① 公积金保证金是什么回事 公积金保证金该谁交
一、公积金贷款买房保证金由购房业主缴纳的。二、依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
② 个人住房公积金贷款为什么必须交风险保证金
公积金贷款一般不需要任何附加的费用,包括保证金。但是这要根据你的个人信用记录,如果有较多的黑名单,那银行可能会让你买点他银行的基金,保险等产品!
③ 公积金贷款的担保金怎么计算
住房公积金用于职工个人购、建、大修住房等， 申请个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。大家都知道公积金贷款，但很多人并没有听过公积金贷款需求缴纳公积金贷款担保费。那么现在就来看看公积金贷款担保费如何计算的。
公积金贷款担保费：
公积金贷款担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么公积金贷款担保费可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，公积金贷款担保费由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是公积金贷款担保费。
公积金贷款担保方式：
(一)保证担保：公积金贷款保证人、担保公司为借款人提供连带责任保证担保。
(二) 抵押担保：公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
(三)个人住房公积金担保：公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
(四) 质押担保：公积金贷款借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。
公积金贷款担保费计算：
公积金贷款担保费计算公式：贷款金额*4.5/10000*贷款期限。
【案例解析】：公积金贷款担保费计算
例：借款人贷款40万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为：400000*4.5/10000*20=3600元。
借款人贷款30万，贷款期限30年，那么缴纳的公积金担保费为：300000*4.5/10000*30=4050元。
④ 你知道公积金贷款为什么交担保费有什么作用
公积金贷款对于购房者是一件十分便利的事情,很多购房者不能理解公积金贷款为什么要交担保费?认为这规定是不合理的,那么来了解一下公积金贷款为什么交担保费吧。
公积金贷款 对于 购房 者是一件十分便利的事情,很多购房者不能理解公积金贷款为什么要交担保费?认为这规定是不合理的,那么来了解一下公积金贷款为什么交担保费吧。
担保费是直接交给公积金担保的,担保公积金是公积金管理一个直属单位,因为银行放款是直接面对公积金的管理,然后由公积金担保为你个人担保之后才会给你申请的款项,所以说公积金担保实际上是为你承担责任和风险的,所以担保费是有一定的作用的。
收费标准是:市属:是收取担保贷款额*0。5%
国管:是收取担保贷款额*0。3%
少的收费是300,在公积金管理做面签的时候需要缴纳。
另外如果放款的时候是见 契税 票放款的话是需要额外交纳2000元的担保费。
为防范贷款风险、确保资金安全, 贷款人 申请公积金贷款时应当提供符合要求的担保方式。可采取质押、担保公司提供连带责任保证担保等方式,对符合条件的也可以采用抵押担保方式。新的《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》缩小了需同时由担保公司提供保证担保的范围,购买第二套为 现房 、二手房的借款人可用所购房屋办理抵押贷款;为确保贷款资金安全,购买 首套房 、期房的借款人申请公积金贷款时,需由经市政府采购公开 招标 的担保公司提供连带责任保证。借款人用第三人 房屋抵押 购买 新房 的,用于抵押的房屋不能是家庭 唯一住房 。 借款人选择担保公司提供保证担保,需向担保公司缴纳担保费。其担保费率分别为: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根据不同年限的适用费率分段计算后相加的和为应交担保费。例如:申请30万元30年贷款的担保费=30万元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。
今年8月,住建部发出通知,将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
湖南省房协委员乐兵对记者表示,目前申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用。
一是评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的,必须提供管理认可的具有资质的评估机构出具的《 房屋评估 报告》,需要向评估机构交纳评估费。二是担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保提供连带责任保证担保和其他担保方式( 抵押担保 、质押担保等)。由担保提供担保的,应向担保交纳担保服务费 。
所以国家对担保费这一项是有所 改善 的,担保费有它自身的意义,通过上述可以了解为什么要交担保费和国家新政策,望对你有所帮助。
⑤ 公积金贷款担保费
法律分析：申请公积金贷款要付置业担保费,置业担保费的计算方法为贷款额/10000乘以每万元担保费。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
⑥ 住房公积金带快买房担保金问题
一、公积金贷款买房保证金由购房业主缴纳的。
二、依据《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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⑦ 用住房公积金贷款买房，为什么还要缴纳担保金！
现在很多的工作岗位都会为职工提供购买“五险一金”的员工福利，“五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金，大家都知道，“五险”是指养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；“一金”指的是住房公积金。
很多人就会觉得，保险不怕多，买到就是赚到，但很多人在城市奋斗一辈子也不一定能买得上房子，那不打算买房的人为什么还要每个月交公积金呢？
你以为，住房公积金的用处只有贷款买房吗？
住房公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质，交纳的公积金属职工个人所有。
1、交纳公积金时间满一年的，可以在购房时申请贷款，贷款利率比商业按揭低30%左右。
2、修建自住住房时，可以凭借有关文件向当地政府申请提取住房公积金。
3、住房公积金可用于抵扣房贷的本息。
4、如果你是租房，当你的租房金额超过工资时还可以用于补贴，减轻负担。
要注意一点的是，公积金的提取和使用一定要与住房有关。
住房公积金有什么特点呢？
1、积累性。住房公积金是国家强制要求，从你的工资里扣出一小部分帮你存起来，就像父母拿你的工资存一部分，还给你每个月加一点钱，到最后还是会还给你自用的。
2、专用性。住房公积金与一般存款最大的不同在于，它只能用在住房方面。
这既可以保证公积金的积累又可以规定它的用途，拥有法律的强制性。
住房公积金还有两点好处是经常被忽略的：
1、可以增加个人收入。因为公积金是个人交纳一部分，公司单位帮缴另一部分，但最终的使用权和拥有权都属于你个人。
2、可以少缴个人所得税。因为用于交纳公积金的那部分工资是免税的。
相信你看完之后对住房公积金已经有了一个基本的了解，它的作用远远不止是买房时可以享受低息的公积金贷款。况且，今日不知明日事，谁知道会不会有一天你就攒够首付了呢？
⑧ 住房公积金保证金是什么
法律分析：公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
1、所说的“保证金”是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费。
2、公积金担保费是一次性收取的，一般是首月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的。
3、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。
4、只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
公积金保证金不超过所购住房价值的70%，额度不超过40万元。购买、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公积金。具有完全民事行为能力；借款人及其所在单位申贷前已连按期足额缴存住房公积金一年以上；具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
⑨ 公积金担保费怎么计算
1、所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,。
2、公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的
3、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。
4、只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
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