A. 貸款未還清 這個房子可以賣嗎
一般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價增長想轉手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那麼，貸款未還清的房子可以賣嗎？
一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
二、如何解決這一情況？
理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數最 高的一種方法，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。
2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那麼也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。
（以上回答發布於2018-04-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 貸款未還清的房屋是否可以買賣交易
買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，並沒有太大的區別。
要了解想要買的二手房貸款還清了沒?最簡單的方法，就是前往各區縣的交易中心調查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經紀人應當向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務中，就包括了房屋產權調查的內容。但是，一些資質不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。因為提供產權調查．會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節省成本，減少了服務項目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業主獲取銀行的同意就可以賣房。但實際上，很多銀行都不同意業主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協同業主還清房屋貸款，然後才能購買。
您和業主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉按揭、墊資公司墊資。
自籌資金。您可以讓業主籌錢還清貸款，也可以將您的首付款交給業主．讓他幫您還。但是，如果您將首付款交給業主，就可能要承擔一定的風險。因為，很難保證業主把您的首付款用於還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔這樣的風險，您可以先將首付款交給中介公司暫存，由中介公司督促業主還清貸款。
轉按揭。一些商業銀行往往提供轉按揭業務。所謂轉按揭，是指業主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個人住房出售或給賣房人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。採用轉按揭的方法需要注意以下幾點：
1、您和業主只有在同一個商業銀行貸款，才可以獲准辦理轉按揭。
3、轉按揭會限制貸款成數(銀行有可能將和業主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請不到足額的貸款。
墊資公司墊資。如果，您和業主靠自籌資金不能還清貸款時．可以找墊資公司「借錢」，償還尚未還清的貸款，不過需要負擔墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時．會使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請求後，墊資公司負責向業主貸款的銀行借取他項權證，取得注銷抵押的材料．並支付相關費用。等您和業主辦理了產權過戶手續後，墊資公司再將