買二套房貸款需要一套房房產證

1. 第一套房子房產證沒下來，買第二套按揭，算二套房嗎

第一套房子房產證沒下來，買第二套按揭也是算二套房的，二套房的認定是即認房又任貸，即便房產證沒有下來，但是從房屋貸款和房屋登記情況來確定是否為家庭第二條住房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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《個人住房貸款管理辦法》第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

2. 中國農業銀行買二套房可否不抵押第一套房產證

你好！
你可以直接以第二套房再做按揭貸款，抵押的是第二套房，也可以抵押第一套房，帶出款來買第二套房，當然得繞個圈子了，貸款不能用於購房。
希望對你有所幫助，望採納。

3. 我買第二套房，用第一套房的房產證抵押，可以代款嗎

還完貸款拿到產權證就表示第一套房產的產權已經完全屬於當事人，屬於當事人的合法財產，當事人有合法的處置權。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產。

《民法通則》：

第七十一條財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。第七十二條財產所有權的取得，不得違反法律規定。

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企業廠區房屋抵押登記：對企業廠區因歷史原因造成《房屋所有權證》與《國有土地使用證》上實測建築物附圖外圍邊界不一致的：

在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，抵押人同意實現抵押權時廠區所有土地和所有建築物一並處置，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關責任。

4. 二套房商貸面簽還需要第一套房房產證和貸款

二套房商貸面簽時，需要借款人提供第一套房貸款結清證明及房產證。這樣做主要是為了確認借款人名下的房套數及是否還有未結清貸款。
以下是去銀行面簽時需要注意的一些事項：
1、收入證明：
加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：
夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：
身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房：
需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
5、網簽合同：
目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、需要提醒的是：
要與銀行確認好提前還款違約金。

5. 我有一套房，但是是兩本房產證，買第二套可以貸款么

可以貸款，但是不得用公積金貸款。可以搞商業貸款，或者是以房產抵押。但是，只能享受三套房以上的優惠政策待遇

6. 用第一套房子的房產證買第二套房

可以的，當然你向銀行提交的貸款用途不能寫是用來炒房的，得撒個謊，等貸款到手了錢怎麼花別人就管不著了。

7. 二套房向銀行貸款需要出示首套房房產證嗎

不需要的，二套申請貸款，要是買房就不需要，要是抵押貸款作為財力證明就需要。

8. 第二套房用公積金貸款為什麼要第一套房的房產證

一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任

9. 買的是二套房，但是想按照一套房辦理房產證

1、已經備案的合同，進行產權登記時必須和合同產權人相一致，否則無法辦理登記手續。變通的辦法只有和開發商協商，取消備案登記，重新簽訂購房合同，產權人登記為你弟弟。

2、買房需要提供單身或結婚證明，而是否首套不是以戶口為依據，是以實際產權佔有套數為準的，如你家的情況，弟弟已成年的話，即使戶口在一起，購房仍為首套，不受戶口的限制。

3、不可以，房屋的多少不是以面積來區分，而是以套數來定的，即使你有兩套60平米的房屋，那再次購買也算三套，在限購的城市是無法再辦理房屋登記的。

10. 購買第二套房的房貸已經已經發放了,已經還了幾個月的房貸了，可是為什麼銀行還要求要第一套房的房產證呢

這是因為你買了兩套房子，
兩套房子都申請了房貸。
銀行要驗證你的還款能力，
所以要求看第1套房子的房產證，
既然銀行要求你就提供手續，
這樣銀行才能繼續讓你歸還房貸。