房子商业贷款最高年限

1. 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

2. 商业用房贷款年限最长可以达到多少年 / 房屋按揭

目前商业用房的贷款政策是最低首付5成、利率上浮10%，不过据业内透露，因为商业用房贷款不像住宅贷款那么严格，目前仍有银行针对少数“优质客户”可能按照基准利率发放贷款，一些业务量小的中小型股份制银行，需要视客户资信情况特别审批。
商业用房贷款不像住房贷款一样算第几套，买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。不过，申请此类贷款的条件较多，如中国银行须同时具备下列条件：具有当地常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；能够支付银行规定的首付款；提供经贷款人认可的有效担保等。兴业银行还要求贷款人年龄与借款期限之和不超过70，在兴业银行开立个人银行结算账户等。建设银行还要求贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议等。
此外，商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样最长可达30年，建行、工行、兴业银行等都是“最长不超过10年”，中国银行为“原则上最长10年(含10年)”。

3. 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

4. 商业贷款买房，年限怎么算

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久？

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

5. 买房子的商业贷款年限

这么说吧.你贷款的还款时间基本上是银行给您出具的.银行要审核你的资质.看你一个月基本还多少钱然后在给你一个最底还款时间.不是说你选几年就几年的.贷款年限当然是越短越好啊.一下子都完和一年一年还的利息是一样的.

6. 商业住房贷款最长期限有多少年

30年。

1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。

贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

(6)房子商业贷款最高年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款条件：

1、 具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

参考资料来源：网络-个人住房商业性贷款

参考资料来源：网络-房贷

7. 购房商业贷款最多能贷到多少岁

年龄加贷款年限不得超过70岁，两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。

申请购房贷款条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

(7)房子商业贷款最高年限扩展阅读

商业贷款买房利率计算方法

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45%执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825%执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425%;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65%。

公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，按相应利率档次执行新的利率。

以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元;而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。