『壹』 20分急!公積金貸第二套住房劃算還是商業貸款第一套劃算
購買自住住房的借款人，必須要還清第一次住房公積金貸款後，才可再次申請辦理住房公積金貸款。
根據中國人民銀行有關文件精神，第二次使用公積金貸款時, 首付不低於總購房款的40％。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
你說的情況「用住房公積金貸款，現在還在還貸。」，已經不符合再次申請公積金貸款的條件。
現在個人購置住房貸款利率：
一年至三年（含三年） 6.43 %
三年至五年（含五年） 6.58 %
五年以上 6.66 %
『貳』 買第二套房用銀行貸款合適還是用公積金貸款合適
貸款當然要公積金合適啊，商業貸款和公積金貸款利率相差很多的，不過要看你的首套房還有沒有尾款了，如果首套房沒有尾款，二套可以用公積金貸，如果有尾款，公積金是貸不出來錢的。
天津伯冠貸款從事貸款服務業多年，希望以上回答能幫到你。
『叄』 公積金貸二套房劃算還是第一套商貸
按購房總價39萬元計算：
1、如果首付款21萬元，需要公積金貸款18萬元，貸款7年，目前公積金貸款5年期以上的年利率是3.25%，按照『等額本息還款法』計算，每月還款本息合計2398.73元，到期累計支付利息21493元（按等額本金法，到期累計支付利息20718元）；
2、如果首付款14萬元，需要辦理商貸25萬元，貸款20年，目前商貸5年期以上的基準利率是4.9%（不考慮利率上下浮動），按照『等額本息還款法』計算，每月還款本息合計1636.11元，到期累計支付利息142666元（不考慮貸款期內的利率變動因素）。
由於商貸和公積金貸款相比累計支付利息差別太大，建議還是辦理公積金貸款為好，而且退休後就不能享受公積金的優惠政策了。
另外，你父親只能貸7年是計算到60歲退休為止嗎？目前政策規定貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年（見「建金[2015]150號「文件）。
『肆』 是第二套房用公積金貸款劃算，還是第一套房用商貸劃算
第一套用公積金貸，第二套用商貸款劃算。
首次使用公積金貸款買房，一般是可以按照首套房計算的，首套房計算就是按照首套最少2-3成，利率基準計算；但是需要在您有購房資格的前提下才行。
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
『伍』 用公積金貸款第二套房和商業貸款第一套房，哪個劃算
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：公積金貸款現行政策是認房不認貸，如果首套未賣，商貸已還清，二套可以使用公積金貸款，則按照二套的政策執行；如果首套已賣，再用公積金貸款則按首套。
『陸』 買兩套房，先用公積金還是商業貸款哪個劃得來
先用商業貸款好，因為二套房用公積金貸劃算很多。
二套房公積金貸款政策：
一、首付比例
普通住房：不低於30%
非普通住房：不低於60%
二、貸款利率
上海二套房公積金貸款利率會因借款人所購住房類型不同而不同
『柒』 二套房的話，用公積金貸款比較好還是商
當然是公積金了，利息低，商貸利息很高的