二手房商铺过户费太贵能银行贷款

① 买二手门市房 、价值40W ，过户费需要多少钱

过户费一般要看房子的年限。如果在交易五年后买房子，就没有营业税，只交3％的契税。房屋过户费用是以1％的比例支付购房款，这是契税；所得税也一样；然后按照房子6/平支付手续费；产权登记费80；房屋评估费为评估金额的0.5％。这些是需要支付的费用，这些是房屋过户费用。
拓展资料
二手房过户的流程:
1.二手房买家调查交易房屋的产权，需要核对产权的完整性、真实性、可靠性，看好产权证上的业主姓名是否与卖家姓名相符，是否存在抵押或共有人等。
2.二手房买卖双方签订买卖合同时，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产过户，过户双方必须签订书面过户合同，即二手房买卖合同。二手房买卖合同必须包括双方的名称和地址、房地产权属证书的名称和编号、房地产在位置，的位置、面积和边界、地块编号。
3.一般情况下，房产评估需要找评估公司进行二手房评估，大约需要5 ~ 7个工作日。要申请贷款，如果购房者同时申请公积金贷款和商业贷款，他们需要同时申请公积金贷款和银行贷款
4.如果你只申请商业贷款（按揭贷款），二手房只需要向银行申请贷款，这个过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理完毕后，应注意注销该房产的其他权证。
5.向房产管理部门申请二手房转让。二手房买卖双方持房地产权属证书、双方合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请，申报成交价格。
6.房产管理部门应当查验二手房，审查提供的相关文件，并在15日内作出是否申请受理的书面答复。根据受理，已核实的申报成交价格，有必要对转让房屋进行实地调查和评估。

② 二手商铺过户费太高了

商铺买卖税费：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。

温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-10-12，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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③ 买二手门面房怎么办贷款！！

办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。
3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续：
按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
1、买卖双方签订买卖合同；
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
5、买卖双方办理房屋过户手续；
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

④ 购买私人二手房能向银行贷款吗

可以向银行申请二手房按揭贷款，需要符合银行相应条件

申办二手房按揭贷款流程

一、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证

二、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户

三、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明，收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

四、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费

五、产权过户

①领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）

②领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)

③交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费（印花税按成价1‰交）

④办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回

⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费

⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证

六、收费盖章

①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用

②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章

七、、资料归档

资料归档原则上是在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押

八、抵押手续

①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于（具体位置）

②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买（具体位置）的房产

③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押

④抵押7天后领他项权证

九、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章

(4)二手房商铺过户费太贵能银行贷款扩展阅读：

二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费

工本费80元，共有权证20元

⑤ 买二手商铺能贷款吗

农行有个人二手商业用房贷款，是指经营行向自然人借款人发放的，用于借款人购买再交易商业用房（即售房人通过交易取得房地产权利证书，可以在房地产三级市场再次交易的商业用房）的贷款。

个人二手商业用房贷款办理条件件：

1.已签订合法有效的房屋买卖合同。如申请置换式贷款，则需提供所购商业用房已取得房屋所有权证书，且证书取得时间不超过5年。

2.有不低于最低规定比例的首付款证明。如申请置换式贷款，则需提供其与债权人之间不低于贷款申请金额的债务证明。

3.个人信用等级应符合我行相关标准。

4.抵押物须为借款人所购商业用房，并符合以下条件：

（1）不得为产权式物业。

（2）对二手商业用房贷款（及置换式贷款），拟抵押房产应符合以下条件：

<1>、仅可为临街商业用房、商住两用房或位于总行确认的“百强”专业市场内。对一级分行确认的“千优”专业市场是否可以办理由一级分行按市场逐一明确。如为商住两用房，房屋所在楼座（小区）物业管理规范，空置率较低；如为临街商业用房，周边商业氛围浓厚，总体经营状况良好。

<2>、房屋不存在非正常空置或停业情况。

个人二手商业用房贷款申请资料：

1.借款人及配偶身份证件。

2.借款人户籍证明及婚姻状况证明。

3.借款人还款能力证明。

4.购房首付款证明。（需提供以下两项首付款证明之一：由售房人直接收款的，提供转账凭证（或汇款凭证）以及售房人签字确认的首付款收据；实施交易结算资金托管的，提供被托管资金账户明细及托管协议。）

5.借款人与售房人签订的合法有效的商业用房买卖合同。

6.信用评级所需资料。

7.以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书、售房人身份证件、共有权人身份证件。

8.售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡／折。

9.交易双方签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》，拟交易房屋如存在共有权人，则共有权人应在售房人一栏签字。

10.农业银行要求提供的其他资料。

注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

⑥ 10万块钱买了一个20平米的二手商铺，过户费需要我全部承担，大概需要多少钱

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、

其他费用：

3、交易费：6元/平方

4、房屋平方数工本费：一个证件80元；

5、二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

6、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

7、购房证明：20元一份

8、一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

无论面积，无论年限，现在商铺过户费用大约是15.6个点，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。

商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。

(6)二手房商铺过户费太贵能银行贷款扩展阅读

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

⑦ 想买二手商铺，120万，想问一下过户大概要多少

商铺过户费用是根据评估价格来定的，如果评估的越低费用就越低。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，由买方缴纳，同时规定

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

(7)二手房商铺过户费太贵能银行贷款扩展阅读

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑧ 关于贷款买二手房的过户费问题

1.我所在的成都市所有的过户费用都是由买房承担，但是各个地方有所差别，按照合同执行，并且成都市过户费用按指导价执行，你那边我不清除就按成交价给你算；
2.过户费用：个人所得税1%
19.3*1%=1930元
契税1.5%
（以前都政策你的情况是1%的契税不过现在这个政策取消了）
19.3*1.5%=2895元
交易手续费（买卖双方各付一半，你的情况按合同执行）：面积*6
86.2*6=495.6元
以上就是过户的时候在房管局缴纳的费用，过户的时候就需要缴纳。
然后你贷款在银行大概有3000左右的费用，由担保公司收取，剩下的就是公证费等一些杂费，不多
3.找中介公司的话不用担心太多，有什么问题都可以找中介公司，合同很重要。

⑨ 二手门面可以按揭吗

现在存钱很不划算，想要置业，却需要贷款。我们知道，商铺贷款其实就是商铺按揭贷款，是房屋贷款的一种，指的是以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对这种贷款的审核严格，那么买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？
现在存钱很不划算，想要置业，却需要贷款。我们知道，商铺贷款其实就是商铺按揭贷款，是房屋贷款的一种，指的是以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对这种贷款的审核严格，那么买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？

1、先需要说明的是，商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，就是可以从贷款公司借款，如果其自身条件较好，能忍受较长的等待时间，推荐去银行贷款购买门面。

2、再者就是在申请商铺银行贷款的时候，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明，还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。

买二手门市房的注意事项

1、门面房，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

2、一般来说，原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小。

3、对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

上述文章便是有关买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？的详细知识，希望能够给大家带来一定的帮助。相信各位购房者们知道了这些知识后，在今后购买二手门市房的时候便心中有数了。另外，在购买时还要注意该二手门市房是否在出租状态。