重庆离婚房子过户贷款未还清

❶ 离婚房子有贷款没还完怎么办

在离婚后，若房屋贷款未还完，处理方式根据房屋产权情况而定。如果房屋登记在其中一方名下，可以将房产转移给登记方，随后对另一方进行经济补偿。如果房屋是双方共同所有，首先双方需签订分割协议，待房贷还清后方可进行房产过户。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条。当夫妻共同财产中的房屋价值及归属双方无法达成一致时，法院将分别处理如下情况：首先，如果双方均主张房产所有权并同意通过竞价获得，法院将准许。其次，若一方主张房产所有权，法院将委托评估机构按照市场价格评估房产价值，取得所有权的一方需向另一方支付相应的补偿。最后，如果双方均不主张房产所有权，根据双方申请，法院将拍卖或变卖房产，就所得价款进行分割。

❷ 夫妻离婚贷款未还清的房产可否过户

根据我国《物权法》的规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，如果要将按揭房过户，一般需要先付清银行贷款。

离婚后，夫妻双方需要解决按揭房的过户问题。通常情况下，这种过户问题涉及三种情况：

首先，夫妻双方共同拥有的按揭房过户给一方。在这种情况下，双方需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更登记为一方，并由被过户方继续缴纳按揭。

其次，一方拥有按揭房，需要过户给另一方。这种情况需要还清银行贷款。若暂时无法偿还贷款，可以向另一家银行申请转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。由于转按揭手续复杂，多数银行已停止此项业务。银行通常给出两种建议：一是通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。多数居民倾向于选择第二种方式。

最后，夫妻双方共同拥有的按揭房过户给第三人。在这种情况下，双方必须还清贷款或第三人需为双方清偿贷款后才能办理过户手续。

此外，一方当事人可单方申请登记，可以通过以下两种途径办理过户：一是离婚协议上明确房产归属和单方办理手续时，凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构要求的其他证明材料，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才能办理单方房屋归并手续。

❸ 离婚后房贷未还清可以过户吗

法律分析：可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

❹ 离婚房子贷款没有还完怎么处理

离婚后房子贷款没还完可以按照夫妻共同债务处理。按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。这种情况有两种处理办法：
1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋局首所有权证书上的他项权登记，可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;
2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。
离婚后房子过户流程有：
1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)关于房产分割的离婚协议书；
(2)离婚证及复印件；
(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
(4)房产证裂圆察；
(5)身份迅型证明及复印件。
2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)生效的法院判决书及复印件；
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登桐昌数记房产证；
(3)身份证明及复印件；
(4)房产证。
3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产腔核，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
(2)到交易中心办理转绘；
(3)到房管局办理免征契税申肆茄请；
(4)办理析产登记手续并缴交登记费；
(5)取证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。