40年50年產權房子能貸款嗎

Ⅰ 40年產權和70年產權的區別40年產權的房產證可以貸款嗎

住宅的土地使用一般是70年的，商用房一般是40-50年。都可以貸款的，只是貸款的成數問題。

Ⅱ 40年公寓能抵押貸款嗎

40年公寓能抵押貸款。

房產抵押要求：

我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。

必須滿足以下條件：

① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；

④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

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抵押貸款分類：

要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

Ⅲ 40年產權的公寓能貸款多少錢

二手公寓在崑山是不能房貸的
抵押，應該可以抵押到市場價的4-7成
每個銀行都不一樣
你再看看你們那個地方吧

Ⅳ 購買五十年產權的商品房貸款能貸多少年

50年產權的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產權的住宅首套就是7成.貸款年限30年，主要的區別就是在這里。公積金不能用於購買50年的產權的商用房

Ⅳ 買產權40年的二手房能貸款嗎能貸多少年

若您購買的是商住兩用房，部分城市的招行可辦理商用房貸款業務，貸款期限最長為10年。
具體要求建議詳詢當地分行貸款經理，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

Ⅵ 40年產權的全款房子能去銀行抵押貸款嗎

您好，是可以的。
只要是正規的您個人房產，均可以去銀行抵押貸款。
至於貸款金額等，每家銀行不一樣。這個需要您自己去咨詢了。

Ⅶ 請問購買40年產權的房子（新房），首付至少要50%嗎 可以使用公積金貸款嗎

1、40年產權的房子一般就是商業（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；

2、商業房產首付最低50%；

3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用於商業房產的貸款；

4、商業用房的貸款最高年限為10年。

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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

Ⅷ 為什麼說購買40年50年產權商住房要謹慎

沒有購房資格怎麼辦？相信不少人給您的建議是購買40、50年產權房，雖然這不失為一個好的辦法，但是樓市焦點還是要提示大家，購買40、50年產權房還是有很多風險，請大家謹慎出手！

1.購買成本高

購買40、50年產權房時只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率1.1倍，最長貸款年限10年。

2.居住成本高

40、50年產權房很有可能水電費都是按商用標准收取的，也就是說，可能比民宅費用多上一倍。此外，40

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 50年產權的房子是否可以抵押貸款

首先，請確認該房子是否有土地證與房產證。
其次，一般純住宅用地的產權為70年，商住綜合一體的為50年，商業用地的房子就是40年。
所以呢，50年產權的貸款應該是沒什麼問題的。但現在有個大虧啊，二套房的利息高很多哦！

Ⅹ 40年產權的房子為什麼不能辦理公積金貸款

另說明：有人疑惑，小產權的房子是40年產權嗎？其實，小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產（注意：只有國家才能真正決定土地使用權歸屬），是一些村集體聯合開發商以新農村建設的名義修建並出售的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以，小產權房嚴格上講不具有真正意義的產權。由此可見，這類房子也是不能辦理公積金貸款的！