⑴ 如何界定二手房五年期限与交易税费
实收款与各付款 钟小姐问：最近我准备卖掉一套房子，咨询了做二手房销售中介的朋友，他给我估价后，提醒我说一定要实收，不要各付，请问在合同上如何注意这个问题呢？如何标明各付项目？ 回复：由于二手房交易过程中会涉及到相关的税费，依据法律规定需要由买方或卖方各自承担，如果钟小姐要求实收，建议钟小姐在合同中明确实际收取的房款数额，并明确在交易过程中发生的所有税费均由购买方实际承担。 熊先生：我2003年买的房子，申请三年贷款，房贷准时还清，最近想出售此房子，请问现在的二手房交易的税收标准是怎样的？五年免缴纳营业税的话，我家房子是从2003年计算起还是以三年房款后的2006年计起呢？ 回复：买卖双方所要缴纳的税收包括契税、印花税、营业税、个人所得税等，具体税收标准建议咨询房管部门。免缴纳营业税的起算时间自房产证发证之日起满五年。
⑵ 武汉二手房税费及贷款问题
个人所得税（1%）、契税（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、营业税（5.5%）、教育附加税防洪保安费和印花税一共是0.25%，其中个税和营业税都是要看这房子产不产生的，不产生就不用交，可以申请免去，至于你说贷款，都是要看你的房子年限地段来看的，不过第一次买房，房龄不算久的144㎡以下都能办8成，不过现在国家规定银行限贷了，有些银行90㎡以上都只给贷7成了，你买二手房办理过户和贷款可以委托中介办理的，钱不经他们手就可以了，要给钱给卖家就当面给对方，要交税费时自己也跟着去交就可以了，发票要正规发票，这样中介也骗不了你的···
⑶ 二手房交易（满5年，139平米，75万，第一套住房，所有买卖双方税费明细及贷款流程
二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑷ 二手房交易的税费五年期限如何定
营业税是最早提出5年期限的税种，购房满5年交易的营业税（非普通住宅按差价征收），未满5年的要交纳5.5％的营业税,房改房首次出售,免征营业税,与5年期限无关.此外,个税的征收也有5年的说法,购买满5年的住宅,免征个人所得税;土地增值税,普通住宅免征土地增值税,非普通住宅,购买满5年出售的免征土地增值税。
购房满5年减免税收的说法，均是对住宅的优惠政策，非住宅并无5年期限的说法，也没有相关的优惠。
5年期限以契税完税发票或产权证时间为准
⑸ 五年以上二手房交易税费是多少
过户税费税率具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
⑹ 二手房年限怎样介定，税费又是多少
二手房的年限限定份几种，根据您的意思，事关营业税的问题，那么这个年限一般情况是五年后才没有营业税的，而开始的时间是原房东拿到的产权证上面的时间（或者原房东缴纳契税的填发时间：注意，不是房东将契税缴纳给开发商的时间）
税率的话：营业税一般是5.5%-5.6%
⑺ 二手房交易的税费五年期限如何定
是按房产证的时间为准的，中介说的是正确的。房产证的时间是在房产登记的时间。
⑻ 问二手房税费，五年从何算起
交易税计算方法
买方：
1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
继承房产交易过户费用
继承房产的费用有
1.公证费 40元/平米×产权证面积
2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
所需材料
1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2.需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。