A. 貸款房辦理房產證流程
房產證貸款流程:
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證
戶口本
結婚證
房產證
購房合同或發票
個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
B. 貸款房辦理房產證流程是怎樣的
根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內。
將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定。
預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;
現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
1、根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。
如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。
銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。
這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行。
而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。
如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。
購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。
不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
C. 按揭房房產證如何辦理
按揭房辦理房產證步驟
1、如果買的是開發商一手物業,只要做公證給開發商人員辦理房產證,還需要提供合同,首期發票,房主身份證戶口本,婚姻證明
2、二房手抵押銀行辦理房產證,出現在二手買賣過程中居多,首先找擔保公司簽署全權委託書,簽署擔保借款協議。要房主去按揭銀行申請贖樓,列印還款清單;買家去銀行做首期資金監管簽署協議,貸款銀行找指定評估公司對指定房屋進行評估,向銀行提交申請貸款資料,銀行出貸款承諾函就可以去國土局辦理新證了
D. 貸款買房房產證怎麼辦
作為抵押物的房產證是必須押在房地產管理部門而不是銀行及公積金管理中心。
你在辦理抵押登記以後,你抵押物的房產證會被押在房地產管理部門,由房地產管理部分發給你一本他項權利證書,你把他項權證給銀行就可以了(因為公積金管理中心不是金融機構,不能發放貸款,所以公積金貸款都是委託銀行來發放,所以他項權證是給銀行而不是公積金管理中心)。等你貸款還清以後,憑還款憑證,到銀行把他項權證拿出來,再把他項權證拿到房地產管理機關換你的房產證。
如果你用於抵押的房產不是你所購買的房產,那中心就更不可能押你所購房屋的房產證了。貌似「中心」沒有這個權力。
提取住房公積金的話,只要你能夠提供你購房的有效憑證,比如:二手房購房協議啊(經公證)、購房時的貸款合同啊(當然是住房貸款啦,消費貸款就別想了)之類。
E. 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序
如果想節約資金,購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節省時間和精力,也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款,則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證,購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款,或貸款已經還清,則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式:其一是新房貸款,這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,即按揭貸款房產證在個人手裡,而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款,此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;
2、房產證辦出來後,原件通常押在銀行:
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證;
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
F. 銀行按揭貸款買房,房產證怎麼辦理如何
1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了,由產權人持有。
2、銀行作為抵押權人,會得到《他項權利證》。
3、等《房產證》拿到手,可辦理部分產權買賣或贈予,辦理過戶手續,這樣房產證上就多了一個姓名了。
4、當然,產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可,並在銀行辦理相應的變更手續。
G. 辦理貸款的房子怎麼辦理房產證
沒房產證怎麼辦理的貸款