贷款的中介工作流程

① 房产中介的工作流程和方法一般是怎样的

一般是等中介约好卖家时间后，你和卖家在中介处面谈价格（卖家要带上房产证的原件交中介审核）。买二手房时要和卖家价格谈好，买家交1~2万的定金，卖家拿钱后要把房产证原件压在中介处，由中介保管，同时三方签订购房合同。由中介陪同买家去办房产局查验房产证，和去买卖双方去银行办理产房证解押手续（如果房子还有贷款没还完，买家还要先付解押款做首付款）。等解押程序买完成后，由中介家陪同买卖双方去付房产局办理过户清手续，买方房同时付清买房款尾款后。 二手房过户时买家需支付：查档：20
契税：（首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%）
营业税：税率5.6%，不满5年全额征收，满五年普通住宅，免征。

合同印花税：房款X0.05%
交易手续费：6X建筑面积
个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，纳核定征收税率暂按1%执行
贴花税：5元
产权转移登记费：80元

还有原则上中介费是买卖双方各交房款的1.2%，不过一般卖家都是要净得价，所以中介费都是由买家承担。但中介费你可以和中介公司商谈价格，就看你砍价的本事啦。
另外你和卖家搜签订的购房合同上的成交价，可以由中介根据当地的最低成交价和卖家协商后少写一些金额（如成交价是30万，合同上写25万）。这样你就可以少交一点税费，一般卖家会同意配合的。
如果还需要贷款的话，建议找由中介公司提供一家担保贷款公司办理贷款所需的一切手续，1千多点，能省去你很多时间和少跑很多冤枉路。

② 房产中介的业务流程

主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。

③ 那些中介贷款到底是一个怎么样的流程

签订贷款代办协议，提供银行所需资料，中介公司拿你的资料到银行审批评估成功后，你就去银行签合同，等待放款。

④ 通过中介贷款买二手房流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑤ 贷款中介是怎么做的

尽量不要去借款，很累

⑥ 贷款中介是怎么个流程，我要给他们中介多少钱

一般收5个点

⑦ 贷款中介行业是怎么操作的

助贷行业从业人员必备的三个要素
在助贷行业里，如果不是专门管理类人才，如果想着将来依靠自己生存下去，个人认为下面三个要素是必备的。

1、技巧，获客技巧和谈判技巧。

佛曰，万法归宗。我说，人生处处皆销售。只不过，有时销售的是产品，有时销售的是关系，有时销售的是消息，有时销售的是知识，有时销售的是自己，作为助贷行业从业人员更是如此。

万变不离其宗，作为销售必备的获客技巧和谈判技巧在助贷行业中一脉相承，甚至比其它一些行业更加重要。

因为借贷人或借贷主体情况千差万别，因为行业政策变化频率高，因为贷款业务种类繁多，因为从业人员基数庞大，所以要花费更多精力去获客，花费更多精力去和客户更深入的沟通。

举个例子，比如获客技巧，如果有师傅带，可能会很容易学习到一些骚操作，省时省力事半功倍。如果师傅不靠谱，或者靠自己摸索，可能只会破坏市容，给大街上增加一些牛皮癣。能不能有好师傅，全凭公司安排看个人运气。当然也可以自己拜师，不过这样更难，这个行业不讲传承，没人愿意浪费自己的时间带个不相关徒弟。

2、资讯和专业知识

助贷行业所需要的资讯，一般分为三个层面。

一是行业资讯，关于政策关于贷款产品的最新消息，了解了这些才能更好规划自己发展方向，在助贷行业更好生存；二是同行资讯，了解同行主打的产品，学习他们业务运作方式，也是极为重要的，优势互补合作共赢也是一种获利手段；三是放贷机构资讯消息，至少每家贷款机构风控特点和重点方向必须要了解，必须要烂熟于心，这样在业务操作过程中才能更好的为客户匹配贷款方案。

⑧ 贷款中介的业务员都需要做什么工作贷款出去以后用不用自己去收

各个公司规定不一样，至于贷后管理和催收有些需要有些不需要。业务员首当其冲的是要做业务，拓展市场。一般利率高的有专门催收的，利率低的一般自己要催收或者协助催收