房子置換貸款最新利率

『壹』 就是這邊首套房銀行貸款利率上升了15%，可以通過貸款置換來降低利率嗎

可以。只要貸款置換銀行的利率更低就行。

『貳』 二次公積金貸款置換房子首付比例和利率問題

不管你以前有過什麼貸款，再次貸款就是二套貸款，首付不低於60%，利率上浮1.1倍。

『叄』 現在工行住房貸款利率是3.4%，要不要利率轉換，合算還是不合算

工行的住房貸款，房貸利率是3.4%，要不要轉為以LPR為定價基準的浮動利率？題主的問題是擔憂過度了，你的房貸利率如此之低，堪比公積金利率，你這個應該是打了七折的結果，可以說題主是非常的幸運，是買在了低點，當時房價低，房貸利率也是十分的優惠。為什麼說題主可以不用轉為LPR的浮動利率？1、利率已經足夠低了，選擇固定鎖定低利率其實很多人擔心和糾結到底是轉還是不轉的問題，根本原因就在於不知道未來LPR的走勢會如何變動，但是有一類人是無需考慮未來的LPR做何變動都可以選擇固定的房貸利率，這類人就是房貸利率十分低的那部分，比如像題主的房貸利率，是打了七折的，已經十分優惠了，已經接近公積金的房貸利率，其實你大可選擇固定利率，鎖死當前的低利率，以後無論LPR怎麼變動都不會對你有太大的影響。

房貸利率換錨事關數千萬家庭的利益，大家都在關心，有人倡導轉換為固定利率更劃算，也有人倡導浮動利率更劃算，對於結論而言大家都有看法，不過大家都並非是懂經濟和金融的專業人士，對這種觀點也是難以判別，所以你的需要去看他們觀點背後的邏輯，對於筆者也是如此，筆者的觀點已經很明確了，背後也給出了支撐觀點的邏輯，是否認同我的邏輯，這個就是各位讀者自己的判斷了。

『肆』 目前自己的房貸利率是4.9%，貸25年，建議更換LPR還是保持不變呢

房貸利率是4.9%，貸款期限25年， 是轉為LPR浮動利率還是固定利率？這個問題很及時，距離利率換錨還有兩個月的時間（截止時間8月31日），大量的存量房貸（以貸款基準利率為定價基準的浮動房貸利率的房貸）都是需要在最後截止日前進行轉換的。那麼該如何選擇呢？

總結：社會資金成本和社會資金收益率正相關，而社會資金收益率和宏觀經濟增速正相關，我們可以簡單理解為社會資金成本和宏觀經濟增速是正相關的，那麼你對未來宏觀經濟增速是怎麼理解的？當前是6%（疫情之下有沖擊，但筆者判斷是短暫的），還是會回到10%？還是會逐漸放緩到5%、4%，甚至是3%，筆者個人判斷是後者，GDP的增速未來會逐漸放緩。所以，筆者的結論就是：LPR未來是下降的趨勢！

『伍』 17年買的房子，貸款65萬等額本金，5.38的利率，轉LPR劃算嗎

可以。

用戶在申請房貸時，採用的是基準貸款利率作為定價基準，即利率4.9%，然後利率上浮了25%，形成了最終的房貸利率。4.9+（4.9*25%）=6.125。

因此這就是用戶房貸利率6.125的真相。從這個利率可以看出，用戶是二套房申請商貸，因此貸款利率上浮了25%，用戶轉換為LPR後，則利率為4.8+（1.325），其中4.8為浮動利率，1.325是固定不變的。

(5)房子置換貸款最新利率擴展閱讀：

注意事項：

辦理轉換不一定需要重新簽合同，大部分銀行都可以通過電子銀行、手機銀行或到銀行網點修訂利率條款或簽訂補充協議，如果不確定你的房貸所屬銀行的規定，不妨先打客服電話咨詢。

需要注意的是如果貸款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意變更後，才能實施定價基準轉換。轉換的生效時間，通常情況下是實時生效。相應地銀行也會在定價基準變更成功或失敗後，向借款人在該行預留的手機號發送簡訊提醒，建議借款人及時留意相關信息。

『陸』 房屋貸款幾年銀行的利率要不要轉換

要。

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心數據，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經連續四個月沒有發生變化，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於用戶。

如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率，如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。按照央行〔2019〕第30號公告規定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率換錨，最遲8月31日之前完成。

(6)房子置換貸款最新利率擴展閱讀：

注意事項：

在購房申請貸款時，借款人應該對還款能力做出准確的判斷，根據自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，並適當地留有餘地，不要讓房貸成為用戶正常生活中的一個承重的包袱。

另外需要選擇合適的方式進行還款，所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮，並且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。