公积金贷款等额本息贷款年限

1. 公积金贷款25万元，十年年限，是等额本息还是等额本金合适

等额本息每个月还款额度是一样的，等额本金还款额度是逐月递减的，但是前期还款压力大，若都分为20年还贷前者月供为1581元。后者要高于这个数很多，公积金应该不能提前还款的。您们年收入10万，每年能还5万元，若10年还，前者月供为2591元，后者还要高于这个数。
关键是要看你准备几年还清，另外就是你现在手里除了首付以外还剩多少钱？若时间在10年以内且手头宽裕，建议等额本金；若手头紧张，且10年以上时间还清，则建议选择等额本息。同等时间下，等额本金还的利息要少于等额本息，但是等额本金的还款压力要大于等额本息，由于公积金贷款的利率本就很低，还下来也差不多少钱的利息，所以还是建议选择等额本息还款。
供参考！

2. 我决定用等额本息方式还贷，想问一下我最开始办理公积金时贷款多少年比较合适啊能少交一些利息

不要太拘泥于还款总额。贷款期限长一点好。
一是贷款期限长，自由度大，通过提前还款可以缩短期限。反之则不行。

二是期限长，每期的还款压力小，减少对生活质量的影响。

三是我国通货膨胀压力很大。从人民币汇率、居民存款总额、经济周期规律及现在能源原材料大涨等等因素可以看出，通胀只是近年内的事。一旦通胀，存款贬值，而房产等不动产会保值，甚至升值。今年的工改力度很大，相当于93工改。93工改前月工资一般都只有1-2百元，10万元是天文数字了，但放到现在就很轻松了。所以要考虑资金的时间价值。

四是房价在近期内会有所调整，甚至略有下降，但长期看会持续上涨。国家近年来出台了许多稳定（不是打压）房价政策，但地方政府执行情况并不理想，因为很多地方财政是靠土地出让款支撑的。土地是稀缺资源，国家实行最严格的土地政策，而需求不断扩大，供求关系决定房价不会大跌。现在房价高固然有一部分炒作因素，但大部分购房者还是自住的，是真实购买力的体现。

所以在购房问题上要算大账。眼前损失一点利息并不重要，重要的是获得长远的最大利益。

3. 等额本息的公积金贷款不能减少还款年限嘛

你是哪里的贷款？哪家银行？
此类贷款你先看看你的贷款合同，一切以贷款合同约定为准，没有约定不能提前还贷就是可以操作。反正银行不让你办理你就去多磨，多闹，不行就多打投诉电话。
商业贷款应该可以先还上的，如果合同没有约定，应该可以提前还款，大不了多付一个月利息，况且你商业贷款才2w。
公积金贷款各地方的经办银行不同，不好说，一般最好找一下公积金中心人员，先搞定，然后再上经办银行。我这里当地的公积金贷款可以任意更改还款期限或者月供数额，很简单的。

4. 公积金贷款的实际可贷年限对应每万年的月供是什么意思

公积金贷款额度确认方式主要有以下几种：
1、贷款最高限额
每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
以北上广深为例（首套房）
北京：夫妻120万，个人120万
上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
广州：夫妻100万，个人60万
深圳：夫妻90万，个人50万
2、房贷首付比例、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付
比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
3、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
4、账户余额与借款人年龄
有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
比如：
北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍，具体要咨询当地公积金管理中心。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
6、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
注：公积金贷款政策的差异性较大，各地计算贷款额度的标准不同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议事先了解最新的公积金政策再做决定。

5. 公积金个人贷款最高限额和最高年限是多少

（招商银行）请问是哪个城市？
如深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：1． 每月偿还贷款本息合计（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。2． 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3． 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
深圳市公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期（30年），且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

6. 公积金贷款六十万十九年等额本息,怎么计算

用房贷计算器就可以算出来了，每月还款3530.62元，不会算我给你算出来了。

本金60万，贷款期限19年，公积金贷款利率是3.25％。

还款方式为等额本息。利用贷款计算器算出来就是:

月还款额是3530.62元，还款总额是80万多点。

7. 公积金贷款30万，最好的期限和还款方式是什么

原则就是：贷款期限越长越好，还款速度越慢越好。
所以要贷款30年，选等额本息还款。