沒有還完貸款的房子離婚怎麼辦理房產證

㈠ 房子貸款未還清離婚了怎麼辦

一，雙方可以協商解決。
二，如果不能協商一致，起訴後法院也不會判決。
因為貸款涉及夫妻之外的第三方。
注意：既然有貸款，房子也就沒有完全的產權。可以在取得產權後，另行起訴。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(2003)。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

㈡ 我買了按揭房房產證還沒辦，現在要離婚怎麼辦

對於沒有房產的證的房產，法院一般不會判決房子歸誰所有，只有判定使用權，待房產證下發後再進行分割。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

㈢ 房子房產證女方名字貸款沒還完離婚怎麼辦

法律問題：結婚貸款買的房子，寫的女方姓名。現在辦理離婚，請問貸款還沒還完怎麼辦?女方不要房子的話可以將房子改為我的名字嗎? 趙律師：可以，房貸沒有還清不影響離婚。女方如果不想要房屋，可以與男方達成一個協議，將該房屋的所有權放棄給男方，由男方負責償還貸款，然後交銀行蓋章同意。否則，雙方即使離婚，女方即便是放棄房屋所有權，也不能免除女方的償還銀行貸款的義務。 如果您有法律問題，請進入首頁撥打法律咨詢電話，進行律師在線咨詢。 相關知識——房產繼承過戶手續 房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。那麼，房產繼承呃過戶手續是怎樣的呢? (一)繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明; 2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 (二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 1、房屋所有權證書; 2、繼承公證; 3、繼承人身份證及復印件; 4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

㈣ 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦

離婚時房貸還沒還完，對於沒有產權登記的房產，法院會採取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那麼即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，並且對於產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書後進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那麼這套房即會被認定為夫妻共同財產，並且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，並且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，並且由該方繼續償還剩餘貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩餘的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

㈤ 貸款買的房子，房產證沒下來，夫妻離婚，房子怎麼處理怎麼辦手續以後不麻煩求解！

若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。

若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。出售、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。

若房子判給其中一方兩種處置方法：

1、將銀行剩餘貸款一次性還清，提供離婚判決（或協議）去房管局辦理房產證，將房產辦理為歸屬人所有，若期房還不能辦理房產證的，將房屋備案改為個人所有。

2、由擁有產權方繼續還款，貸款還清後辦理房產證時出具離婚協議或者判決書將房屋辦成個人產權。但需要和另一方約定清楚，貸款還清時另一方需要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務及收益的權利。

若出售房屋的開發商仍在還可以將實際的情況告知開發商，由開發商出面辦理或根據當地房管部門給出辦理意見。亦可咨詢房屋備案的當地房管局，結合自身實際情況選擇處理辦法。

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一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

㈥ 離婚後貸款未還清、房產證還未辦下來，不能進行房產過戶該怎麼辦

沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
有兩種方法：
1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

㈦ 婚內買房，房產證倆人名字，按揭貸款沒還完，想離婚，想把房子過戶女方名下怎麼辦理

1、離婚可以把正在還貸的房子給另一方。一般來說為了辦的利索，就算雙方對離婚條件沒有異議，也最好去法院辦理即審即結，讓法院給出個判決書。
2、你們婚內男方欠了這么多錢，如果沒有足夠的證據證明他用於非家庭生活，肯定要用共同財產來還賬。山東那邊可以通過法律途徑執行，具體操作步驟是：
先到你們當地法院起訴，起訴階段就可以申請財產保全，你們當地法院配合查封你們夫妻二人的共同財產，如果判決出來要求還錢，那就得服從判決。如果還還不上錢，這些財產就進入拍賣程序，拍多少錢先還賬，有剩下的返還給你們。