① 买完房子过户的时候，房主多要钱怎么办
一、全款先过户还是先给钱
1、如果购买属于二手房，到底是先过户还是先支付房款呢，像这种情况下如果是全款购买的话，都是先付款，后过户。但是在付款时一定要签约合同，在合同条约必须要写清楚明白，万一日后出问题，就能直接报案，在进行办理过户前就要将所有房款支付到业主指定账户，或是打到监管账户中，具体还是要以双方签约合同为准。如果是贷款买房的话，在过户之前先支付一笔定金给到对方，等过户完成以后才将剩余房款再打给对方。
2、在购买二手房时必须要确认产权信息是否明晰，为了防止日后有产权纠纷情况，首先可以去房产交易所调查房产档案，但是要让业主提供买房发票与房产证原件，再次确认该套房产是否只有房主一个人，同时没有任何抵押手续。
3、确认产权问题以后，就要与业主签约买房合同，签约完买房合同以后就要交相应定金，如果让找中介帮忙买房的话，那么这个定金不是直接给到业主，而是给到中介公司代为保管。
4、在拿着买房合同前往银行贷款，如果申请按揭贷款通过以后，就能直接到房产交易中心进行过户了，但是在过户以前，中介会将定金转交给业主，然后才办理交税与过户相关手续。
5、办完抵押手续以后，银行审核通过以后就会放款，但是放款金额不会直接放到你的账户中，而是直接转给之前的业主。如果是申请贷款买房，付款就要分两步，一个是签约买房合同时交定金，一个是等贷款下来时直接给到业主。
二、房屋过户如何办理
1、首先在房屋交易时买卖双方把合同条款与违约条款要写明白，然后要房产证上名字当事人在场时就可以进行签约房屋买卖合同。
2、双方把房产过户申请材料交到房产局以后，房产局会给一个回执单，根据回执单上面规定日期去缴纳相关税金，时间一般是十五个工作日左右。缴纳完毕房产过户税费以后，就能拿到新的房产证。
② 买二手房如果房东家有两套房子要多交多少税钱
看房产证满五年没，不满的与一般二手房一样，满的多一个个人所得税。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交营业税，只需交个人所得税1%、契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共2.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
③ 卖方有多套房de二手房过户费怎么算
卖方有多套房的二手房过户税费，依据买卖双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
④ 求助 买二手房房主要多首付10万，等贷款下来再还给我该怎么办急求！
没必要做公证，做公证只是起到了一个警示作用。
你首付是20万，房主还有30万的贷款，那他的房子必须还完贷款才能过户到你名下，如果你帮他还清了银行30万的贷款，等于是你私自借了10万给房主，风险是有的。
最好的方法是找担保公司担保，做二笔贷款，不过有些城市是没有担保公司的，如果你所在的城市没有担保公司的话，+QQ261751864再讨论。
如果能帮到你，记得给分喔。谢谢。
⑤ 二手房过户费怎么算，卖家多套房，买家是首套房，房子是135平方，总价格35万。
规定是卖家不是一套卖出，需要缴纳1%个税。
卖掉的住房如果卖家持有满2年，过户可以免增值税5%
买家是首套房买入，90平以上契税1.5%，
评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。
所有税费依据评估价计算，实际成交价不做数。
过户前提，贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。
⑥ 我买一套二手房卖家名下有两套房，过户费需要多少
一般情况下大家购买二手房的话都有房子过户的流程，对于这些内容大家都要了解清楚，购买房子是一件开心的事情，也是一件比较复杂的事情，想要把复杂的事情简单化，就要对这件事情了解够，接下来由宅猫找房编辑部为大家做简单的介绍一下二手房过户的相关内容。
一、二手房过户费用怎样算
1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
二、二手房过户费用要多少
1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。
2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%到3%来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。
三、房子过户注意事项有哪些
1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。
2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。
3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。
4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。
5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书
⑦ 买二手房房主有贷款该怎么办
买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买，当事人也可以办理转按揭的。一般有贷款的二手房会有逾期的风险，如果是办理转按揭，需要满足以下的资料：
一、买方:
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
二、卖方:
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、个人信用良好，无严重逾期记录；
3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
⑧ 买二手房，房东房子有2个抵押怎么办
不可以，现在银行没有这项业务。如果你想安全，2个办法，1是买别的房子，2是房主自己还贷款，撤抵押，你按照现在税费过户。其他任何办法都不安全，也不建议你去做，因为二手房出现的纠纷比较多，毕竟是人与人打交道，这年代罪难说的就是人心，你如果不是很懂，真出事了，会牵扯你家里的正常生活，买房而已，房子多得是，近期房价也不会大涨，反而有可能跌，没必要太纠结。没有不合适房子，只有更合适房子。