起房子貸款哪種劃算

❶ 買房子辦貸款，辦理哪種貸款方式最劃算

住房貸款，如果你想最劃算，一般要遵循以下方法。

1.盡可能使用公積金貸款 如果你有公積金，盡量用公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率很低。即使是現在，公積金貸款的利率一般也是3.25%，遠低於4.65%的市場報價利率，可以貸款20年。 所以想貸款買房，首先要用公積金貸款，盡量滿足條件，可以省下你不少利息支出。

❷ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

❸ 貸款購房有很多種，哪種方式購買最劃算

近幾年，在買房成本逐漸攀升的情況下，貸款成為買房的主流方式，不少人在按照開發商或銀行推薦的方式辦理過還款手續後，卻發現自己選擇的還款方式並不是最經濟實惠的，為此損失了自己辛辛苦苦掙來的血汗錢。因此弄清楚不同的貸款方式，並選擇適合自己的還貸方法，買房人或許能夠省下一大筆錢。

什麼是等額本息的還款方式?

目前市面上最常見的還款方式應該就是等額本息了。當你看中一套房子以後，售樓處的置業顧問基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來講，等額本息的還款方式，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，因為數額一定，對於大多數購房者來說比較方便，較好分配每月的開銷，但是等額本息的真實還款情況是這樣的。

支招：等額本息，由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，對於年輕人來說，還款壓力適中，因此建議按揭買房時選擇此法還款。等額本金，由於該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合還款能力強的貸款人，年齡稍大的人群也可採用此法還款，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會有所減少。

❹ 房子貸款有很多種，該怎麼貸最劃算呢

房貸月供控制在家庭收入的40-50%之間，如果是未婚人士買房，盡量不要超過收入的70%。貸款年限控制在20-25年，如果首付充足，且收入有保障，可以選擇等額本金還款方式，更省利息。能公積金貸款優先考慮公積金，更省利息，不過用公積金貸款前先咨詢下樓盤，讓樓盤核算下公積金的貸款額度是否足夠，有些城市不能公積金和商貸混貸。同樣的貸款年限，等額本金比等額本息省利息，等額本息的還款壓力較少，但承擔利息偏高。

貸款想要劃算就要充分地利用好貸款。房貸利率低廉，貸款期限長，可以說能夠讓我們把資金的作用發揮到最大的限度。對於有能力還款的人來說，房貸甚至相當於幫自己融資，確實是非常有吸引力的。一般來說大家貸款不需要糾結20年或者30年，因為如果提前還款的話這兩種方式的利息差是很小的。但是這兩種方式的月供多少卻是相差較大的。眼前的生活穩定持續和先緊後松的生活你更想要哪個呢？並且隨著我們收入的持續增長，未來大家的生活都會越來越輕松，所以說在當下給自己留更多的餘地還是很有必要的。

❺ 哪種房貸方式最劃算

對於所有資金不足的購房者來說，只要是申請貸款，那麼貸款的幾種方式就必須了解，並且將各種貸款方式進行對比，選擇一種更省的貸款方式。今天小編就來跟大家嘮叨嘮叨一下目前常用的三種房貸模式，看看哪種更省錢。

目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是商業性住房貸款，與美國貸款方式相似；二是公積金貸款，在新加坡是一種強制性住房資金積累制度；三是住房儲蓄貸款，是歐洲式的合約化住房儲蓄制度。三種貸款模式各有長處，要想選擇一款最適合的，就需要仔細剖析一下這三種貸款方式。

個人住房商業性貸款

銀行利用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱「個人住房按揭貸款」，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮。

公積金貸款

國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的購房者來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對於剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點微不足道了。

住房儲蓄貸款

住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄實行「先存後貸」「利率恆定不變」的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後，可以支取存款用於交付購房首付款，同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項目所欠債務。

住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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