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商业贷款50万30年对比公积金

发布时间:2024-06-27 02:47:00

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㈡ 我买的首套房50万、商业贷款后90万,贷30年利息太高了、听说公积金利息很低、请问怎样更划算谢谢!

您好,公积金贷款利率比商业贷款利率要低一些;
贷款是结合贷款放款金额,执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果,单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。

㈢ 公积金贷款50万,商贷50万,30年需还款多少

均采用等额本息的还款方式
商业贷款 利率5.40 本息合计需还款101万,每月需还款2808
公积金贷款 利率3.65 本息合计82.34万元,每月需要还款2288

㈣ 比较个人商业住房贷款和个人公积金住房贷款的区别

法律分析:
商业贷款利率4.90%,贷款50万30年,等额本息还款方式利息455308.10元,等额本金还款方式利息368520.83元。
公积金贷款利率3.25%,贷款50万30年,等额本息还款方式利息283371.37元,等额本金还款方式利息244427.08元。
相同贷款年限与金额金额的情况下(50万30年),公积金贷款比商业贷款利息低124093.75元。
公积金与商贷的区别:
1、贷款额度占比不同
商业银行住房贷款高的可以贷到房屋总价的70% ;根据所购住房性质和价值不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的80% ,但是公积金贷款有最高限额。
2、贷款的执行利率不同
公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率,正因如此付出的成本要低一些。据了解,目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利判凯率为2.75%,商业银行1-3年(含3年)低为掘返唤4.35%,3-5年(含五年)低为4.75%;五年以上住房公积金贷款年度利率为3.25%,商业银行同期个人住房贷款利率低为4.90%。
商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保所提供的连带责任担保。
4、对单笔贷款额度规定不同
一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款高额度没有规定;而公积金贷款不能超过最高限额,个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,也就是最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。
5、所需费用不同
商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;住房公积金住房贷款一般只需要担保费和房产评估费。

法律依据
《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手世搭续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

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