况,在自己能力范围之内,在自己不具备全款买房的前提下,按揭是一个好的选择,对于利息这块,看着很高,但是分摊到每月,对比其他方式的贷款,然后在评判高低与否。

越多分享,越多收获!

我觉得你说的这个问题没有对错之分,主要是看你的这位朋友是否愿意购买。

房贷84万,贷款30年,利息近70万,应该用的是商业贷款。还款30年,每月大约还款4300左右。如果你的朋友一个月的家庭收入高,还款4300不会造成生活压力,甚至几年以后还可以考虑提前还贷,我觉得还是可以购买的。

如果我是你的这位朋友,我可能不会去购买这套房产。因为我们的家庭总收入不高,每月还贷4300,不能说是有很大的压力,但是至少也有点紧张,须提倡节约。这种节约紧张的日子过上几年或10年,我可以接受。但是要过上30年,我觉得不划算。如果我要买这套房产,我会尽量多凑一些首付,少贷一些贷款,而且尽量把还款年限缩短(或许15年,20年),因为商业贷款的利息太高了。无论是用来住还是投资,如果每月还贷4300对我的生活不会造成压力,而且我又喜欢它的位置和户型,那我就把它买下,因为我可以在以后的生活中稍微节约一些,然后提前还贷,尽量减少利息。

当前我们的M2财富值、GDP总值在大涨,房地产是支柱,在以经济建设为中心的情况下,它促进了经济发展,促进了城市发展,促进了产业发展,促进了人民富裕,是皆大欢喜。

想一想现在房地产三倍的杠杆你去哪里找,过去30年房价涨了100倍你去哪找,人民币每年贬值20%你怎么办,房贷还十年后每个月还的那点钱就不是钱了,房价一年就长几十万你去哪赚,现在的富人很多都是炒房起来的,包括一半以上的A股上市企业,他的经济支柱甚至很多都不是本职行业。

通过政策,积极创造人民先富带共富的机会,土地财政、城市圈发展、地区差异化发展、城市基建加速、促进几亿农民进城落户、棚户区改造、购房还赠送各种权利,物价暴涨的今天,帮你去库存并且还保证不让房价大跌,都是给我们创造各种机会,但是把握在于个人,再城市化经济大发展前提下,有的人在轮船的头等舱都要换更高级的游轮了,还有人在考虑头等舱是不是风太大,阳光是不是太刺眼。

人生短短几十年,绝大多数人等死了都不一定凑齐。死了在住?没房子有落户权?怎么高考?怎么上学?怎么结婚,没房的人不懂这些道理就活该了!!!

③ 房贷84万,贷三十年,月供是多少

以人行基准利率用等额本息还款法为例:

1、贷款总额 :840000

2、期数:360

3、贷款年利率:4.90%(不变的情况下)

4、每月还款:4458.10

5、总利息:764917.60

6、还款总额:1604917.6

(3)房贷款84万30年每月还多少钱扩展阅读:

1、等额本息是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

2、还款方式—即按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

3、计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

④ 一套房子84万,首付31万,贷款53万,供30年,月供多少怎样算的

1、纯商业贷款,房贷利率基准(4.9%)上浮10%,等额本息和等额本金的月供分别如下:

等额本息,每月还款金额固定,则每月月供为2972.81元,支付的利息总额为540210.04元。

等额本金,每月还款的本金相同,利息逐月减少,首月还款额为3852.81元,以后每月递减6.61元,总支付利息429695.29元。比等额本息还款方式,少支出利息近12万元!

2、纯公积金贷款,基准(3.25%)上浮10%,两种还款方式的月供如下:

等额本息,则每月还款2403.67元,总支付利息335320.46元。

等额本金,首月还款3053.39元,以后每月递减4.39元,支付的利息总额为285400.58元。比等额本息少支付近5万元利息!

每个地方公积金贷款政策并不一样,比如大江苏,需要连续交满六个月以上的公积金才可以申请贷款,根据每月缴纳的公积金数额,最低可贷16万元,最高36万元!53万元,至少需要两个人的公积金才可以完全贷出!

⑤ 买房子84万。首付20万,月供2800供30年利息多少

这个简单。
总还款金额是:2800*12*30=1008000元。
你的贷款金额是840000—200000=640000元。
利息总支出就是:1008000—640000=368000元。

⑥ 房贷84万,贷款30年,支付利息72万,到底划不划算

近期,网上一片名为《房贷84万,贷款30年,房贷利息72万,选择到底是对还是错?》的文章火了。


这引起了不少人的共鸣,面对不高的收入和高企的房价,绝大多数人都沦为“房奴”,每个月承担着月供不说,到头来仔细算算,房款算上利息还翻了倍。到底要不要背负巨额的债务买房,逐渐成了大家关心的问题。


1、明确职业规划和人生目标。听起来好像很宏观,很大,但这个目标的落地可以实实在在地影响你未来几十年的经济状况。


以笔者身边一朋友小A为例吧。老家是中部某省省会城市,毕业3年,一直呆在深圳工作。目前薪资水平15k,到手约13k左右。眼瞅着就快到谈婚的年龄,由于入了深户,于是便以母亲的名义于2017年在老家购房一套,贷款期限18年,月供约3900。


按照他的规划,一方面,他已在深圳申请安居房,等再工作几年批下来的话,卖掉老家的房付安居房的首付;另一方面,如果自己希望回老家发展,至少也有个新房,别等几年以后老家的都买不起了。





也就是说,如果你在08年以1万块每平买一套房的话,那么到现在不考虑房价涨跌,仅考虑贬值的话,“房价”也已经“涨”到了1.22万。


放在房贷里,随着货币的贬值,相同金额货币的购买力也是在不断下降的,所以如果考虑实际通胀率的话,即使利息几乎等于本金,也不至于太亏。


好好做投资。刚刚说了那么多,虽然考虑到贬值,但银行也不是慈善机构,利息肯定是利润来源,在赌未来货币贬值和房产升值方面,你永远没有银行精明。


所以,一旦你选择了按揭买房,那就必须要承担利息。因此,如果投资收益率能刚好赶上房贷利率的话,说明你的按揭买房还是比较划算的。


总结:房贷利率是影响房价走势的最关键指标之一,它的多少直接决定了你未来几十年的经济压力有多大。如今面临日益高涨的房价,购房者不得不利用金融杠杆,也就是房贷才能上车。那既然使用了银行的钱,银行自然也要分一杯羹。有人觉得利息太高压力大,其实只是你占用资金的时间太长,如果能在期间做好投资,再搭上通胀这趟顺风车,你的生活品质或许并不会因此而大幅下降。

⑦ 房贷84万,贷款30,利息86万,利率是多少

房贷84万,贷款30年,利息86万,如果是按每月等额本息方式还款,则年利率约为5.42%。

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