只能全款不能貸款的房子

『壹』 已過戶二手房，由於賣方原因導致不能辦理按揭貸款，只能付全款或者抵押貸款，我該如何主張權利，謝謝！！

你二手房嗎 ？ 從來就不能按揭的 ，而是只能抵押貸款 ，還有一些銀行不給做 ，抵押的房屋首付比例增加 ，利息也增加了 ，誰告訴你的二手房能做按揭 ，去找他吧 ，另外他們辦假房產證存在主觀故意 有瑕疵 ，應負主要責任 。【抵押貸款可以多換幾個銀行看看 ，不是都一樣的】

『貳』 我想買二手房，有人說銀行不給貸款，必須全款是真的嗎

貸款買二手房要注意哪些問題？
1、明確貸款時雙方的義務責任
在合同中明確約定二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
等額本息還款方式的優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，採用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

『叄』 買房不能貸款，必須交全款,這個房子可信嗎

貸款買房，是每個正常的商品房都具備的。如果說不能貸款，說明這個房子有可能存在產權問題，建議您讓房主拿房本和您一起到當地建委，查清一下產權。
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『肆』 為什麼有的房子能貸款買有的卻只能全款買

順博海解答：一般的房子都可以找開發商做貸款，二手房的只能讓中介幫你找銀行做貸款

『伍』 房屋中介說不能貸款要付全款買的二手房是怎麼回事

房產持有人說不能貸款分兩種情況：第一，他自己的房產雖然有房屋產權證，但是沒有國有土地使用權證，而是集體土地證，這個就是我們所謂的拆遷安置房。這種房產雖然5年後可以交易，但是銀行一般不對拆遷安置房的買賣提供按揭貸款。第二，他不是拆遷安置房而是商品房，那麼他在買賣時說不能貸款，原因只有一個，他急需資金。因為買賣房產在申請貸款到貸款發放這個時間雖然不算長，但是對於急需資金周轉的人來說，是等不及的。

『陸』 我有兩套住房都是付全款，第三套房可不可以貸款買房

雖然多地取消限購，但並沒有取消購房限貸。根據最新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經對第三套房停止發放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。

現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

(6)只能全款不能貸款的房子擴展閱讀：

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

『柒』 買房子無法貸款怎麼辦

看是否符合按揭貸款的條件
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。