父母房子过户子女再贷款流程

⑴ 父母房子过户给了子女，父母再买房贷款算首套房吗

在绝大部分的限购城市，都是认房又认贷的——只要你办过房贷或曾买过房，不管贷款是否也还清，也不管房子是否还持有，再买房都不算首套。但如果你原来的房子没办过房贷的，那么在某些“认贷不认房”的城市，是可以按首套的。

⑵ 父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗

父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗？父母把房子过户给自己，自己是能够办理按揭贷款的。

⑶ 父母将产权房过户给子女，子女可以贷款购买吗

从理论上说是可以的，和普通人一样申请二手房按揭贷款、走买卖过户程序、但现实中银行若是知道情况后会以走“假买卖房屋程序、套取贷款”的理由拒绝，有过此类案例！除非你提前做好银行工作~
若走买卖程序的话，和普通人一样过户、缴纳税费：子女是卖方、父母是买方，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？父母是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.56%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
你自己提前做好工作试试吧~

⑷ 父母房产过户给子女需要什么程序及手续

你采取赠予的方式比较合算、你和子女一道去公正处作个赠予公正、然后持公正书、房产证到房管局过户只花一千多元费用 二、按房屋买卖办理过户、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;一两种办法办理房屋产权过户。
父母的房产过户给子女流程?
主要看按哪种手续,赠予主要交公证费、契税,买卖可能有营业税、所得税、契税几种。 没用的!买卖最好!给不钱那就是你们之间的事了!反正买卖最省钱! 最好是买卖!评估是要的!审批中心里一切都搞定!现在的契税少了!花不了多少! 主要看按哪种手续,赠予主要交公证费、契税,买卖可能有营业税、所得税、契税几种。 。
父母协议离婚后,房产证过户给子女程序费用?
一般过户房产有两种情况: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,世纪巴巴营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 超级经纪人网 为你解答。
房产证更名过户给子女的需要哪些手续流程?
1赠与的费用是两笔 一笔是公证费 一笔是税费 2如果你的房是商品房 那赠与的公证费是房产价值的百分之二 过户的税大概是百分之三 3如果是非商品房(回迁房 经济适用房 购买的福利房或者房改房的话)赠与的公证费是60元/平米 总数加200元 你的房子大概就是3000左右的公证费 过户的税大概是房产价值的百分之三。 如果不办理过户,没有多少钱。要是过户到你的名下,需要交税。 最好的方法 立遗嘱,在进行公证,暂不办理过户手续。等以后在说。
房产证过户给儿子手续问题
如果产权证是你父亲的名字,那你和你父亲可以直接去房产管理部门办理过户手续,带房产证原件、复印件,双方身份证原件、复印件赠与手续费用要稍低些,不过这个到后面你交易这处房产时,费用就会很高。建议走交易程序。 到当地房产交易中心办理手续。手续很繁琐,在附近找家代理,花点钱带你一次走下所有程序,你光跟着按手印就晕头转向了。冶金吧那样省。 建议走交易,赠与不经手续麻烦,还牵涉许多公证。交易可按照地区标准最低价格,补交一点契税即可,无法律纠纷。 父母离异,需要你母亲房出示缺权手续,才能由你单独过户给你,手续这些都是和正常过户一样的, 如果是赠予的话,电子技术你这套房子以后。 觉得二楼的建议不错。
父母房产过户给子女,需要哪些费用和流程?
20买的房子应该是一次性付款吧!如果红本在上手,需要提供,房产证原件,双方身份证原件,***,以赠于方式办理,可以免除一些费用。如果有贷款需要先赎楼在办理手续。 先去调一下亲属的联络单,证明一下你们的关系,然后去交易市场交纳评估价的2%交税。 以正常的形式进行过户吧 开一个免税证明其他流程都是一样的,这样可以少税。 房子不足5年,如果正常办理需要交营业税,个税,如果采用赠于方式可以免除这些大的税费。 契税和个税都是要交的,过户流程是和买卖一样的。
请教父母将房产过户给子女的手续费用
1、父亲的房子产权证超过5年,直接办理买卖手续过户给女儿,产生费用最少。(如果不满5年,考虑到税负,赠与形式费用相对减少,但是女儿将来考虑处置房产就得不偿失了)。所以通过买卖过户的方式最好。2、过户时女儿已经属于第二套房产。直系亲属甚至有关联的兄弟姐妹之间过户,一般银行都有限制的,是封杀的,除非你的个人条件很好还需找银行的朋友帮忙才可能办到,至于是否算二套,要看你们当地银行对国家这个政策执行的松紧度了。 直接过户是最省力 最方便的事情。
父亲房产证过户给女儿选择赠予流程
卖合算,所以直接做买卖最合算。有要交税。赠予以后出一个什么国家政策。交评估总价的1%的契税 国土证等到公证处办理赠与公证、女儿一起带身份证、户口簿如果属于父母共同财产,需父母,然后凭公证书及上述证件、房产证、父。 带上土地证、房产证、***、身份证、婚姻证明就可以了。
父亲过世房产证需过户给儿子要怎样的流程
先通过家人和亲属们的同意公证处公证,相关手续到位后到房产局办理遗产过户手续 去住建局房管所直接办理过继手续就可以 持父亲死亡证明和父子关系证明,到公证处办理房产继承公证,然后到房管部门办理房产继承过户手续。 死亡证明,火化证明,***,身份证。到房交所去办理,那里有专人咨询的。 母亲和你的兄弟姐妹要写一个放弃继承权的公证,而后到房产部门过户就可以了。 去民政局咨询一下 儿子带上身份证,***,父亲的死亡证明,房产证去房管局办理即可。 必须办理公证,或者依法起诉。房地产交易中心凭告知书或者判决书办理产权过户 需到街道或派出所开具死亡证明和,有遗嘱的还需带上遗嘱,***,和父亲关系证明,具体的再到房管局咨询 要找相关的法律人事咨询下,这样更正确。

⑸ 子女把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗

直系亲属间的交易不能办理按揭贷款，这属于套现行为，银行拒绝授信。
资金套现，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。
套现根据所用的产品不同，分很多种，常见的有股市套现、房市套现和信用卡套现等。

⑹ 父母赠与子女房产过户，但是房屋有贷款怎么办

可以过户，但是如果贷款没有还清的话，需要去公证处公证财产，然后拿着公证书去房产处及银行办理贷款及房产过户手续。

⑺ 父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗

不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑，银行拒绝授予信贷。

一、资金套现：

现金流出通常指使用非法或虚假手段交换现金利益。 主要用于信用卡兑现，公积金现金，证券现金等。 根据两家公司“关于破坏信用卡管理违法行为的具体适用法律若干问题的解释”，兑现是指使用销售终端设备（POS机）等违法行为 的国家法规，如虚构交易，虚假价格和现金回报。

直接向信用卡持卡人支付现金。 在中国银联“银联卡收单机构印钞风险管理办法”中，现行定义为：商户与坏账持卡人或其他第三方串通，或商户自行使用虚拟交易提取现金。

二、父母将房产过户给子女的方式：

继承方式是税费最少的方式。 父母生活时无法处理。 只有在父母去世后，财产的继承才能得到处理。 在继承房地产手续的过程中，只需要少量公平和继承的公证费。 即使房产证不足五年，也只需缴纳1％的个人所得税和5.5％的营业税。

(7)父母房子过户子女再贷款流程扩展阅读：

按揭贷款贷款资格：

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（6）贷款行规定的其他条件。

⑻ 房子有贷款过户给子女贷款怎么还

如果你房子有贷款的话，是没有办法过户给子女的。必须等到房贷还完以后，才能够把房子过户给子女，或者让子女跟着你还房贷。还完以后再过户给他。