贷款没还清夫妻之间房产减少权利人

『壹』 夫妻离婚,房屋产权证上共有人如何去除,房贷还未还清.

1. 夫妻离婚之后，需要对夫妻共同财产进行分割。如果首付是由男方婚前支出，那么婚前买的房子首付部分所占房子的比例属于婚前个人财产，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。如果房子是结婚后购买的，那么夫妻平分。如果贷款未还清的话，那么银行债务也应夫妻均分。可以根据房屋当前的价值折合成现金，补偿给不要房子的一方。

2. 达成财产分割协议或者法院下达财产分割判决书之后，双方可以带着房产证及离婚协议去房管局办理房产过户手续，办理新的房产证，这个过程不涉及税费的支出，只需要支付房产证的工本费即可。
   

『贰』 贷款未还清时，夫妻间可以转移房产吗

1必然可以,不了解的同志不要忽悠楼主
2其实很简单,可以做个夫妻财产约定的公证,你们夫妻带身份证
户口本
房产证
结婚证到公证处办理就可以了.你们可以约定房产归一个人所有，但权利义务对等,所以还贷义务必须和房产同归一人所有.就是房归你,贷款以后也归你.
3为防止夫妻规避夫妻债务,所以做公证时会告知你们,如果该行为涉及规避夫妻债务,那该约定是对债权人无效的.除非债权人当初知道并认同

『叁』 贷款未还清的前提下，可否更改夫妻之间的房

只有通过和银行协商来解决。
1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。
2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理... 只有通过和银行协商来解决。
1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。
2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。
3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求 全部

『肆』 产权上有夫妻两人名字未还清贷款，后离婚，夫妻双方同意的情况下能销售一半房产吗

一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。
1、婚前取得产权证的。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的。
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
二、若房子首付是男方付的，婚后贷款由夫妻双方共同偿还，有首付款的证据是男方出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

『伍』 离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(5)贷款没还清夫妻之间房产减少权利人扩展阅读

一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

『陆』 没还清贷款的房子，要去掉一个人的名字，怎么处理

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。

产权所有人在法律规定范围内对自己的财产 (如房屋、土地) 享有占有、使用、收益和处分权利的人。现行房产税暂行条例规定，产权所有人为房产税的纳税义务人。产权人和产权所有人是一个概念，都是产权拥有者。

法律上认定的产权所有人是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。而房屋共有人 是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

每套房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

(6)贷款没还清夫妻之间房产减少权利人扩展阅读：

房屋产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

参考资料来源：网络-产权所有人

参考资料来源：网络-产权

『柒』 贷款没还清，房产证上可以增加共有人吗

若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需增加/变更产权人，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。