⑴ 婚前男方早已买房，男方父母支付首付，男方还贷，女方怎样保护自己的权益
婚前的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以说，男方婚前购买的房屋属于男方的个人财产。
但是该房屋有银行贷款，虽然说婚后是男方一个人在还房贷，但在夫妻双方没有书面约定各自的财产归各自所有的情况下，男方实际上使用了夫妻共同财产在偿还自己婚前的个人债务。
这样的话，女方也不是吃亏的。假定双方离婚，关于男方的这套婚前房屋，男方应当向女方支付夫妻婚后共同还贷及其对应的房屋增值部分的一半。
婚姻法越来越保护个人财产，反对不劳而获。提升自己的经济实力才是王道。
【法律依据】
《婚姻法司法解释（一）》第19条
婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
《婚姻法司法解释（三）》第10条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
⑵ 婚前男买房,女方当担保人,婚后属于两个人共同财产吗
婚后的部分属于共同财产。
婚后所有的收入都是夫妻共同财产，也就是说婚后贷款是一个人还，也是用夫妻共同财产在还。
如果该房产婚前首付+还贷共支付60%，另外40%是婚后还贷的，那么婚后共同财产就是40%。
婚姻法司法解释三第十条规定
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
结合所述是事实，如果离婚时双方对该财产处理达不成一致，法院很可能为判决房子属于男方的个人财产，只是婚后共同还款部分及按照还款本金占总房款的比列补偿房屋增值部分，算下来的话增值部分可能获得的补偿比列可能很低。另外，婚前出的部分首付，可能会被认定为借款，由男方偿还。
⑶ 婚前男方付首付女方名字贷款，没有结婚证，房产属于谁
您好，通常婚前男方付首付女方名字贷款的情况，这套房子属于女方所有，但女方应当返还首付款。如果双方领取结婚证的，房产转化为夫妻共同财产。
离婚时，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
⑷ 婚前购房合同上签的是自己的名字，女友是参贷人，但是在公证担保上签
结婚前购买的房子，假如贷款就房子所以权一个人承担贷款，女方也没有签字的话，女方就不能享有这套房子，你这个事应该是婚前男方全款买房，婚后贷款，银行需要提供信息的时候女方提供资料，之后在贷款的合同上签字的是吧？目前房产证上面任然就男方一个人的名字对吧？但是贷款应该是双方共同承担对吧？还有当时办理贷款男方是把房子作为抵押给银行是吗？这样就得出示女方共同还款的记录。要是现在贷款还没还清，或贷款还清了。女方得提供证据房子押给银行他们夫妻共同偿还贷款的证据才能享有房子的共同享有权，要不房子还是男方所以，就算打官司也得看找什么样的律师，好的律师能给女方争取到最大的利益。一般情况房子还是属于男方所以。贷款还款证据，银行出示的女方还款记录一定要查找到
⑸ 婚前买房，男方出首付，女方贷款，购房合同写女方的名字。但是房贷一直是两人一起还的。
法律讲的是证据！你说的银行转账凭据，资金流水证明，等，可以作为你的出资证明，包括首付款和贷款，你都可以证明是你出的，请保管好那些证据！但是~你俩没有结婚证，这个房子算你女人婚前个人财产！就房产产权来说。是与你无关的！但是·~你可以拿出你的出资证明和还贷证明来证明你是出资人，但是这个就是你和你女人婚前的债权和债务关系，与房产产权归属，是两回事！明白？
⑹ 请问一下，恋爱的时候男方出首付买房，女方贷款而男方作为担保人，双
如果首付属于男方婚前个人财产，则应从房产中下扣除首付，余下的为夫妻共同财产。如无法证明首付是男方婚前个人财产，则该房属于夫妻共同所有。因婚后财产属于共有，和贷款多少无关系。
⑺ 男方婚前贷款开店,父母做担保,婚后贷款到期,女方帮忙担保,属于共同债务吗
男方婚前贷款，由父母做担保，婚后贷款到期了，女方帮忙担保，那么这个是共同债务了，一旦男方还不上贷款的情况下，他的父母，包括女方，都有还款的义务。
担保贷款，是这样的情况。
债务人到期没还债权人债务的，债权人可以要求担保人还款。因此担保人是具有还款义务的，但是这一还款义务也是进行限制了的。更多关于担保人要还钱吗？还款义务是怎样的相关知识，接下来我就为您来解答这个疑惑。
一、担保人要还钱吗?
借款人没还钱，担保人要还。
根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。
担保人要还钱吗?还款义务是怎样
二、还款义务是怎样
贷款申请人无还款能力或拒不还款的，债权人可以直接向保证人(也就是担保人)追索，保证人必须无条件履行还款义务。如果担保人无还款能力，银行会拿担保人的财产作为抵值。包括有价值的物品、房产、冻结工资等方式。
法律依据：《担保法》规定，贷款申请人无还款能力或拒不还款的，债权人可以直接向保证人(也就是担保人)追索，保证人必须无条件履行还款义务。如果担保人无还款能力，银行会拿担保人的财产作为抵值。包括有价值的物品、房产、工资等方式。
三、担保人连带责任保证
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
担保人需要承担民事责任，因此我并不建议您轻易当他人的担保人。以上内容就是为你整理的关于担保人要还钱吗，还款义务是怎样的知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。
⑻ 男朋友贷款买房要我做担保人，请问有多大风险
没有风险 一名字要写你的 二是必须要他付首付 如果他是骗子你换的来的就是 一套已经付过首付的房子再说了 这还要看你们的感情了 如果连这点信任都没有 那就要考虑他是不是你结婚的对象了 希望可以作为最佳答案 谢谢你
⑼ 男友买房子他父母出的首付,要我做担保人,房产证上不写我的名字
买房子没有结婚你给他签字，是有点不合适的，没有结婚，现在写上你的名字也不是很合适，现在一定要想好了，如果你们两个真的相爱那么你们先把这女人这样的话你签字担保。房产证上写上你的名字，这样你就有保障了，不然的话只有单吗，房产证还没有你的名字，这样很不划算。
⑽ 领证前男方贷款公积金女方担保,全款买房!!婚后共同还公积金,离婚后房子怎么算
只要是婚后共同还的，就是一人一半。拿房子的那个按照价值的一半补偿给另一方