长沙有贷款的房子过户

Ⅰ 长沙二手房买卖贷款过户流程咨询新环境房屋网

二手房过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定
，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。新环境房屋网为你解答

Ⅱ 长沙房子过户需要多少钱

长沙房子过户所需的流程和费用如下：

一、买房人这边应缴纳税费：

1、缴纳契税:房款的1.5%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、缴纳印花税:房款的0.05%。

3、缴纳交易费:3元/平方米。

4、缴纳测绘费:1.36元/平方米。

5、缴纳权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人这边应缴纳税费:

1、缴纳印花税:房款的0.05%。

2、缴纳交易费:3元/平方米。

3、缴纳营业税:全额的5.5%(房产证未达到5年的)。

4、缴纳个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

三、房产过户给子女的话要怎么做

按照房屋产权赠与办理房屋产权过户:

1、父母应带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地的公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带着上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户的手续,将该房屋的产权过户到子女的名下即可。

2、过户的费用;

(1)缴纳公证费;按房价2%缴纳,

(2)缴纳评估费:按房价0.5%缴纳。

(3)缴纳契税;按房价3%缴纳。

(4)缴纳土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)缴纳所得税;按房价1%缴纳。

(6)缴纳房屋产权登记费:80.00元。

按照房屋买卖办理过户:

1、父母应带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋的产权过户到子女名下即可。

2、缴纳过户费用;

(1)缴纳契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)缴纳土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)缴纳所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)缴纳房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)缴纳房屋产权登记费:80.00元。

(7)缴纳房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

(2)长沙有贷款的房子过户扩展阅读：

房产过户要注意的问题

房产过户分为以下三种：

1、继承方式过户；

2、赠与方式过户；

3、买卖方式过户。

最划算的要数亲人之间的过户。

当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

Ⅲ 长沙住的房子已经有五年了，但是贷款户主一直写的老公弟弟的名字，我现在过户过来还能马上买第二套吗

不能，因为你在长沙的房子不管谁买的不管几年了但档案记录不是你的，只要过户就是新的交易。要知道房产登记不是夫妻的名字，谁来挂都没用。

Ⅳ 长沙想请教房子转让过户问题

房产过户需要准备的资料如下; 1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 7、有关行政机关的行政决定书。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

Ⅳ 自己名下没房 朋友把一套正在还房贷的房子过户给我 我再卖了 之后我去买房算首套吗 我是湖南的

将房屋售出，归还完贷款，房管局就没有房屋信息的登记，再买就属于第一套，最起码属于唯一住房，按照政策，会享受相关税费优惠。

Ⅵ 在长沙买了套45万的二手房，想知道具体贷款的费用和房屋产权过户的费用

你好！我是长沙二手房置业顾问！贷款45万买二手房，个人去申请贷款的话，需要以下费用！
律师见证费
资料费
评估费
担保费
抵押登记费
查档费
（由于银行收费标准不一定统一，暂不提供具体数据）
二手房产权过户的费用包括的费用更多，有些问题不能立刻告诉你！我可以传给你资料，你自己查阅！

Ⅶ 长沙房产过户去哪里

可以去当地的房管局办理过户手续
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

Ⅷ 本人准备在长沙买一套76万的二手房，贷款35万，请问买二手房的过户费及手续费要多少啊我是首套房

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。