土地开发贷款年限按一半计算

⑴ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

⑵ 土地使用权年限从什么时候开始算依据是什么

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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土地使用年限缩水的原因：

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

⑶ 关于开发周期,计算土地开发的利息问题

地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，开发周期一般根据开发土地面积规模和开发的难易程度确定。
利息是资金的时间价值，确定土地开发利息是按照界定土地开发程度的正常开发周期、各项费用的投入期限和资本年利息率，分别估计各期投入应支付的利息。土地开发周期超过一年的，利息按复利计算。

⑷ 土地增值税非房产开发人的房产实际持有时间是按什么计算的

是按购房发票开具日期。
具体：计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
政策来源：《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一款
但是贵公司的持有时间正常应从2011年算起。办理时请拿着2011年购房发票和变更名字的工商文件等资料一起证明。
需要明确的地方，中间两年未缴纳房产税的理由是否充分。

⑸ 如何计算贷款年限

商业房，只能贷款10年；70年产权住宅，房龄和贷款人年龄符合银行贷款的标准，即可贷款30年。

希望可以帮到您。

⑹ 公司向银行贷款400万，用土地抵押，，期限3年，按最新贷款基准率计算，每月需还款多少

基准利率是6.56%，一般上浮30，那就是年利率8.528%，月利率0.7107%。
如果30天：400万*0.7107=28428.00

⑺ 从政府出让获得土地后，闲置了一年，再转让给另外一个人，另外一个人获得土地后土地的开发年限重新计算吗

土地使用权的转让要经过国土资源局的审批，发给新的土地使用权证，私下交易是违法的。
出让的年限不重新计算。

⑻ 年龄30以内，房子拿地时间94年，竣工时间是05年，那么70年的产权是按哪年算，我贷款最多带几年。

一般的房屋的房龄是按照拿到土地开发权的时候开始算起，也就是从94年开始，至今的房龄是22年，一般的银行要求是贷款年限加上房屋房龄小于等于40年，也就是最多可以贷款18年~