贷款买房抵押登记费

A. 贷款买房需要交什么费用

贷款买房一般需要的费用有：
抵押登记费
抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。
厦门慧友达贷款提示：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
房屋保险费
房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？
房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
提前还贷违约金
有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

B. 贷款买房要交哪些额外费用

抵押登记费房屋的抵押登记费是房地管理部门收取的费用，由银行代收。全市统一的收费标准是总房价的千分之二。 保险费根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人必须给抵押的房产购买此项险种。 由于保险公司设定的保险标的不同，保费的收取也有2种标准，一种是按贷款总额的万分之五×缴费系数计算，一种是按总房价的万分之五×缴费系数计算。缴费系数随贷款年限的长短而变化。 公证费根据市公证处的标准，个人住房贷款的公证费，按贷款总额计算：2万以下部分×1％加上2万以上的部分×0．8％。市公证处人士介绍，由于这种收费方法计算比较繁琐，在实际操作过程中，银行和公证人员常常根据商品房的价格高低，采用一笔合同100元或200元的标准收费。这样收费一般情况下低于按贷款总额计算的结果。

C. 请教：贷款买房，办理房产证之前要交抵押登记费和公证

商业贷款的话不需要抵押登记费，也不需要公证代理费
如果是公积金贷款的话要交抵押担保费,按"担保服务费表”公证费400
抵押登记费230元。不一定需要公正。

D. 贷款办房产抵押的时候用交钱吗大概得多少钱

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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E. 买房按揭贷款，都包括什么费用

看你是需要买的是全新房还是说是二手房，是自己买呢还是通过中介，这个都不一样的。而且每个地区每个城市也都不一样。虽然不太相同，但是给一个参考吧。

代办费，这个应该算是帮你办贷款的跑腿费吧。评估费，千分之五，这在行业内应该是标准，但这个费用可不是强制的，如果你能问清楚在哪家银行贷款，需要哪家的评估报告，你自己找评估公司就可以了。至于费用嘛，不会超过1000块。

如果出现还款困难，要及时联系银行，双方确认无误后，是可以调整还款期限的。按时还款，不要出现逾期等不良情况，如果情况严重，银行可能会提前收回贷款。某些银行会在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时，会要求购房者申请人寿、财产保险。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

F. 按揭贷款购房时，除了要交首付，还要交那些钱

本报讯 昨天，记者从建设银行个贷中心获悉，近期建设银行规范了买第二套房个人按揭贷款首付提至四成的规定。“规定执行以来，对放款的影响不大。”个贷中心负责人钟经理说。

据了解，“个人购买第二套住房首付为四成”是央行早就有的规定，不过不是硬性规定，银行间也没有强制执行。这次我市建行规范了这一规定是按照建行总行的要求执行的，钟经理说：“目前，沿海发达地区和大城市的房价出现了一些恶意炒做的现象，为了遏制这种现象进一步恶化和扩散，建行总行从上至下统一规范了这项规定，要求要严格执行。”

规定执行后，株洲建行的购房按揭贷款的发放量并没有受到大的影响，钟经理分析原因说：“从客户方面的情况看，主要是我市市民购房还是用于自住的多，用于投资的少，买第二套房的自然也不多。”

“今年连续5次加息，贷款利息也上涨了不少，但是跟去年相比，按揭贷款的发放量比去年不仅没有减少，还增加了不少。我们明显感觉今年我市开发的新楼盘多于去年，市民的购房热情很高，这与市民预期房价将继续上涨有关。手中有资金又有购房需要的市民，现在不买，害怕未来房价更高。多数人都认为，相比银行贷款利息的上涨，房价的上涨会快很多。”

一方面，加息、提高首付对新的放贷影响不大；另一方面，加息也没有引起已贷款人提前还贷的风潮。“过去，只要加息，银行就出现排长队提前还贷的人群，现在根本不存在这种现象了。手上有余钱的人更愿意购买基金、股票等，在牛市行情下，基金、股票投资都收益较高，几次加息后，房贷的利息还维持在七点几，而基金、股票的投资收益要超过这个数是比较容易的，大家选择提前还贷的当然就少了。”

G. 涨知识！贷款买房这四金四费一定要清楚

四金

1、定金

定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。

定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

提醒：定金不能退！

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2、订金

订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。 认购协议签订前需约定所选房号、面积、单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。

提醒：订金可以退！

3、认筹金

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

提醒：认筹金无法律效力！

房地产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”看上去很美，实际上存在很多意想不到的风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4、诚意金

诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款。诚意金应该交付的金额，由当事人自行约定。

提醒：法律上并无诚意金之说！

购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。

如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

四费

1、房产评估费

所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。

在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件，并要求贷款申清入承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。

提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。

2、抵押登记费

有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

提醒：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”禁止银行转嫁成本。

3、房屋贷款保险费

该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。

保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业货款有的可以不买。

提醒：央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵钾物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托货款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照保险法的规定，投保人要承担支付保险费约义务。

4、房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额，还款方式，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。

提醒：提前还贷未必划算！

不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。不同银行，违约金也不同。

而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。

（以上回答发布于2017-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 贷款买房除了首付，还需要交哪些费用

摘要 你好，很高兴为你解答。

I. 买房办理按揭贷款的话，需要哪些具体的费用

就个人而言，因情况不同，涉及的费用也不尽相同，一般来说相关费用有评估费、律师费和保险费。
评估费一般收取标准为600元，律师费一般为贷款的0.2%，保险费为贷款额乘对应年费率。