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二套房無房有貸款的

發布時間:2021-05-03 05:26:02

Ⅰ 我名下有二套房但沒有房貸可以貸款嗎

您指的是使用房產辦理抵押貸款嗎?首先看您的貸款用途是什麼?我行貸款是針對明確的貸款用途發放的(比如買房、買車、經營、留學等),且在申請貸款時,須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料;建議您先登錄招行主頁,點擊右上角」在線客服"選擇人工進入,提供一卡通開戶城市及貸款用途後,為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。

Ⅱ 第二套房無貸款買第二套房可以貸款嗎

1、只要你連續繳納公積金滿1年,就可以採用公積金貸款購房,不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套,如果要再次使用,必須先結清公積金貸款(和商業貸款無關)
2、一般,男60歲,女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策(最多在增加5歲),如果是夫妻雙方一起,則按照年限最長的一方計算
3、利率不會變化,但是可能會增加首付(北京、成都、重慶等城市已經明確了二套房利用公積金貸款,首付提高到5成,別的城市,我不是太了解)
4、錢是屬於公積金管理中心的,但是公積金管理中心不是金融機構,沒有貸款的權利,所以他會委託銀行代為辦理。
具體情況,請咨詢你們當地的公積金管理中心。

Ⅲ 怎麼才算是二套房第一套房貸沒貸款與第二套房有沒有關系

因為根據北京二套房認定標准,將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
2010年5月26日,住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,明確二套房認定以家庭為單位,並執行「認房又認貸」的原則。
北京二套房認定標准2010年7月15日出台,銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸
款記錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,今後,北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況,而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。

二套房貸款條件有哪些 銀行如何認定二套房

許多朋友都把房產購置當作投資進行操作,這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子,那麼關於二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關於二套房貸款條件方面的內容,除此之外,還有銀行對二套房的認定標准,由此可以得知和購置第一套房產有許多的差異,購置第二套房產注意事項不少,具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析,由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。

一、二套房貸款條件

1.借款人有完全民事行為能力

2.有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口

3.有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

4.貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上

5.提供買自住房的有效合同或者協議

6.借款人必須是合同中的購房人,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7.擁有足夠的資金,不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金,二手房需要有40%以上。

8.借款人允許辦理保險和住房抵押

9.借款人在銀行開立個人賬戶,並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息

二、銀行如何認定二套房

1.父母的名下已經有住房,但是以未成年子女的名義再次買房時,就會被按照二套房的政策執行。

2.未成年的時候名下已經有一套房產,成年之後再次貸款買房時,按照二套房的政策。

3.個人名下已經有全款購買的房子,再次貸款購房時,只要能查到名下有房子,如果不賣掉就會被認定為二套房。

4.個人名下曾經有貸款購買的住房,雖然已經結清並且將房產出售,此時名下沒有住房,但是再申請房貸時也會被算作二套房。

5.第一次買房使用的商業貸款,不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售,只要是申請使用公積金貸款的,同樣會被算做二套房。

6.婚前一方曾經貸款買過房子,結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時,即便是兩人的戶口沒有在一起,另一方再次購房時也會被算作第二套房。

7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房,離婚之後一方再次申請貸款買房時,同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。

對於有意向購置第二套房產,但是又無法全額支付的朋友而言,我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標准方面的內容,但是通過政策的解讀可以得知,一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的,並且和第一套房產不一樣,這需要結合銀行方面的具體情況進行確定,那麼上文所說就是關於二套房貸款條件方面的信息了,除此之外,還有銀行對二套房認定標准板塊的舉例說明,由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友,結合自己的情況確定合適合理的方案,藉此減免不必要的費用或者手續成本。

Ⅳ 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬於二套房嗎

名下沒有房子,當然是無房戶啦,不屬於二套哦。

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