房产证贷款了水电要怎么过户

『壹』 水电费过户需要怎么办理

1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清;取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；

2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；

3、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的；

4、煤气查一下表数,报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。

(1)房产证贷款了水电要怎么过户扩展阅读：

1、过户资料：

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、过户费用

正常过户

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

一、购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

二、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

『贰』 房产证没办下来水电过户都要什么证件

水电过户必须要有房产证，所以只能交房时候和原房主一起抄表，请房主出示最近的水电气物业费发票，结算尾款后将各表结清的尾数都记录下来并双方签字，各执一份认可已结清即可，以后的就算新房主的了。等房产证下来后再办理各表过户也行。

『叁』 二手房过户后水电煤气如何过户怎么办理

1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

『肆』 房产证拿到了先去办水电过户还是先去银行办房贷

一、检查房本上一些基本的物业信息，拿到房产证后，首先检查房产证上的产权人的姓名是否正确，是否与身份证一致。下一步是检查产权证书上的实际地址，有时产权证书地址与实际地址不符的情况，包括楼栋，单元号和门牌号，如果实际地址有误，将来想转卖房屋时无法正常交易。



二、进行抵押登记，大多数购房者是通过银行贷款买房的，有一个问题就是银行为了确保贷款的安全，需要将住房抵押给银行，以免购房者发现断供，银行受到损失，所以房产证一般是要抵押在银行。所以在拿到房产证后，应该立刻去房产局做抵押登记，获得房产局证明后，将其交给银行。



三、相关票据的保存。房产许证当然是重要一个证件，但不是说只要保管好房产证就可以了。还有些票据文件甚至比房产证还要重要，包括商品房购买合同，契税发票，购房发票等文件。这些材料保管完整。特别是当房屋重新交易时，这些信息可以帮助您证明该房产是一手房，否则您将需要缴纳更多税费，这对买家非常不利。虽然说这些材料丢失可以重新调取，但却非常麻烦。

『伍』 我刚买二手房，新房产证在银行抵押，怎么办理水电过户

拿抵押协议原件（验证用）及复印件、房产证复印件、身份证及复印件加本人去管理部门办理就行了！

『陆』 水电怎么过户

水电过户，一般是指二手房交易买卖过户之后，房子的水电卡也要更名过户给买家，那么具体需要办理哪些手续呢？
1、一户一表，需要带房产证原件、复印件，房产拥有人知的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字)，带着单子到银行签订代扣道协议。

2、不是一户一表，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

水电过户办理注意什么

1、结清水表账单：

市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。

2、告知电表状况：

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。

3、协助煤气过户：

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

『柒』 过户水电需要什么手续

水电过户需要的手续：

一户一表，需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。

不是一户一表，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

(7)房产证贷款了水电要怎么过户扩展阅读：

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

政策性收费

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%[4][5]

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交（144平米以上按差价20%收取个人所得税）。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米[5]

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%[4]

中介费

1、交易中介费：成交价*1.5%-2.0%[6]

2、房产权证代办费：每证100元

参考资料：

网络-过户

『捌』 如何办理水电过户

如您是广东省内抄表到户的用户，办理更名过户无需收取手续费用。居民办理电表过户业务需提供以下资料：
1.新、原户的身份证明资料；
2.用电地址产权权属证明资料；
3.办理银行划扣电费还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明（开户许可证）。
4.如他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书。
如出现以下特殊情况，需提供资料如下：
①旧户主无法提供资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。
②旧户主已去世：补充提供死亡证明
③新的房产证未领取：需要提供完税证明，如税务部门开具的契税发票。
④小区批量办理过户：经办人身份证明，具有业主本人签名的授权委托书。
注：上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份。
由于不同地市，资料存在差异，具体资料详情可以致电供电客服热线95598咨询。
准备好以上资料，欢迎关注“南方电网95598”公众平台,使用“我的用电>>业务办理>业务变更>更名过户”功能，或登录"中国南方电网统一服务平台"，使用“我的业务>业务办理>过户”一键提交业务申请。（注：1、如物业权属未过户，建议物业权属过户后再办理电表过户。2、如旧户有欠费，需结清电费后才能办理过户手续。）

『玖』 房产证原件压在银行，水电怎么过户

房产证原件压在银行，
水电怎么过户，
可询问供电局、自来水公司。
供电局、自来水公司的说法解释是最权威的。