买房贷款10年和30年差别

⑴ 一百万买房贷款30何十年的利息区别

100万的买房贷款，30年和10年的期限，一个是30年内还款，一个是10年内还款。利息的区别，一个是花10年的利息，一个是花30年的利息。

贷款利率，贷款利息。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。

1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。

⑵ 对于买房子的人来说，贷款期限eg10年.20年.30年，哪个好一些是时间长的好还是时间短的好

1、对于买房贷款当然是时间越短越好，因为时间越短利息越少；
2、如果你要是选择30年的话，基本上利息就能达到和本金是一样的钱数了；
3、所以这个年限根据你的经济能力去选择适合自己的就行。

⑶ 想用公积金贷款买房，如何选择时间比较划算呢

你好，很高兴回答你的问题！

毫无疑问，如果让你在公积金贷款和商业贷款之间做出选择，大部分人都会首选公积金贷款，原因主要有三点：1、公积金贷款利率远低于商业贷款，月供压力更小；2、可以少还很多利息，尤其是对于选择30年贷款时间的购房人群来说；3、公积金贷款利率更稳定，商业贷款LPR利率会随着市场变化而波动。

然而，虽然你想使用公积金贷款买房，但是如何选择贷款时间呢，也就是说多少年比较划算，其实很多人都有这个问题。

笔者认为对于不同人群来说，划算的贷款时间也是不同的，除去日常各种开销之外，每个月的余额并没有多少，那么你就选择30年，如果你有提前还款的打算，那么建议选择10年甚至更短，原因如下：

总的来说，我更倾向于选择30年还款时间，虽然会多还部分利息，但是每个月的房贷压力也能小很多，这种做法更切合实际；当然了，如果你有提前还款的打算，那么还贷时间越短越好。

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⑷ 目前在西安买房子，用公积金贷款，贷30年好还是10年好

目前在西安买房子用公积金贷款的话，建议咱们待30年比较好一些，他最长时间就是30年，而且你要知道你贷款的时间越长，你每个月还款的额度越少，现在既然都已经买房子了，经济压力应该是比较大的，还不如多带一段时间，这样的话每个月的压力就可以减少一些。

三、在买房之前一定要去各个银行调查一下他们的利率

咱们其实也比较理解那些欠钱的人，他们总觉得这些钱不还的话，内心里边总觉得有点不舒适，不过我们也得根据现实的情况来判断，现在物价房价如此之高，要真的让自己压力太大的话，还可能会导致精神崩溃。我们在买房之前一定要先去银行了解清楚他们的利率，每个银行的利率是不一样的，所以一定要先去调查。

⑸ 买房省钱！按揭贷款10年和30年哪个划算

使用按揭贷款来买房，这是大多数在买房时的首选，毕竟全款买房是非常不容易做到的，因此也就只能按揭贷款了。在买房按揭贷款时，很多人会遇到一个问题，究竟是按揭贷款10年和30年哪个划算？一个资深购房过来人想告诉大家：不少人选错了。下面分为以下几种情况来看待和分析这个问题，这样你就能一目了然地看清结果了。
一、假如是买房理财，按揭贷款该怎么选呢？几十年最划算？
房子对于理财者而言，其实就是商机，那么这样商机到底是怎样赚钱的？假如现在你买了一套200万元的房子，5年后涨价了，准备卖掉赚一点钱，此时的市场价是400万元，当然了，即便不能卖到理想的400万元市场价，便宜50万元也是很容易脱手的。
虽然350万元比预想中的400成万元少了50万元，可是比起比起两年前的200万元，也足足净赚150万元，几乎是翻倍，也相当划算的。
由于贷款买房不少好处，有人就问若理财买房，能用按揭贷款吗？其实不用，因为理财买房讲求是快进快出的买卖方式，以最短的时间，最大限度地降低中间成本，所以大多数都采用全款方式买房，而不是按揭贷款方式，这一点无所谓哪种方式，更无所谓贷款时间长短团喊的问题。
因此，本个问题的答案就是，如果你买房是用于理财的，那么自然就无需用到按揭贷款，既然无需用到按揭贷款，自然就没有所谓的贷款年限的选择了。
二、刚性需塌稿野求自己居住买房，按揭贷款多少年最划算？
既然理财买房不用按揭贷款，那么如果是刚需买房呢？其实，有很多人说，买房子按揭贷款是一种压力，因此要尽量选择贷款期限最短的方式进行，如果个人能力充足，能不贷款就不贷款，能贷款5年的，就不要贷款10年，真的是这样吗？这种想法存在一定的误解和偏差。
因为大多数人都忽略了通货膨胀等各种因素了。不信？小编就来举个例子：以100万元作为贷款本金，同时采用等额本息的贷款方式来计算，分别看看看两种年限下的利息差距有多少敬纳？一个是贷款10年，另一个是贷款30年，如下：
1、等额本息10年
首先，小编先来以等额本息10年来计算一下，大家也可以跟着一起来计算：贷款本金100万元，等额本息贷款10年，基准利率是4.9，那么每月固定还款金额是10557.74多元。这种还款法，对于多数刚需而言，压力相当的大，贷款10年的总利息一共是26.6万元。
2、等额本息30年
上面是等额本息10年，下面小编就是说说等额本息30年，具体内容包括：贷款本金仍然是100万元，等额本息贷款30年，基准利率是4.9的话，那么每月固定还款金额是5307.27元。贷款30年下来，总计利息一共是910616.19元。
不知道各位购房者从上面这2种计算方式得出怎样的分析了？其实，从上面内容可以看出，等额本息30年，每月的还款金额相对较少，5000多元钱，一般刚需每月都拿得出来、还相当的轻松，贷款买房压力很小，反之，选择等额本息10年，压力就会非常大了。

⑹ 买房贷款分10年、20年、还是30年合适

提到房贷我们都会有贷几期的选择

那么普通人买房贷款分

10年、20年、还是30年合适呢？

首先来看全款购买一套房需要多少钱

假设购买的是一套100㎡的小三房

房子的均价以2万元/㎡来计算

那么这套房子的价格就是

100㎡*2万元/㎡=200万元

然后来看看贷款10年、20年、30年分别是多少

贷款10年

首付3成，贷款10年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷14780.84元

还款总额1773700.24元

需要支付的利息是373700.24元

贷款20年

首付3成，贷款20年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷9162.22元

还款总额2198932元

需要支付的利息是798932元

贷款30年

首付3成，贷款30年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷7430.17元

还款总额2674862.67元

需要支付的利息是1274862.67元

这样一对比是不是就很直观？

如果是贷款10年

每月的还款压力就明显高于贷款30年

但是需要支付的总利息就少很多

如果贷款的年限越多

所支付的利息

就几乎是房款的一半甚至更多

既然贷款30年需要支付的利息如此高

那是否可以说明，贷款10年是最佳选择？

其实不然

根据买房需求的不同和买房起点的不同

可选择的贷款年限也各有不同

对于资金比较充裕

或者做短期周转的购房者

相对高的月供不会给日常生活造成压力

可以选择10年的贷款模式

这样能够避免支付过多的利息

短期内也可以做到还清尾款

对于大部分工薪阶层

或者收入不太稳定

没有过多积蓄的购房者

选择短期年限就会造成极大的经济压力

而20年甚至30年的贷款模式

反而更加合适

一般情况下

都是建议贷款时间尽量选最长

这样月供就少，生活压力就小

生活质量也就更高

这是基于过去的历史经验所得

如今通货膨胀影响明显

钱变得越来越不值钱

选择更长的贷款方式

也许现在的100万

在10年、20年以后

就贬值得不到80万了

同时长期的贷款还可以“长贷短还”

也就是很多家庭在贷款几年后

职场有成就，收入增加了

会去选择提前还款

这样使得长贷比较灵活

也让普通购房者更为从容应对

其实无论是10年短贷

还是20年、30年的中长贷

只有适合自己经济能力的

才是最合适的

大多数人购房除了居住

其实也是为了提高生活质量

不能因为利息太高

就背负每月高昂的还贷

这便得不偿失了

总的来说

建议还是贷款年限多些的

小伙伴们觉得呢？