A. 房屋有贷款可以更名过户吗
房屋有贷款能过户吗
如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有
贷款过户流程。
一、房屋有贷款能过户吗
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。
2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。
3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。
在现实生活中，经常有人因资金周转不灵，需要将房子等不动产抵押贷款的情况。但是有个疑问，就是该房屋已经有贷款未还清，还能再次做抵押贷款吗？这个要视情况而定的，我们一起来看看相关知识。
一、可以做再次抵押贷款
若资金一时无法周转，需将手头的按揭房抵押给银行，可按揭款借出来使用，也称为“循环贷”，贷款者可以将房产在抵押期限内分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，贷款者在此期间可随用随提，但额度不得超过可使用总额度。
二、不可以再次抵押贷款
但不是所有的贷款房屋都可以再次做贷款的，比如说以下五种房屋情况就排出在外。
1、小产权房
小产权房没有房产证，只有使用权，不可以再次作抵押贷款使用。
2、房龄太久、面积过小的二手房
为了规避风险，银行贷款对房屋本身条件较为严格，特别是在房龄及面积上有限制。一般来说，房龄已超过20年，面积在50平方米以下的二手房，银行不考虑贷款的。而房龄越短的反而能贷款更多金额。
3、未满5年的经济适用房
购买未满5年以下的经济适用房，国家有相关规定不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没法办理抵押贷款。
4、权属有争议的房子
权属有争议的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，无法作抵押贷款，也无法做转让的状态。因为此时抵押人并没有自由的处置权。
除此之外，银行也会增加其他必要的条件作为门槛，比如说要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等等。
B. 房子有贷款能过户吗怎么过户
房子有贷款也能过户，过户方式主要有以下三种：
转按揭：
- 定义：转按揭是指在二手房交易中，将个人住房出售或转让给第三方时，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
- 操作方式：卖家与买家达成协议后，通过银行办理贷款转移手续，将原有的房屋贷款转移到买家名下。
卖家利用银行贷款缴清剩余贷款：
- 适用情况：当买家不愿意购买贷款未缴清的房产时，卖家可以考虑此方法。
- 前提条件：卖家需要有银行认可的抵押物，以便向银行申请贷款来缴纳剩余的房屋贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款：
- 操作方式：在二手房交易中，买家支付的首付款可以直接用于卖家偿还剩余的房屋贷款。
- 优势：这种方式简化了交易流程，减少了卖家的资金压力，同时也确保了交易的顺利进行。
注意：在办理过户手续时，需要确保所有贷款均已结清，并携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续。同时，双方应签订正式的房屋买卖合同，明确各自的权利和义务。