银行个人住房贷款违约案例

① 个人住房贷款违约是指什么

按揭贷款违约现象原因有：
一、部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。
二、此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
三、房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”

② 住房贷款违约的介绍

购房人购房后与银行有债务关系，但未能履行，称之为住房贷款违约。借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任

③ 中国银行个人商业用房贷款违约管理

（一）贷款人会密切关注借款人、担保人严格履行借款合同、抵（质）押合同、保证合同，如发生任一合同约定的违约情形，贷款人均认定借款人、担保人构成违约。
（二）借款人、担保人在贷款期间发生违约事件，贷款人可采取以下任何一项或全部措施：
（一）要求限期纠正违约行为。
（二）要求增加所减少的相应价值的抵（质）押物或更换保证人。
（三）停止发放尚未使用的贷款。
（四）在原贷款利率基础上加收罚息。
（五）提前收回部分或全部贷款本息（包括有权直接从借款人账户中扣收）。
（六）向保证人追偿。
（七）依据有关法律及规定处分抵（质）押物。
（八）向仲裁机关申请仲裁或人民法院起诉。
（九）其它措施。
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④ 银行贷款违约你知道有什么后果吗

您好，
1、信用记录会产生污点
我国个人征信体系对于个人信用记录管理非常严格，主要制约个人和金融机构之间的借贷关系，所以信用贷款一旦违约会对个人信用记录产生污点，之后借贷人申请信用卡或银行贷款那是相当麻烦的，或是要承担相当高的利率，甚至银行直接不批。
2、逾期还款滞纳金较高
如果信用贷款出现逾期，贷款机构首先会电话催收，并将借款人列入逾期名单，同时利率上浮，作为逾期滞纳金。滞纳金力度各家贷款机构不尽相同，如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息，而平安银行一般不会收取罚息，除非是恶意逾期还款。但小贷公司收取的违约金可能会还要多一些。
3、逾期超过一定金额将走法律程序
当信用贷款借贷人恶心逾期还款或根本还不上的时候，信用贷款机构或银行就会根据当时签署的信用贷款合同走法律程序起诉借贷人。

⑤ 想要银行个人住房贷款风险防范的案例

案例 目前手头没文档找不出。
自己编个吧
防止风险 主要就是开发商与借款人是否相识
是否是员工贷款
是否是零首付

借款人婚姻状态
借款人配偶是否本人面签

⑥ 因无力偿还银行个人住房贷款造成违约,银行终止合同后能退回首付款吗

不会，银行会向法院起诉你合同违约，让你按照合同偿还本息和滞纳金！

⑦ 由于银行把商住房办理成住房贷款,导致征信出问题贷不了款算违约吗

不算。征信是个人问题，商住贷款期限不超10年。普通住宅贷款期限不超30年。 商住给你做成普通住房还不符合条件那就没办法。举个例子 100万只能贷10年 破格给你分30年 还不符合放款条件只能说自己的收入银行认为满足不了还贷。 至于违约问题 贷款合同没生效谈不上违约。

⑧ 关于个人向银行贷款还不上怎么处置的案例

当个人还不上银行贷款的时候，银行会打电话给用户催缴，当催缴无果后，银行又会派人上门催收，会产生双倍利息和罚息。

如若银行上门催收仍无效果，那么银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至用户，在开庭之日不管是否到庭，法院都会冻结当初向银行抵押贷款的抵押物，进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款，最后会进入不良信用记录。

(8)银行个人住房贷款违约案例扩展阅读：

个人找银行贷款技巧：

1、用户在申请贷款的过程中，用户需要详细的写出贷款的用途以及在还贷方面的优势，这一点可以用银行的个人信用做证明。

2、借款人应该详细的填写申请资料，包括所有的资料背景和家庭情况等等，以保证借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

3、贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，贷款者可以适当的降低贷款数额、

4、如果是抵押贷款，还需借贷人提供抵押物做抵押，如果是无抵押贷款的话，借款人在提供收入证明材料的同时提供资产证明材料，是将有利于成功获得贷款，并且提高贷款额度。

5、向银行申请贷款，个人信用都是很重要的，尤其是在办理信用贷款的时候，如果借贷人在两年内连续出现3次或累计出现6次不良信用记录现象的话，那么就将无法获得银行贷款。

参考资料来源：网络-银行贷款

参考资料来源：网络-个人贷款

⑨ 个人住房抵押贷款违约率

当然是商业银行有，问题是不会轻易外传

⑩ 住房贷款产生逾期对个人信誉度有何影响

次数不多不会影响，但也会在征信上有所体现，所以以后还是注意自己的还贷时间，以便以事再需要贷款时，导致无法办理或手续麻烦。

1，个人信用度会降低的，但情况不严重，在银行里逾期分几个等级，当然房贷相应的比重比较大。等级1，逾期0-30天，等级2，逾期30-60天，等级3，逾期60-120天。

2，只出现这一次的话影响很小，可以忽略，买房子车出国等等可以忽略，汽车贷款一般逾期不超过六次，连续逾期三个月都可以通过，但信用分值低一些。

3，追究信贷员的责任，也不能改变事实和这个记录，也改不了信用度。

(10)银行个人住房贷款违约案例扩展阅读：

计算公式如下：

一、 等额本息计算公式 ：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。