A. 是不是能貸款的房子都有房產證啊 那種國有出讓土地的房子有證么
在農村房屋都沒有房產證，只有集體土地使用證。集體土地使用證是不能抵押貸款的。如果你已經拿到了國要土地使用證，那麼你可以向房產局申請房產證，拿了房產證就可以貸款了，集體土地使用證變為國有土地使用證是土地局要爭收土地變更費，有些地區嚴格控制，不讓變更。
B. 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎
一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
二、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序
所需資料(一式一份):
1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
2、土地使用證正本及復印件；
3、土地評估報告；
4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、辦理程序：
無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。
C. 國有出讓商品房抵押按房產證面積來算嗎
房產抵押貸款是一種常見的銀行貸款，借款人通過將房產證等憑證抵押在銀行，以此來獲得銀行的貸款。目前大部分的住房貸款中，都採用的是房產抵押的方式。下面就是房產抵押貸款的主要流程：
1、借款人需要收集貸款材料
這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發票、婚姻狀況證明材料、房屋權屬證明材料個人住房借款申請書等。
2、銀行對貸款申請進行審核
銀行在收到貸款人的貸款申請後，會將貸款人提供的相關資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時間不同，通常來說需要花費2-3周的時間。
3、審核通過對收押房產證
貸款人的貸款申請通過以後，銀行會將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交進行收押。
4、通知借款人簽訂貸款合同
在收押房產證以後，銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產管理部門辦理抵押登記手續。
5、銀行放款
所有的手續都辦好以後，銀行方會將貸款金額直接打入房地產開發商的賬戶中。
6、貸款結清辦理解除抵押手續
房產抵押貸款全部結清以後，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結清證明可以向銀行拿回自己的房產證，同時還要前往房產管理部門辦理抵押登記注銷手續。
貸款還清並不是房產抵押貸款的最後一個步驟，解除抵押手續才是。在貸款還清以後，請各位貸款人一定要盡快辦理抵押登記注銷手續。
D. 剛購買一處國有出讓土地，有土地使用證，未建房屋，能否抵押貸款用於在該土地上修建房屋
如果僅有土地，想抵押土地用於建房子的，那種貸款叫房地產開發貸款，目前這類貸款只針對房地產開發公司放款，不對個人提供這類貸款。
如果申請流動資金短期借款，以土地為貸款抵押，這種方法也不是那麼好通融的，目前銀行對於土地抵押一般都要求同時抵押地上建築物，如果你只有土地，一般是不會批準的。
E. 浙江鄉鎮自建房，有國有（出讓）土地使用權證70年的，有房產證。面積450平方。可以在銀行辦理抵押貸款嗎
根據《城市房地產管理法》第四十七條規定：依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。即允許抵押的房地產主要分兩大類：一是房屋所有權。二是以出讓方式取得的土地使用權。在這范圍之內的房地產均可設定抵押權，但在這范圍之外的房地產則不能設定抵押權。建設部的規章《城市房地產抵押管理辦法》第八條對不能設定抵押的房地產作了列示性的規定：1.權屬有爭議的房地產；2.用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3.列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4.已依法公告列入拆遷范圍的房地產；5.被依法查對、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；6.依法不得抵押的其他房地產。
你的情況是可以向銀行申請房地產抵押的。
F. 國有出讓土地能抵押貸款嗎
1、國有出讓土地，可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一。工商銀行和中國銀行都可以，但是需要提供貸款去向。比如說購車（錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶），購房（需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理）。
2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
G. 只有土地證沒有房產證得房子可以抵押貸款嗎
一、只有土地證，沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的，國有土地使用權證可以，但是集體土地有以下規定：
可以抵押的有
：
(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用范圍內的集體土地使用權同時抵押。
不得抵押的有：
(一)集體土地所有權；
(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地；
(五)被依法查封的集體土地。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第三十二條規定：土地使用權可以抵押。
第三十五條
土地使用權和地上建築物、其他附作物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。