阿城房子貸款評估值

1. 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 我有一套房子評估公司評估後價值約50萬 我想向銀行抵押貸款 最高能貸多少呢

一般成套住宅70%-80%，各行不太一樣，但別墅和商鋪所有銀行基本上都是50%，另外家庭收入要能覆蓋著申請的貸款額才行。

3. 貸款房子評估怎麼算的

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

4. 房產抵押貸款中的評估費怎麼計算

房產評估全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押貸款、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產價值的評估。
房產抵押價值評估是對抵押房產的市場價格進行分析測算的過程，是為房產抵押服務的，即為合理確定抵押貸款額提供依據。在實際放貸過程中，金融機構往往根據評估結果，按照一定的貸款率（也叫抵押率）提供房產抵押貸款。抵押價格由專業評估機構向金融機構提供，貸款額則由金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。專業評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，最後一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經營略高些；商鋪5--6成，遠郊區縣會降成數。
抵押貸款評估費的收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標准在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業人士來評估的。一般都是按照後面這個標准來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。

5. 二手房更名費用,是房票子，沒有辦理房產證。沒有滿5年！173米的復式六帶七閣樓的房子！哈爾濱地區！

首先，貸款不是您說的那個樣！
一般購買二手房，要辦貸款的話,銀行會對您所要購買的房屋進行評估！首付說是要付30%沒錯。但是是評估值的30%。真正的首付款是=房子的成交價格-評估值+評估值*30%
貸款流程是等評估報告出來，打首付款（直接打到業主賬戶，要留有打款憑條！有的銀行要，有的不需要）。然後去銀行做面簽（跟銀行簽借款合同）.等銀行批貸。銀行批貸了就可以過戶了。過了戶之後，等新房本。拿到新房本以後要去銀行做抵押。抵押後銀行就可以放貸了（直接劃到業主預留的賬戶里），

至於您不能到開發商那裡改低，我不是很清楚。您可以去開發商那裡問問，可能會要點好處費

6. 抵押貸款時，房子評估價為什麼會低於合同價怎樣提高評估價

一、影響房屋評估的因素

市場價與評估價

市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家願意出售，賣家願意出售的真實價格。
評估價，是根據客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預測。
房屋評估價的客觀差異性
評估是一件非常專業且有難度的工作。這一點體現在房產上尤其明顯。
因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。

評估價的滯後性

在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是最近成交價對比。
一般，估價師會參考近六個月內在本區域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯後性的。別說六個月了，一個月時間內的平均價位都可能上升10%了。

二、房屋評估價低的影響

銀行是按照評估機構給出的評估價來確定貸款額度的。比如你買了一個房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡單來說就是低估價低了，你能貸的金額就少了。

我們經常遇到這種情況，評估機構給出的價格比客戶當時的成交價還低不少。明明客戶買房子時，每平米花了1萬3，但評估價卻只有1萬每平，如果是100平米的房子，那麼客戶可貸的金額整整少了20萬，對於客戶來講，是非常不劃算的。

解決辦法：

在有些情況下，銀行會復審第三方機構給出的評估價，如果的確存在不合理現象，可以向銀行申請重新評估。你可以提供當時購買房屋的合同及發票給評估公司，他們也會以此作為參考給你一個合理的評估價。如果這家銀行的評估公司給出的價格明顯偏低的話，你可以選擇換一家銀行，進行二次評估。一般銀行都有自己合作的第三方評估機構，不同的機構給出的評估價會有不同，運氣好的話，也許會有一個很好的價格。

7. 問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標准：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。